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周末楼市:深圳本周八盘取得预售 众项目抢跑“金九银十”

咚咚牛浩思 发布时间:2021.09.18 20:31:05
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本周,深圳有八盘获得预售,众项目抢跑“金九银十”,竞争激烈。


其中,光明两盘,龙岗两盘,坪山两盘,宝安一盘,盐田一盘。分别是,金茂公园里(光明)、星河天地公馆(光明)、颐安都会中央花园(龙岗)、华侨城荷棠里(龙岗)、龙光玖誉雅筑里(坪山)、怡瑞达云秀府(坪山)、玺玥华府(宝安)、臻湾云庭(盐田)。


光明,续金地峰境瑞府拿到预售之后,星河天地便紧随其上,推出937套住宅,建面区间在90-130㎡,均价5.19万,总价434万起。峰境瑞府和星河天地两盘分庭抗礼,各自都有十分具有吸引力的卖点。峰境瑞府,纯居大盘,景观配套上有一定优势,物业服务口碑好;星河天地,坐拥地铁口,商业综合体。两个常年刷榜的项目引领着刚需和改善的目光,消化着一批又一批的购买力。


金茂公园产品上小而精美,但地段上偏离主流,关注度显然较弱。此次推出269套住宅,建面约88-115㎡,均价5.17万,总价438万起。在三盘齐开的背景下闷闷之声,入围比例1:2的成绩在光明来说“四平八稳”。


龙岗,在前两周尽量大盘齐开的状况后,迎来熟悉的网红盘——颐安都会中央花园。此次颐安都会中央花园共推375套住宅,建面约88-127㎡,均价约5.56万,总价474万起。板块上,颐安位于大运新城,龙岗东部核心地段。作为与大运枢纽紧密相连的综合体项目,颐安还享有多重轨交网络。利好叠加之下,产品形成了高性价比的优势,具有很强的竞争力。


龙岗西部坂田,华侨城荷棠里共推365套住宅,建面约88-117㎡,均价5.9万,总价443万/套起。对于“断货王”的坂田而言,华侨城荷棠里的入市让市场“久旱逢甘露”。


坪山两盘,龙光玖誉雅筑里,推355套住宅,建面约96-117㎡,均价4.25万,总价358万起;怡瑞达云秀府,推338套住宅,建面约69-92㎡,均价3.74万/㎡,总价252万起。


两个项目在板块/产品上没有平行对比的必要,针对两个板块,产品,按各自需求选择、匹配即可。


玺玥华府共推514套住宅,建面约94-413㎡,均价约8.87万/㎡,总价734万起。宝安洪浪北主干道项目,综合体大盘,汇聚的优质资源众多,留仙洞总部基地、宝安中心、后海、前海等重要片区环绕。


臻湾云庭共推508套住宅,建面约67-93㎡,均价约5.44万/㎡,总价约349万起。项目位于盐田城区,市政配套优,但整体体量比较小,商业配套较依赖周边大盘。


临深,本周有新盘预售、在售,供应相对平稳。



联发·天境雅居


作为龙岗“西核心”的坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一,近些年来发展迅速,高新技术企业的聚集令它拥有了高度密集的产业基础。

 

坂银通道及地铁10号线开通的交通升级红利,坂田与福田、罗湖之间的通行效率大大提升。片区生活配套逐步的完善成熟,甲级医院、学校,规划博物馆、图书馆、艺术中心规划、建设落地,坂田“产城融合、产城互动”的趋势进一步加速。

 

近期,坂田将迎来全新住宅项目——联发·天境雅居,将推出建面约89/112㎡三至四房产品(以开发商公告的为准)。


项目效果图:

 

1. 项目整体区位

 

联发·天境雅居所处的片区为龙岗坂田片区,该片区是深圳中部发展脊梁上的重要区域。片区西临龙华,南临福田中心及罗湖中心。因地缘优势承接了中心区外溢发展力,在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下,坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢,成为人口流入最多的地方之一。

 

随着《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)公示,深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。

 

坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。这也将意味着坂田城市能级的提升,在都市功能定位上,跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上,坂田都将提速提质,步入发展的快车轨道。

 

深圳都市核心区范围示意图,来源于《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)公示:

 

2. 法定图则

 

以法定图则为参考,项目位于“坂雪岗科技城北区”。片区拥有众多的高新科技产业带和连片产业拓展区。

 

周边的产业集群汇集知名企业、国际知名的通信技术与计算机技术的研发总部

 

以华为全球总部、天安云谷智慧园区为代表,上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动,片区构建了多层次的产业生态。



坂雪岗科技城总体效果图:


3. 周边旧改

 

项目周边拥有众多单元级别城市更新规划,片区城市更新上具有连片开发+规模统筹的特质。如天安开发的岗头天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体,佳兆业DY02、DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等,有众多知名开发商的身影在这里聚集。

 

岗头天安云谷智慧园区开发单元占地面积76万平方米,总建筑面积289万平方米。项目一期已落成产业办公大楼、大型商业、多功能展览馆以及极创公园。研发大厦已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业。项目三、四、五、六期正轮动开发中,后续还将引进办公产业园、54班九年制公立学校、幼儿园、图书馆、五星级酒店等。

 

DY02开发单元由“旧改之王”佳兆业操盘,项目规划占地面积约65万平方米,改造后的DY02地块将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能的城市综合体。

 

DY08更新单元由万科操盘,总占地面积约4.4万㎡,总建面约44.3万㎡,涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体,其中商业面积约10万㎡。


随着各个大型单元城市更新的落地,区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘,庞大的城市综合体集聚于此,将形成又一区域中心。


 

4. 交通配套

 

地铁交通配套方面,项目邻近地铁10号线“华为站”。直线距离约570米(根据百度地图测量,仅供参考)。

 

从华为站出发,三站即可到达五和枢纽,五站即可到达深圳北站枢纽。

 

五和地铁站现为轨道5号线、10号线的换乘枢纽。未来,深惠城际、深大城际(轨道33号线)、广深中轴城际线将引入五和站,五和站由两线换乘站提升为五线综合枢纽,成为深圳核心枢纽之一;深圳北站枢纽从高铁枢纽进化为城市综合枢纽,除已建成的4、5、6号线,未来还将引入22、27号线和深惠城际线。

 

目前,深惠城际与深大城际均已动工。两条城际将增进坂田对龙华商贸中心、深圳北站新城、宝安国际机场枢纽、西丽高铁枢纽、前海自贸区、龙岗中心城及大运新城等城市功能区的联络。


深惠城际、深大城际走向示意图:

 

因此,项目在地铁出行效率和路径选择上,具有相当的优势。

 

五和枢纽、深圳北站枢纽位置示意图:

 

此外,项目周边有多条规划地铁(25、27号线),在项目周边形成围合式分布。

 

地铁25号线将加强坂田对龙华商贸中心、布吉新城、罗湖清水河大型枢纽的路网联络。

 

地铁27号线将加强坂田对深圳北站新城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海中心区、前海自贸区的路网联系。


规划地铁25、27号线走向示意图:

 

城市高速路网方面,项目享受“五横四纵两半环”路网+坂银通道。

 

五横包含南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速;四纵包含梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速;两半环包含坂澜大道、环城路。

 

项目由坂雪岗大道直达坂银通道,经梅林关可快捷进入市中心区。通过坂银通道,坂田开车到福田只需约12分钟。

 

经五和大道,项目可达南坪快速,南坪快速贯穿深圳各区,通过南坪快速,可快速抵达宝安、南山、福田、龙华、罗湖、龙岗中心、盐田、坪山新区、大鹏新区等城市组团。

 

坂银通道:

图片来源:深圳交通 公众号

 

5.商业配套

 

项目自带约3000㎡社区商业。

 

从项目出发,可方便抵达天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall、等约40万㎡繁华商业街区。

 

另外,片区有Cococity、坂田天虹等品牌商业加持,可以满足一站式购物需求、餐饮、娱乐、运动等多重场景的切换。

 

天安云谷商业综合体:

图片来源:公众号 设计本

 

百佳华Max city:

图片来源:官网 元本设计

 

6.医疗配套

 

项目两公里内有深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院(三甲在建中)。

 

预计到2025年,坂田片区床位将达成4128张,较2019年末增长7.6倍,届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。

 

预计到2025年,坂田片区床位将达成4128张,较2019年末增长7.6倍,届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。

 

信息来源网址:南方新闻网 链接

 

香港中文大学深圳直属医院(三甲在建)效果图:

 

龙岗第二中医院(三甲在建)效果图:

 

 

7.文娱配套

 

毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套,周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心(建设中)、岗头科技公园等优质的人文配套。

 

坂田国际艺术中心效果图:

 

云里梦想乐园:

 图片来源:公众号 星高度云里梦想乐园

 

8.项目产品

 

项目总占地面积约2.1万㎡,总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1:1.012。

 

项目整体效果图:

 

项目园林效果图:

 

项目配套幼儿园效果示意图:

 

住宅总户数1013套(含人才房488套),住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。住宅产品层高约3米。

 

项目平面布局示意图:

 

9.关于开发商

 

联发集团成立于1983年,系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。秉持“创造品质生活,服务城市发展”的企业使命,联发集团专注房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营,布局全国26座城市,服务超45万业主,已连续15年上榜中国房地产百强企业,2021年位列第43位。联发物业连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”, 2021年位居39强,目前业务规模覆盖全国24城市,在管面积超4300万平方米,是国际金钥匙联盟成员之一。

 

小结

 

总的来说,联发位居深圳中轴发展轴上的坂田片区,在坂雪岗科技城的概念主导下,片区着力营造产城一体,宜居宜业的生活空间,高密度的就业人口也不断强化区域常驻人口密度和迭代。

 

与此同时,随着深圳发展战略向都市圈行进,坂田片区整体纳入都市核心区,多重变化和发展机遇催生更大的发展格局更,凭借其相对的地理中心优势,应有更大的想象空间。

 

以华为基地为核心区,片区产业风貌突出、高科技工业配套先进。近几年在城市更新的配合之下,项目周边大型综合体涌现,城建面貌不断焕新,人居环境不断改善,片区向城市复合型功能区跃进。

 

项目地铁口优势突出,10号线中途南北垂直,可快速抵达福田核心地带。片区五和枢纽站将拓展容纳更多轨交网络,枢纽定位将得到极大提升,成为重要的TOD节点。

 

就项目产品而言,联发天境雅居主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房,主要满足刚改家庭,定位精准。

 

联发天境雅居户型格局方正合理,建面约89㎡三房户型朝南,居住舒适度高,通风采光佳,且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台,格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。

 

建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅,直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合,满足不同阶段的家庭需求。

 

联发天境雅居体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者,都比较友好。


金地峰境瑞府二期


金地峰境瑞府二期处于光明中心区比较中心的区位,片区南邻光明凤凰城、北接科学城启动区,是光明重点规划片区。

 

同时,片区规划为科学城综合服务中心,打造深圳北部中心的“城市心脏”,建设集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。(以上信息来源于深圳政府在线)

 

作为深圳市“新时代十大文化设施”之一的深圳科技馆新馆(计划2023年竣工),及西方美术馆(暂定名)等设施均坐落于光明中心区内。


区位示意图:


而临近的凤凰城片区是当前光明发展比较均衡的区域,也是光明行政文化设施比较集中的区域。包括:

 

光明文化艺术中心(光明首个地标级文化综合体,含演艺中心、美术馆、图书馆等);

 

光明群众体育中心(含网球场、攀岩场、羽毛球场、游泳池、篮球场等各类大众体育设施);

 

以及即将打响凤凰城商圈的龙光商业广场(约10万㎡)、光明万达广场(约4.8万㎡)商业集群等,涵盖生活的方方面面,都有利于完善片区的宜居属性。

 

光明片区整体效果示意图,仅供参考:


集众多科创头衔及规划项目落地,体现出了光明的高段位发展目标,区域影响力辐射力将进一步增强,综合地位也将持续提升,不断夯实光明的发展态势,这也是光明近几年受置业者热烈追捧,被高度看好的主要原因。

 

金地峰境瑞府二期叠加光明中心区和凤凰城两大重点板块,基础设施的建设、产业人群的溢出,对于区域及物业的整体提升,都具有良好的作用。

 

3.

聚焦回项目本身,金地峰境瑞府二期共推售3栋住宅(5栋、6栋A座、6栋B座、7栋A座、7栋B座),共计583套住宅房源,主推建面约93-136㎡共4种户型,2梯4户的梯户配比。

 

此批住宅均带装修交付,配置金地“五芯精装家”体系,包含中央空调、主卧智能马桶、净水器、热水器、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等大品牌家电。

 

金地的装修标准是比较令人放心的,比如在材料上,金地向来注重品质,努力提升居住体验,如厨房大板的细节处理,不仅美观耐用还能不沾灰,方便清洗;

 

在细微的生活场景处理上,配有USB插座、夜灯、入户收纳、主卧收纳、电动晾衣架、厨房凉霸、卫生间暖浴设备,周全考虑业主的实际使用需求。


户型分布示意图:


规划有地下停车位628个,可满足每户业主最基本的停车需求。

 

据了解,项目停车场内规划监控系统布局,可监控擦车、隐蔽磕碰,以及通过智能车辆识别等诸多安全上的设计、考量。


项目示意图:


作为金地在光明首个项目的延续新品,凭借金地30多年的房地产开发及运营经验,及秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,项目还在其它多个方面具有突出表现,也是项目与其他新盘产品对比下,较为显著的特色。

 

第一,正南或偏南朝向,没有朝北单元。

金地峰境瑞府二期所有楼栋与户型基本实现坐北向南的布局,户型朝向(客厅朝向)以正南、东南、西南为主。

 

深圳新房市场上,全南向布局不算多见。在夏季盛行东南季风的深圳,南向户型有利于通风、采光。特别是在南北通透户型中,南北对流舒畅,实现舒适居家。


项目示意图:


第二,规划容积率3.5,低容积低密度。

在当期新盘选择中,容积率较低的一个,其实放在全市域来看,也是较低的。一般的新房社区基本容积率在5左右,甚至出现不少6以上的住区。

 

较低容积率可带来更舒适的居家环境,营造出更舒心的社区氛围。


项目示意图:


第三,社区物业纯粹,纯商品住房社区。

除少量沿街门面外,项目以住宅物业为主,且住宅均为商品房,无配建保障房、人才房及回迁房,能够保证居住的纯粹属性。

 

同时,为满足业主的基本居住需求,社区内配建打造全龄设施,包括老人照料中心、儿童玩乐区等。


社区园林示意图:


第四,四种户型可选,功能全面不失尺度。

项目主推建面约93㎡(户型图标注为约95㎡,含A1及A2户型两种)-115㎡(B户型)-136㎡(C户型)共4种户型。

 

户型面积段满足主流3-4房家庭需求,尤其是以刚需、刚改置业者为主,也为对居住舒适空间有更高要求的购房者提供可选空间。

 

整体看,户型功能全面不失尺度,具有较强的均好性。户型格局方正,动静分区科学,功能空间合理;基本上能做到良好的开间进深比,全飘窗设计,采光性能佳;卧室空间分配均衡,空间实用性能较好。

 

在当前新房市场上,对于不少购房需求者来说,此类户型要素都比较友好。同时有较高的性价比,备案均价约5.14万/㎡,单价区间在4.81-5.31万/㎡,总价区间在458-745万/套。


各户型单价、总价区间示意图:


建面约95㎡动静分区户型:良好的朝向大部分单位拥有花园景观,阳光直射充足。各单位之间基本没有实现干扰,空间布局合理,功能空间恰到好处。每个房间均可达到3米的开间,空间尺度优于不少同类面积段产品。选择比较多,看花园的优先。


A1户型示意图:


建面约95㎡通透户型:南北通透,通风采光性能佳,主要生活空间日照充足。主次卧开间进深比合理,空间利用充分。功能划分清晰,空间感强。该户型产品具备较强的市场竞争力,货量不多,分布在7栋A座和B座各一条腿,避免扎堆选择。


A2户型示意图:


建面约115㎡户型:户型做到了4房,以较小的建面撬动更大的家庭空间需求。大开间短进深,四空间朝阳。主次卧开间进深比合理,空间利用充分,功能全面。可根据需要进行横竖厅切换,大型通廊式阳台宽敞实用,也可根据需要调整居住空间占比。


B户型示意图:


建面约136㎡通透横厅:大开间短进深,通风采光性能佳。横厅布局双面开窗,宽敞明亮,主次卧开间进深比良好、功能全面。餐客厅一体化设计,餐客厨联系紧密功能独立,紧邻开间约7m观景阳台,自然光线充足。入户玄关自然通风采光,拥有良好的居住体验,满足空间及品质改善型家庭需求。


C户型示意图:


总的来说,金地峰境瑞府二期位居光明中心,在科学城的整体规划下,市、区多级资源倾注,为片区发展注入强心剂,片区整体具有较好的发展预期和成长空间。

 

项目周边以居住及相关的配套用地为主,并处于城区发展的大开发节点,建设新盘林立,旧改规划明确,社区氛围逐步培育中。在可预见的将来,居住属性比较高。同时,项目附近布局有6号线、13号线(在建中)等地铁线路及站点,分别对接福田、南山等城市核心区方便快捷。

 

金地峰境瑞府二期主推建面约93-136㎡带精装住宅,具有纯居住、圈层纯粹、低容积、高品质、全南向等多种友好的产品特色,在当前新房市场中有较强的竞争力。对于认可光明的发展前景,对居住品质又有所追求的刚需、刚改购房者而言,是可重点考虑的产品对象。


(内容完)



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