最近，【家在】有一个帖子，有网友发帖《光明换罗湖，是折腾还是站岗？》，表示自己在光明中心区有一套小三房，想置换到罗湖大四房，但是不知道选择对不对，因此询问房网的网友。
这个帖子出来，引发了网友们热情的讨论，楼主的问题让不少人都有些意外，因为之前拿光明和沙井、坪山相比较的多，拿罗湖置业和光明置业比较，这也是房市杂谈肉眼可见第一次，毕竟罗湖曾经可是深圳的“NO1”,如今也是深圳的都市核心区，现在怎么“沦落”到和光明比较了
“光明的小三房，想换罗湖的大四房，想什么呢？罗湖比光明房子贵，再说光明的二手房能不能卖掉还说不好”
“别卖，光明才有发展，楼主跑去罗湖买个养老盘干嘛？”
“谁说的？罗湖也一堆新规划，在蜕变好不好？”
房市杂谈整理了一下网友们的讨论，咱们一起来看看：
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1、首先，楼主发出主贴：光明换罗湖，是折腾还是站岗？
一方面觉得罗湖的房价快要低破光明，一方面又觉得罗湖的学校比光明的好。
@phosphor：
目前光明中心区正地铁口小三房一套，全新未入住，想置换大四房，意向楼盘：东方尊峪、星河丹堤。有没有过来人指点一下，这么操作是逆势，还是顺为？
感觉罗湖现在房价快要低破光明了。
关注点：现在的罗湖外语学校实力怎么样，未查到相关信息。光明有深实验光明学校，华夏中学，不知和罗外比起来怎么样？
2、网友惊讶：光明，什么时候可以和罗湖比了？
@你卤味啊ks：什么时候光明可以和罗湖比了？光明应该和坪山比，光明除了乳鸽还有啥，人家坪山好歹还有比亚迪。光明能卖掉换罗湖是对的，5年后罗湖旧改大致完成，目前价格也在洼地，5年内的教育、医疗、交通完爆光明。
3、支持光明的网友应声：不需要换罗湖，光明的前景比罗湖大多了
@黄田水湖贝：别换了，光明有潜力，干嘛新换旧，况且我在罗湖的老房子62平已经快800了。
@Tango119：有空地的地方才有希望，这是深圳过去几十年发展的经验。罗湖土地用完了，作为深圳初代城区规划也不太行，现在城市更新土地贵也没法统筹规划了，重大项目重要企业都不会来罗湖，守着存量不减少都做不到。
@深圳要有房：其实不需要换罗湖，光明的前景比罗湖大多了。
@养鸡专业户：罗湖已经没落了 跟坪山一样偏。肯定选光明。目前比坪山稍近，10年内被坪山超越，被光明碾压。
@军中绿花2020：错过光明凤凰城，如同错过当年宝中和红山的崛起！原则上，不要买市民中心以东！
@China2020：对对对，把孩子培养好，以后来光明上班，再去光明给孩子买婚房
那时候光明已经是耀眼的新星，深圳重要的北部中心。
@东方之眼：光明书记说光明建设发展一年小变三年中变五年大变！多次面对国家、省市媒体采访时就说:深圳最大最好中、西医院在光明！光明基础教育整体实力能否十年内进入深圳前三，拟目以待吧。
@Panda88321：罗湖就算了吧.光明沙井超罗湖是趋势.罗湖老破旧难上天，东部留着破下去。
4、支持罗湖网友也来了：罗湖未来规划也很好，靠旧改发力！光明反而被高估了
@湾区小酒窝：是的，看好罗湖, 三大主力， 湖贝 + 蔡屋围+ 笋岗清水河 一起发力。光明同样需要面临拆迁, 同等拆迁下, 和罗湖比那就不是一个等级的了，需要更长的时间。一边是新规划的到落地到发展需要时间， 一边是需要拆迁等待以及再建。 这个周期想想会很长很长，规划很完美，现实很残酷。
@你卤味啊ks：哈，我是关内土著，所在城中村已经拆完了，动工了，4年内回迁吧，我是住福田的，打算回迁后回罗湖养老，5年内清水河，蔡屋围，湖贝基本建成。
很少人能以动态的眼光来看问题，4年前我陪朋友去光明看房，当时我就说了投资可以买光明，但我朋友是自住，最后也没买，毕竟实在太荒凉了。现在的罗湖也是一样，概念还没兑现，大部分人只看到罗湖的现状，却看不到5年后，这就是差距了。
恰恰相反，南山没有被高估，光明被高估了。
@renhe134880：十年前二十年前住罗湖人家享受了啊，难道十几年前住宝安光明吃灰吗？天天堵车路上一个小时？堵在关口。早年能在罗湖买房子的人，大部分后来都在南山宝安有投资。。人家就喜欢住在这里享受生活。宝安光明一堆土鳖踩罗湖。早年买罗湖的人都是富人。
@粤BFR2772：光地铁、快速路交通都吊打光明，罗湖目前在建的地铁有，5号线西延线、11号线、14号线，在建的高铁有深汕高铁、赣深高铁笋岗动走线，在建高速有东部过境高速、春风隧道，华润、京基两大巨头的重心在罗湖。
@Frustrated0：这还只是在建的，罗湖现有的有1、2 、3 、5、 7 、8 、9号线7条地铁线。还有市人民医院这种深圳最好的医院之一。300米以上的摩天大楼现有的，京基 、地王 、城脉 、宝能。还有在建的300+都有好几栋，还有万象城这种国际一线品牌的奢侈品商场。
5、谈完规划谈楼市，光明二手房卖不出去？罗湖房价真的低破光明？
这里有部分网友表示罗湖房价偏低，不少网友表示，“不是罗湖房价低，只是你们不了解”
@webhost： 看来楼主对罗湖是非常不了解，去年不单只是光明涨，罗湖涨的楼盘只是你不知道，或者装不见而已。湖贝旧改附近的楼盘，这些怎就看不到呢？比光明差吗？天天 盯着罗湖最差的人民南来看，人民南能代表整个罗湖吗？
@ranjun188：去年从宝中跑到罗湖买了一套，罗湖有些地方房子是偷偷的升并且升幅还不错。个人建议你一套房就别折腾了，手握光明的89是刚需经典户型，你用这个户型来对比东方尊峪大户型本来就不是同一个参考值。我现在住宝中深业新岸线你可以去看看大户型和小户型的报价，如果你是从居住角度就另说，罗湖和福田的很多小区大户型自主性价比还是蛮高的。
@tanyou001：楼主看的东方尊峪是罗湖涨不动的几个盘之一，原因就是位置偏、周边没有可发展用地、户型壕。90平的两房、130平的三房，受众少很多了。去看过东方尊峪的不知对楼道私建有无感受，因为这个盘共用面积很阔绰，很多楼道都被业主圈起来私用了。罗湖最近几个月有个盘挺活跃，位置不错，带看量明显增高，虽然某绿中介不公布成交量，但公布带看量，仅绿中介带看量就达到300多次每月的楼盘。在现在这段时间，带看量这么高的太难得了。
@alalalaaa：这段话说的对，有些新深圳老听自媒体说罗湖不行啥啥的，然后转移到人身攻击，说买罗湖怎么怎么样，忽略了人的发展问题。片区在发展，片区在转移，那以前住罗湖福田那帮人就没在发展吗？
@lina1b2：搞不懂既然楼主说得罗湖如此不堪为啥还想变卖所谓的家当挤进没学校加持的罗湖边边角角？其实你有没了解过带深中，翠园本部，翠园东晓校区的一些社区。
也有网友拿光明二手房不好卖说事的：
@renhe134880：你的光明的小三房89平？可以卖600万？而且光明的二手房根本不好卖，除非你降价，毕竟新房大把5万的。以最近贷款审批放贷你知道回款要半年以上吗？你再买东方尊峪要6 7成吧？你确定可以？还是东方的业主愿意等你半年的尾款，等你卖了拿到钱再说吧。别在这里凡尔赛了。卖的出去再说。楼主哪来的自信拿光明小三房换东方尊裕的大四房。
@六眼飞鱼1：是啊，光明虽然纸面2手价格很高，但基本没啥成交，因为想买光明的，都去打新了。光明成交量最多的二手，也就光明1号和天汇城。全深圳二手成交量最低的就是光明大鹏坪山了吧。
@renhe134880：你自己就在意淫吧。国土局公布的网签光明+宝安+龙华都没罗湖多。
@wooamazing：光明挂盘与指导价差十万八千里，卖不卖得出都是个问题呢。
而支持光明的网友也表态，表示要以发展的眼光看光明，新房5万并不高
@phosphor:部分罗湖中介不太了解光明。 2020全深圳涨幅最高就是光明，罗湖还在原地踏步，换罗湖主要出于孩子上学考虑，以及半山腰的生态房。
宝中的现在，就是光明的未来。现在宝中08年 8K，10年15K，13年30K，14年60K，15年80K，2020年120K，2021年150K，壹方城20K。罗湖东方尊峪，应该是2008年左右开盘吧？当年罗湖四大豪宅之一，开盘20K，现在6.2到6.8万。宝中尚都2005年开盘5K，现在150K，快东方尊峪三倍了。
也就是图他便宜，宜居，如果学校还不错，就更有吸引力了，随便拿个宝安老破小都可换曾经的罗湖豪宅了。最担心的就是换了个大四房，以后跑不赢大势，感觉罗湖要加油了。
@馅饼关系户：光明新房5w出头也叫高？那你列出几个比光明价格低，位置好，规划可执行度+城市面貌更新难易程度比光明好的我看看。
最后，还是来讨论下罗湖最大的优势——学校，来看看网友们是怎么说的？
@liu20201001:罗湖最好的是深中，第二是翠园东晓。罗外稍差一点。但深中的地段生不怎么样，厉害的是掐尖考进去的。孩子要是那块料的话，不买深中的房，直接去考就好了。对地段生的培养，翠园东晓是最厉害的。
@建志：罗湖学校排名，1深中2.翠园3.桂园，4罗外，5二实
@renhe134880:罗湖不仅仅有深中。对不起，翠园东晓，本部冲到10万。就连桂园中学的20年房子都涨到9万一平米了。罗湖涨碍着你眼里。
@phosphor:光明势头确实猛，新换旧怕是和趋势过不去，但目前光明学校远不如罗湖，论增值个人感觉光明完胜罗湖
@湾区小酒窝:宁为鸡头，不做凤尾 就是这样深中之好, 那不是学校生源支撑起来的. 排名全省第一也不是有钱进去躺平就能起来的. 宁做深中劝退生，不做罗外尖子班. 逻辑不对啊
@专打野狗:罗湖目前初中就深中一个点招遮羞布了，几个狗介天天拿点招的成绩炒作小学不做评论。三流学校靠点招混上去的，就别拿出来了除了四大外，教育资源罗湖已经拿不出手了优质人口，才有优质学校。
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