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网传深圳“满5年尾盘”必须入市?市场已经在行动了!

买进深圳 发布时间:2021.06.15 15:48:41
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◎买进深圳(buysz2020)  | 深圳多姐原创


近日,有网友爆料:“深圳所有开发商满五年以上的尾盘必须全部出售,由官方统一操作,按深圳市打新原则审核购房人资格,价格统一按参考价出售。”


▷图源:家在深圳,消息未经证实


据该网友统计,“目前南山的尾盘住宅房源有3000多套,宝安有7000多套。”


针对上述情况,经向深圳住建局求证(0755-83788218),对方表示:已经在网上看到上述传闻,但目前还没有收到通知,无法确定消息的准确性。二季度进入倒计时,又到了交出供应成绩单的时候。


据多姐统计,深圳二季度计划入市28个新盘,12728套。截止6月15日,深圳仅17盘/6313套房源拿证,实际完成量仅为计划量的一半,压力可想而知。尽管“满5年尾盘必须入市”的消息真实性还有待商榷,但从近期入市的不少个盘情况来看,深圳“尾盘大军”已经开始陆续进入市场。


1

深扒深圳现房库各区存量都不少


深圳“满5年”的尾盘,都已熬成现房。多姐查阅了深圳住建局官网所公开的现房房源库,发现显示“未售”现房存量不少。(详情戳链接查看::8004/)


出现“未售”现房的原因多样,总体可分为三大类:第一类是已经进入市场但去化缓慢,熬成现房。


例如于2019年开盘的龙华金茂府,目前有部分现房尾盘在售;位于南山西丽的京基御景峰,开盘两年还没卖完。南山西丽片区的金众麒麟公馆显示2套房源“未售”。该项目于去年4月官宣仅剩10套,但今年6月还有中介在朋友圈发布项目消息,可见最后几套去化之艰难。




龙岗新盘豪方东园去年11月入市560套现房,至今还有100余套显示“未售”,销售称不急卖;今年3月开盘的宝安新盘领航城领誉华府,目前还有5套没有网签。




第二类是项目已公开销售,并对外官宣售罄,但因系统滞后或个别盘未网签显示“未售”。前段时间因“投资公司兜售回迁房指标”事件而引发市场关注的沙井京基御景珑庭,目前还有7套“未售”,销售则称“住宅已售罄”。



第三类房源则是开发商一直没有拿出来卖,其中不乏有囤了5年以上的,这些房源或许也是近期主要被督促对象。


正如网友所言,宝安和南山区是现房尾盘的“重灾区”。深圳新房系统显示,南山深圳湾片区的恒裕滨城花园一期和二期共24套现房未售。算下来,恒裕滨城一期于2013年开盘,最近一次是2015年10月的二期开盘,至今已过去近6年。


▷恒裕滨城未售房源


而南山西丽的知名大盘宝能城,显示“未售”的房源则更多。2015年,宝能城东区最早一批开售,西区则分别于2019年、2021年两次开盘。


最近一次是在去年11月,宝能城C座68套大户型突击选房,总价2122万起,消息称当日售罄。


▷宝能城未售房源


住建局新房系统显示,目前宝能城东区还有29套房源显示“未售”,面积段都是253-421平的大户型。


▷网传宝能城待售房源户型图


销售人员表示,除此以外,今年宝能城可能还有建面约135平、155平和199平大户型房源拿出来卖。(数据仅供参考,最终以开发商公布为准)早已进入二手市场的深圳湾太古城花园北区,也有2套房源“待售”,原由不详。




宝中的几个著名神盘——新锦安壹号公馆、都市茗荟花园均有不少房源显示“未售”,不知道近期会不会舍得拿出来卖呢?




位于龙岗平湖的融湖时代花园59套房源显示“未售”,但中介称小区对外已经没有新房卖。资料显示,项目于2016年8月开盘,销售均价约4.2万/平。





深中xuequ房罗湖茂业德弘天下华府分别于2019年12月和今年3月备案现房房源,目前还有房源显示“待售”,该项目因“3本证”等原因待超10年才入市。



被称为“戏精”盘的布吉东方盛世花园,最早于2007年开盘,今年2期启动转介分3次突击开盘,最终去化成谜。目前项目2期还有不少房源显示“未售”。有业主告诉多姐,位于龙华上塘片区的的潜龙曼海宁也是当年龙华有名的“捂盘”高手,这个神盘在2016年初上塘金茂地王土拍之前突击走了一波货,但却又紧急叫停了销售。

▷潜龙曼海宁


该知情人士透露,该楼盘尚有数百套住宅留在手上,待价而沽。目前上塘片区该盘二手房价格已经7万多一平,五年间开发商库存货值暴涨了近四成。



还有一些房源未在现房库里显示,其中最大悬念是深业中城和深圳中心天元的库存住宅。


据了解,深业中城二期住宅货量共420套,自2019年10月192套房源入市售罄后,一直就没有剩余房源入市的消息。



中心天元还有建面约500平的超大平层住宅现房待售,开发商年初曾表示计划年底入市。


综上,深圳住建局现房库中显示“未售”现房存量相当大,如果近期都拿出来卖,将为市场带来不少“捡漏“的机会。


2

二季度仅完成计划供应量的一半

现房尾盘已齐上阵


6月过半,深圳楼市即将交出二季度成绩单。据多姐统计,深圳二季度计划入市28个新盘,12728套。


截止6月15日,深圳仅17盘/6313套房源拿证(具体以住建局公布为准),实际完成量仅为计划量的一半,压力可想而知。



为了尽可能完成二季度入市计划,不少务实的开发商已经配合发力。


先是5月底,包括金尊府、壹成中心璞誉府等现房;港铁天颂、宝泰雅苑等尾盘突击上线,即便套数少,但体现了满满的诚意。


从各大尾盘良好的销售情况来看,市场对于“限价现房”认可度普遍较高。“毕竟不用等3年,用三年前的价格买现在的房,真的太香。”


购房者小C表示。去年下半年3期住宅入市的星河荣御,端午期间又拿出1期211套现房,即便有购房者对于“错乱”的入市顺序感到一头雾水,但还是迅速将其清盘了。


▷图源:深圳星河荣御项目官微


项目方此前曾告诉多姐,星河荣御1期原本签订协议用于人才安居用房,后因部分房源面积段太大,不适合用于人才房,此次才单独拿出来入市销售。3开发商:“早卖晚卖利润同样微薄还不如尽快回款”


近期,万科、招商蛇口、华润等头部房企作为表率,推出千余套房源解市场之渴。位于宝安的万科都会四季花园、坪山的万樾府、玺悦台均将赶在月底前开盘。


值得注意的是,万樾府此次推售均价约4.17万/平,比上一次(2020年12月)的均价还要低;玺悦台上一批住宅于去年9月开盘,均价约3.94万/平,此次开盘均价为3.97万/平。


这意味着,上述两盘已经开始落实近期刚刚出台的“分批不得涨价”新房销售新规。


根据5月底发布的《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》,“预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格”的新规。一位头部房企营销主管表示,在“限价”压力下,深圳房地产开发行业已经等同于“制造业”,早卖晚卖利润同样微薄,还不如尽快回款。很显然,通过时间赢得更多市场利润心态的开发商不在少数,也有很多已经“尝到了甜头”。


因此,即便目前供应总体形势已经不容乐观,依然有不少开发商高高挂起。据多姐了解,去年底已经达到销售条件,吹风今年年初要卖的几个预售盘(如福田海德园、南山汇城名苑、蛇口临海揽山(住宅)),至今都没有消息。


宝安中心区的众多现房“神盘”,更是因不明原因迟迟不入市。”福田某新盘项目内部人员告诉多姐,去年就已开放展厅,但现在还连样板房都没开。“老板(开发商)想转现楼卖,我们这些同事都走了好几个了,已经守不住这个盘。”


在房地产调控愈加严厉的当下,一些自持库存待价而沽、对赌政策会放松、期望通过各种骚操作加价销售的楼盘要清醒一下了,深圳接下来对于各种“变相捂盘”行为的零容忍措施或箭在弦上。


包括文章开头所提及的“消息”,近期会逼出不少深藏不露的保留单位,买家可以持续关注。END



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