可售楼面价18924/㎡！刚刚，深圳旭辉竞得石碣2.6万平商住地

东莞新一轮拍地来了，首先要拍卖的是位于石碣镇中心区的靓地。

7月15日10:00，位于石碣镇明珠路以北、金星路以西的2021WR015号建设用进行网拍，宗地面积26148.32㎡；起始价86023万，竞价幅度500万，保证金4亿。

该宗地将以终此报价方式拍卖，最高限价119572万，可售楼面单价16390元/㎡。

在经过2个多小时，3家企业，出价16轮后，由东莞兴际商务咨询有限公司以93523万竞得，可售楼面价18924/㎡。

公开资料显示，东莞兴际商务咨询有限公司的实际控股人为深圳旭辉实业控股有限公司

--- 土拍直播 ---

11:15分：在出价16轮后，东莞兴际商务咨询有限公司以93523万，获得该地块。

11:00分：截止目前，仍然只有3家企业出价，仅出价13轮，最新报价为92023万，离最高限价还有2.7亿，也就是说还有55轮才到达最高限价。

按这出价速度，如果能到达最高限价的话，这块地怕是得拍一天了。

10:30分：半小时过去了，仍出价7轮，这速度也太慢了。

10:10分：截止目前最新报价87023万，仅3家企业出价，报价3轮。

地块情况

地块用地面积26148.32㎡，总计容建筑面积78444.96㎡，其中住宅计容见面54911.47㎡。

土地用途为城镇住宅用地、商服用地 （R2 二类 居住用地 +C2 商业金融业用地），其中住宅土地年限70年，商服40年，容积率1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度≤35%。

竞拍方式

根据地块出让条件，宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491平方米）作为安居房 并无偿配建不少于 66 个可办理独立产权证的停车位。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价119572万元（土地单价45729元/平方米， 可售楼面单价 16390 元/平方米）时，按照价高者得原则确定竞得入 选人及成交地价款；

当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报 价方式确定竞得入选人。

终次报价区间：119572万元至120072万元。

地块位置及周边配套

本地块位于石碣镇明珠以北、金星路以西，区域优越，交通便利，与石碣镇交通主干道崇焕大道仅百米之遥，临近石龙、茶山和东城。

地块1公里内有东莞市石碣佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场、袁崇焕纪念园。

地块1公里内集中了多个城市小区：明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园。

石碣镇概况

石碣是电子重镇、蔬菜基地。根据石碣镇总体发展策略、重点地区城市设计及生态体系研究，石碣将围绕袁崇焕纪念公园打造崇焕文芯，形成特色空间，打造区域性休闲旅游目的地。

同时，石碣正在开展南堤江岸整治工程，提升江岸品质。

随着石碣建设进程的推进，项目地块将进一步提升吸引力与竞争力。