南山有个小区最近有个“神操作”——业主为了争取棚改，在自家墙上贴了“危房危险 请勿靠近”的告示。
能不能棚改暂且不论。但是有消息说，因为“危房”事件，银行不给这个小区贷款了。
怎么回事？
▲来源：家在深圳
隔壁邻居在棚改
业主：我们是危房，一起拆
这个小区是西丽的龙都花园，在7号线珠光站地铁口。
龙都花园建成于1999年，占地面积18896.3㎡，建筑面积34951.9㎡，一共10栋多层住宅楼，300多户。
和很多正在棚改的小区比起来，龙都花园楼龄不算长，外观看起来也还可以，为什么业主不惜把自己变成“危房”？
因为，隔壁邻居要拆迁了。
龙都花园、龙联花园、龙辉花园，分别位于珠光地铁站的三个出口处，都是“95后”。
据《深圳特区报》报道，受西丽高铁枢纽土地整备工作影响，龙辉花园、龙联花园作为“紧密相关小区”，于2020年12月启动棚户区改造项目意愿征集工作。
龙辉、龙联意愿征集工作正式启动前，龙都业主就听到了棚改的风声。
2020年8月底，一名业主在人民网“领导留言板”发帖，请求将龙都花园纳入棚改计划。
“政府组织其它两个小区的改造工作，唯独留下占地面积不大的龙都花园，实际上是给这一片区留下了一个安全隐患！”
另一名业主在“深圳论坛”发帖称，“龙都花园危房，不应被遗忘。”
该业主表示：
首先，龙都花园使用时间已超过20年，符合棚改房屋年限要求；
其次，在地铁7号线建设期间，由于防护措施不当，造成与珠光站相邻不足3米的龙都花园出现房屋损毁的情况，多栋房屋出现主梁横向和纵向断裂、墙体开裂、主体结构破坏等现象。
▲龙都花园｜来源：业主发布
“我们强烈要求：将龙都花园与龙辉、龙联合并棚改建设。”
当时，南山区棚户区改造领导小组指挥部办公室回复称，“南山各老旧住宅区如需推动棚户区改造工作，按《实施细则》规定的程序由街道选取，建议您将小区棚改诉求向所在街道办事处反映，同时我办也会向街道反映相关情况。”
不知道有没有收到街道办的反馈，反正，龙都花园业主放大招了——在小区楼体外墙张贴了“危房危险 请勿靠近”的告示。
@深圳买房计划 致电龙都花园物业管理处了解到，“危房危险 请勿靠近”的告示确实是业主自行张贴。
“旁边的龙辉、龙联都要拆迁了嘛，业主就想试试这样做，能不能争取一起改造。”
龙都花园被停贷不实
但这种房子，银行真的不爱
龙都花园是否因为业主“神操作”被银行停贷？
龙联花园楼下一家中介门店资深经纪人张璇否认了这一说法。
“我们平台都在正常挂牌交易。龙辉、龙联要拆迁，银行不给贷款是很正常的。不要说龙都不是危房，即便是危房，不给贷款也说不过去，我们前不久才成交了一套。”
@深圳买房计划 咨询银行个贷经理杨扬了解到，就算真的被鉴定为危房，也有银行能受理房贷申请，“主要看抵押物的流通性。”
那么，什么样的房子不受银行欢迎呢？
“卖不动”的房子。
杨扬说，“我们做的每一笔贷款，都会考虑最坏的情况——客户如果还不起钱，房子拿去拍卖，火不火？”
火，就做；不火，限制条件会比较多，甚至拒贷。
市场不喜欢的房子，银行也不会喜欢。
杨扬举了个例子：
有的房子200㎡，但是被业主改成10个房间对外出租，客厅都没了，你会去买这种房子吗？当然不会啊。因为都不是正常的房子，内部结构已经破坏了。
偏远地段成交不活跃的房子，银行也不喜欢。
比如大鹏的别墅。
前不久，大鹏璞岸花园有一套别墅被司法拍卖，降价630万都无人问津，导致流拍。这种房子银行当然敬而远之。
▲来源：阿里拍卖
“银行最要把控的是风险，风险，还是风险，不能砸在自己手上呀。”杨扬说。
龙都花园并没有因为“危房”事件被银行停贷，但是，计划买房的你要知道，有些房子银行真的实力“丑拒”，别买。
粤公网安备 44030402000760号
