总建面超百万平+配建2学校！碧桂园、信义主导龙岗2大旧改

来源：深圳市城市更新网

6月8日，龙岗区发布龙岗街道洪围片区城市更新单元规划公告，规划总建面约52.5万㎡，由碧桂园及德弘基共同主导。

6月8日，龙岗区发布园山街道DY01片区城市更新单元规划公告，规划总建面约79.1万㎡，由信义来主导。

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洪围片区城市更新单元

项目位于龙岗区龙岗街道龙东社区，规划内环北路与同富路交汇处东南侧，更新方向为居住、新型产业等功能。

项目于2016年3月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，更新单元用地面积173131.3㎡，拆除范围用地面积166397.8㎡，开发建设用地面积为73270.1㎡（含划入零星用地144.0㎡），规划容积524840㎡。

其中住宅283980㎡（含公共租赁住房21100㎡、安居型商品房21100㎡），商业、办公及旅馆业建筑62540㎡（含母婴室130㎡），无污染生产厂房46880㎡，产业研发用房68550㎡（含创新型产业用房8230㎡），产业配套用房33980㎡（含商业服务设施9100㎡、宿舍24880㎡），公共配套设施（含地下）28910㎡（含18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心（便民服务站）400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，党群服务中心650㎡，综合车站6000㎡，社区级公共配套用房10720㎡等）。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

2021年6月8日，项目规划公告，整体由二类居住用地、商业用地、四类居住用地、文体设施用地、教育设施用地、普通工业用地、新型产业用地、供应设施用地及公园绿地等类型用地构成，配建一所九年制学校及一所幼儿园。

项目申报主体为深圳市富邦置地控股有限公司，查询工商信息可知，该公司由碧桂园及德弘基两家知名房企共同持股，持股比例分别为51%及49%。这已经不是碧桂园与德弘基第一次合作，早前入市的德弘基碧桂园前海荟也是两个公司合作过的项目。

碧桂园成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

之前碧桂园的发展中心一直在三、四线城市，2007年实施环深区域深耕的战略格局，至今碧桂园在惠州、东莞等区域开发有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘，环深项目多达几十个之多。

自2015年开始，碧桂园集团又提出“环抱一二线城市”的发展战略后，碧桂园布局一线城市的步伐明显加快，北上广深等一线城市的土地市场频繁出现碧桂园的身影。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。代表项目有：凤凰国际智谷、荣汇、凤凰国际公馆、领寓、云麓国际社区、星荟等。

德弘基集团始创于2004年，总部位于深圳，是一家以城市更新、房地产开发、房地产金融为主的综合型企业。经过多年专业化运营，德弘基以深圳为中心，辐射广东、河南、天津等多个地区，业务涉及城市更新、房地产开发、地产基金、资产管理等多元化领域。

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DY01片区城市更新单元

项目位于园山街道保安社区，城市主干道龙岗大道与城市次干道广达路交汇处西北侧，拟更新方向为居住、商业等功能。

项目于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，用地面积215477.6㎡，拆除范围用地面积197564.1㎡，开发建设用地面积为111486.2㎡（含划入零星用地面积325.2㎡），规划容积790589㎡。

其中住宅605545㎡（含保障性住房合计62230㎡，其中安居型商品房18669㎡，公共租赁住房18669㎡，租赁型人才住房24892㎡），商业、办公及旅馆业建筑153981㎡（含母婴室310㎡），公共配套设施（含地下）31063㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积3000㎡，18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区管理用房300平方米，便民服务站400平方米，社区警务室50平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，文化活动室2000平方米，社区级公共配套用房11823平方米，综合车站3000平方米，公共充电站1100平方米，小型垃圾转运站480平方米等）。

2021年6月8日，项目规划公告，整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等构成，配建一所27班九年一贯制学校、36班寄宿制高中及2所幼儿园。

项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市群德投资发展有限公司，占股约92%，为信义集团关联公司。

信义集团成立于1992年，在房地产领域有着丰富的项目经验，早年信义做汽车玻璃起家，在龙岗拥有大量厂房，为后面涉足旧改领域提供了基础。

信义地产开始涉足旧改领域以来，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。目前公司开发的代表性项目有信义君御山居、信义金御半山、信义嘉御山等。