刚刚（5月8日），东莞今年第四宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目(编号：2021WD004)，位于凤岗镇官井头村东片区的更新单元，由东莞市科华房地产有限公司以底价68849万元拿下。
公开资料显示，东莞市科华房地产有限公司关联为万科。
2021WD004城市更新单元概况
城市更新单元(2021WD004)，位于凤岗镇官井头村东片区，自东至官井头水库、南至富民北路、西至富民路、北至水库工业一路。
地块面积为65887㎡，拆除重建区为56154 ㎡，生态修复区为9733㎡。
据了解，目前该城市更新单元附近环境以旧厂房以及厂房宿舍为主，均为效益较低的旧厂房，现状空间环境品质较差，存在较大安全隐患，基本无公共配套设施，土地效益较低，亟待更新改造。
官井头水库地块附近为南门山森林公园、官井头水库，生态环境优良;2公里范围内有中海云麓公馆、凤岗花园、名流印象花园、龙城雅郡、嘉辉豪庭、益田大运城邦、金地艺境花园等成熟小区，居住氛围成熟、浓厚，但商业配套、教育配套尚不完善，有待建设。
目前益田大运城邦和名流印象花园在贝壳的二手房挂牌价格为2.9-3.4万/㎡，房源充足。
城市更新单元配建要求
项目改造规划为二类居住用地(R2)、幼儿园用地 (R61)、公共绿地(G1)、道路用地(S1)、生态修复用地(E2)。
住宅总计容建筑面13.6万平，停车位1360个。
改造范围内涉及的公共配套设施用地面积为2.4万平，计容建筑面积为3283.61。
项目起始价为68849万元，竞价幅度100万元;净容积率为3.289。成交方建设并无偿移交给凤岗镇人民政府(以下简称 “镇政府”)的公共设施：
(1)用地面积3284平方米、建筑面积3284平方米的9班幼儿园;
(2)公共绿地6120平方米;
(3)道路用地5399平方米;
(4)生态修复用地9733平方米;
(5)TOD政府分成住宅289平方米及配建的停车位3个(以控规确认的实际面积为准)，由改造主体建设完成后移交 给指定政府部门。
房屋拆迁及补偿方案
该项目，须补偿给凤岗镇官井头经联社的物业补偿19078m²商品房住宅物业，统一安置在同一栋建筑内，具体位置由实施开发主体与官井头经济联合社协商，返迁物业不包含停车位。
对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。
官井头经联社和不动产权益人向不动产交易中心申请办理不动产权证由更新单元开发主体配合办理不动产权证到官井头经联社及不动产权益人名下，办证过程中所产生的税费及其他相关费用，由更新单元开发主体和官井头经联社及相关不动产权益人按规定各自承担。
凤岗官井头
区域楼市官井头村位于广东省东莞市凤岗镇的东南部，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域。
更新单元位于深圳市轨道10号线东延线凤岗段大运城邦站TOD范围内，地理位置得天独厚，具有一定的区位优势和交通优势。
官井头村规划的四宗商住类旧改皆已成功招商，改造面积高达42.91万㎡。旧改片区内设立有多所幼儿园、小学和初中，弥补了片区教育资源的不足。
其中碧桂园布局四年的振扬旧改去年6月已备案为凤凰公馆一期和凤凰公馆二期。相信凤岗楼市未来供应主力将会是官井头片区中的各大项目。
凤岗作为东莞东南临深片区的桥头堡，规划打造深莞惠一体化先行区及产业转型示范区。根据《凤岗镇近期建设规划(2017-2020年)》，到今年凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，将进一步让凤岗化身为东莞南部的宜居城镇、东莞东南组团的次中心和莞深惠一体化的先行区。
凤岗镇作为东莞、深圳、惠州3城交汇的核心地带，融合TOD综合开发规划毋庸置疑。《关于东莞市凤岗镇总体规划修改(2016-2020年)的批前公示》就着重对凤深交通动脉进行“6纵5横”的交通布局，包括高速公路、城市轨道等方面。
2021年4月29日，深圳外环高速凤岗竹尾田出入口通车，自此凤岗镇继博深高速雁田、官井头出入口之后再添第三个出入口，随后深圳外环高速凤岗段的黄洞出入口也迈入了前期规划阶段。
除此以外，即将动工的深惠城际也将带来新的增长动力，凤岗的区域配套、轨道和公路网络正在日益完善。凤岗与深圳交通互通互联不断提速，对优化凤岗投资环境、促进经济高质量发展起到积极推动作用。
随着产业不断的升级和人们需求发生的变化，凤岗正以集商业、娱乐、生态、教育、高尚居住功能于一体的城市综合体为目标，通过不同的方式盘活凤岗土地，提高土地利用率。
近年来凤岗作为东莞旧改先锋队，一直在城市更新项目中发力。据不完全统计2020年确定前期服务商的项目总计面积达167.95万㎡。
大体量旧改的进行、品牌房企的进入，在带来土地活力的同时，也为凤岗带来了更多的商业机会和发展优势。凤岗未来，热度继续。
据掌柜君不完全统计，2021年凤岗待售、在建、待建项目至少有13个。
咚咚找房综合自：东莞市公共资源交易网、房掌柜
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