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周末楼市:深圳本周两盘取得预售 招商领玺二期打新热

咚咚牛浩思 发布时间:2021.09.24 18:47:00
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本周,深圳有两盘获得预售,分别位于前海自贸区、龙华大浪。


位于前海自贸区的嵘玺家园(招商领玺二期)共推出255套住宅,建面约117-121㎡,均价约10.25/㎡,总价约1000万/套起。该项目总价较高,刚需关注的群体较少,但打新的朋友们备受关注。


位于龙华大浪的盛荟城朗庭共推437套住宅,建面约71-89㎡,均价约5.54/㎡,总价约378万/套起。


该项目主打“产城融合商业综合体”,整体体量较大。但居住产品占比不多。项目主要以产研办公类为主。客群上,以本地刚需关注居多。


临深,本周有新盘预售、在售,供应相对平稳。



华侨城·瑞湾府


近日,前海合作区扩容方案官宣落地,总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

 

扩容后,前海合作区纵跨宝安、南山两区,几乎覆盖深圳西部海岸全域。与前海桂湾一衣带水,紧密相联的宝安中心区毫无意外囊括其中,正式成为核心一员。

 

片区内的230米新晋天际地标,华侨城·瑞湾府(备案名为“瑞湾大厦”,以下简称“瑞湾府”),将携顶奢酒店瑞吉、企业会馆瑞湾府和精品商业瑞湾荟,以前海门户、封面资产的姿态亮相。

 

据相关消息称,瑞湾府建面约190-360㎡企业会馆大平层将于近期入市。

 

项目示意图:


1.前海宝中新姿态,共筑前海湾价值高地

 

扩容后,宝中与前海“三湾”中的桂湾、前湾、妈湾,以及大铲湾(腾讯科技岛),环绕所形成的前海湾,是前海当前实质意义上的门户片区。

 

前海湾融合山、海、林、城、岛、港、湾等资源,以“一湾两山五区四岛”新格局,建设独具特色的、与深圳湾相媲美的湾区城市新中心。

 

区位示意图:


2.交通+公建+产业,区域核心资源均衡成熟

 

瑞湾府位于前海宝中C位,项目东侧及东北侧临近海滨广场及宝安区府大楼,区域核心资源集聚。

 

交通方面,

道路交通发达,编织成熟。项目具体位于兴业路与香湾二路交汇处,周边临近海秀路和新湖路,纵向串联起前海宝中、桂湾、前湾、妈湾等四大核心片区,使前海湾形成有机整体。

 

同时,临近宝安大道、广深公路,可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路,市域、城际间的通达性好。

 

轨道交通密集,成网运营。项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线,靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。

 

几条地铁线几乎完整覆盖新扩容后的前海区域,与机场、国展中心、深圳北站、前海综合交通枢纽(建设中)等城市重点设施,构建科技园、深圳湾、福田CBD等主要商务区直接联系。

 

项目周边还规划建设有城际穗深机前段(在建中,预计2025年通车,实际通车时间以运营方公告为准)、城际深惠线(先开段已动工)、深港西部快轨(规划中)、城际深中线(规划中),以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。

 

交通规划示意图:


配套方面,

长久以来,作为深圳人口大区、产业大区的宝安区行政文化中心,宝中拥有一批内容完善、规格高配的公共配套落地部署。也凭借良好的资源禀赋,形成深圳具备代表性的“宝中商圈”。

 

相对于新兴发展的前海“三湾”地带,宝中发展时间长、积淀深,各类配套基本都已兑现并投入使用。在前海扩容之后,必将成为前海片区内发展最为均衡的区域之一。

 

除围绕宝安区府各类行政资源外,还包括青少年宫、湾区之声、图书馆、海滨广场、湾区之光、滨海廊桥、体育场、体育馆、海滨文化公园、深圳书城湾区城(在建)、宝安公共文化艺术中心(在建)等文体设施;

 

项目自身规划瑞湾荟商业,周边还有欢乐港湾商业(约8万㎡)、壹方城(约36万㎡)、前海HOP天地(约5.8万㎡)等商业场所;

 

以及前海华侨城瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、前海华侨城艾美酒店等组成五星级酒店群……涵盖生活的方方面面。

 

配套示意图:


海滨文化公园将滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店等商业及旅游资源融合为一体。已形成深圳日常及商旅的热门打卡点、目的地,为深圳带来全球水准的滨海生活。

 

海滨文化公园、欢乐港湾效果图:


产业方面,

宝中的功能定位十分多元,功能区块之间相对独立,又很好地融合在一起,围绕中央绿轴,大体分出了核心商业区、滨海区、行政中心、居住区、中央商务区等。

 

高能级规划及配套聚集宝中,吸引大量优质企业及产业人才进驻。片区产业规划为CBD+TBD,即商务活动密集的中央商务区和科技研发服务区。

 

重点发展总部经济,包括金融、现代物流、科技研发服务、商贸等行业,打造集中体现深圳滨海国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。(规划信息来源于宝安区政府在线)

 

当前,项目周边入驻的总部及优质企业包括农商行、怡亚通、vivo、亚太卫星等,正在争取完成益海嘉里、恒力集团、京东国际、容联云通讯、麦克韦尔、金雅福等总部项目遴选和土地出让工作。

 

此外,腾讯大铲湾地块,规划建成建面约200万㎡的“互联网+”未来科技城,总投资约320亿元,预计2027年前后建成,将容纳8-10万员工。

 

这些都侧面反映了宝中营商环境日渐增强的吸引力,总部企业的落地也在加强化宝中的经济影响,助力深圳西部高质量发展。

 

前海宝中示意图:


3.实力央企,综合开发经验与运营优势突出

 

瑞湾府的发展商为大家熟悉的华侨城集团,作为从深圳起家,沉淀了数十载的知名央企,华侨城一路见证了深圳成长,实现了从主题景区到全域旅游的再升级。而在地产领域,其品牌价值也获得了深圳人的广泛认可,在高端豪宅市场上占据重要一席。

 

对于宝中,华侨城可谓重视有加,以前瞻视野在几年前便入驻深耕。凭借多年开发经验与运营优势,先后布局前海华侨城JW万豪酒店、欢乐港湾、瑞湾府(瑞湾大厦)、宝湾大厦(建设中)、宝辰大厦(建设中)、滨海廊桥(逐步开放)等重点项目,其规划规格、产品品质都颇高。

 

按照华侨城的说法,对于深圳这座充满发展奇迹的城市,华侨城一直是参与者、见证者与受益者。华侨城将秉承“优质生活创想家”的理念,持续深耕粤港澳大湾区深圳西海岸,以匠心精神研磨品质,共筑深圳美好生活。

 

4.前海湾区地标,三重产品业态打造垂直综合体

 

瑞湾府占地面积约7676㎡,规划计容建筑面积约10.7万㎡,为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔,作为地标级建筑,有几大突出特色:

 

一是45°旋转造型,增加建筑美感造诣,具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视,创造两个直面海景的立面,实现85%以上景观面,具有较强的实用意义。

 

二是2.4米超宽幅幕墙,大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角,采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,隔音隔热,还具有抗冲击性能。

 

三是绿色建筑,获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计,地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连,规划多个户外景观平台,提供艺术观赏与休憩功能。

 

项目示意图:


建筑业态布局上,三大业态汇聚构成垂直综合体,集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体,可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。其中:

 

瑞吉酒店位于项目33-50层,系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店,瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

 

规划提供290间客房,设置云端悬挑酒廊(深圳首个天际悬挑酒廊)、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

 

云端悬挑酒廊示意图:


瑞湾荟位于项目B1-2层及4层,规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

 

三首层设计,地下和地上二层均与滨海廊桥相连,可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

 

瑞湾荟示意图:


瑞湾府位于5-31层,打造为企业会馆,主推建面约190-360㎡阔绰大平层,可售总建面约6.2万㎡。

 

项目示意图:


户型层高4.4米,配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等,满足多元需求。

 

其中,专梯入户通过高端智能控制系统,刷卡抵达专属楼层,业主还可专梯直达瑞吉酒店,享酒店奢华配套。

 

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计,提供24小时私人管家服务。

 

企业会馆示意图:


综上所述,瑞湾府位于新前海门户宝中片区,片区具有较高的综合素养,已体现出了较强的地段价值。拥有优越的交通、市政、公建、商务、商业、住家等配套,与城市其它核心片区如后海、深圳湾、福田中心区等联系紧密。

 

瑞湾府所在的区域叠加前海合作区、宝安区府等多重概念,发展定位明晰,当前正着力发展总部经济,打造新的商务中心,其商务氛围也日益渐浓,各种商旅配套及规划扎堆入驻,在酒店群规模上可见一斑,包括前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城艾美都已落地开业或即将开业。

 

瑞湾府便是其中比较匹配宝中这一发展趋势的新项目,凭借优质的业态组合、国际知名建筑设计团队、及高约230米的超高层体量,未来将成为片区内受瞩目的天际地标。

 

其打造的建面约190-360㎡阔绰大平层,可满足业主社交会客、商务洽谈等多元需求。综合外在及内在看,都是比较有价值保证的产品。


和城里


自成立新区至划分行政区以来,坪山发展一直稳步前进,在各个领域持续深耕,取得了卓著的成绩,区域发展态势一片向好。

 

近期,新鲜出炉的深圳十四五规划和二〇三五年远景目标纲要中,明确了坪山的发展定位为深圳城市东部中心。

 

并且,强调推进坪山中心区、高新区坪山园区建设,打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。

 

无论是从城区的能级还是产业的发展高度来看,坪山所承载的作用都再次被放大。

 

对于居家置业者来说,坪山中心区无疑是其中最为引人瞩目的重点片区之一。即将入市的新盘和城里位于其中,是比较典型的综合素养较高的住宅社区。




项目效果图:


1.

和城里所处的坪山中心区,代表着坪山的门户形象,凝聚着坪山的优质资源,是深圳东部重要的增长极之一。

 

区域内配套设施相对成熟完善,聚集了行政办公楼、坪山文化聚落、坪山高铁站、中心公园、医疗、体育等丰富的人文自然配套。

 

其中,坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成,包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等,相当于福田中心区市民中心一带的布局,但更加齐全、集中。


坪山文化聚落局部实拍图,来源于 坪山发布 :


项目北侧紧邻招商花园城、万科金域堤香等一众成熟社区,集聚成规模的众多社区,为区域带来可观的人气,居家氛围浓郁。同时,衍生了更多元的生活配套,满足基本生活服务需求。

 

南侧毗邻建面约48万㎡的半月环公园(规划中),该公园规划以半弧形的形态串联坪山中心区的商务办公、生活服务及行政文化三大功能。在区域内形成生态+文化的开放式城市公园,这将有助于进一步提升和城里及所处区域的居住环境及宜居属性。


项目周边配套及规划示意图:


2.

和城里具体位于龙坪路与金丰路交汇处的东南侧,经龙坪路到达深圳坪山高铁站约1.5km。

 

临近地铁16号线(在建中)新和站(暂定运营名),步行距离仅约380米左右(百度地图测量,仅供参考)。

 

地铁16号线将连接起坪山中心区和龙岗中心区,是深圳首条东部组团联络线。根据深圳地铁集团官网的介绍,16号线计划2022年开通运营(实际开通时间以官方权威公告为准),比此前的2023年开通计划提前,进度喜人。

 

它还将与在建地铁14号线坪山围站(暂定运营名)及大运站交汇换乘,14号线同样计划2022年开通运营。待明年两线通车后,和城里通过换乘14号线,能够更加高效地往来深圳主要的总部经济圈,如福田CBD、超总、后海、前海、大空港等,实现区域大跨越通勤。


近期区域地铁线网图:


3.

拥有如此配套及交通规划等要素资源,区域内还吸引了华润、恒大、碧桂园、花样年等一批出色的开发商入驻进行城市更新开发。

 

城市更新项目沿着地铁14号线和16号线及其站点布局,拆除重建的范围相当于将坪山中心区整体重塑,势必会带来更好的城建及配套水平。


项目周边城市更新规划示意图,仅供参考:


事实上,和城里同样有城市更新改造而来,其前身为正山甲更新片区。

 

该城市更新拆除范围约45万㎡,规划总建筑面积约为150万㎡,共分八期实施开发建设,完全建成将是涵盖住宅、学校、商业、公园等多元物业于一体的综合体。

 

目前已完成开发了财富城、深城投中心公馆及坪山实验学校南校区地块,而和城里是其中的全新一期,由华侨城和六和集团联合打造。

 

华侨城,1985年诞生于深圳,深耕鹏城36载,以创想改变深圳,拥有丰富的城市土地开发经验及的实力口碑,打造了多座深圳的标志性豪宅,如波托菲诺纯水岸、燕晗山苑、新天鹅堡、香山里等。

 

六和集团,是一家立足于坪山地区房地产开发的企业,在坪山区房地产开发企业中享有高度的知名度。


正山甲更新片区地块规划图:


和城里大致位于更新片区的中心地带,如前所述,紧邻规划的半月环公园。

 

项目用地面积为4.39万㎡,计容建筑面积为32万㎡,容积率5.19,主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。


项目效果图:


8栋住宅塔楼高度约99-168米,呈弯月形布置,得以充分利用半月环公园位于项目南边的规划条件,结合周边景观资源,使得多个朝向单元都能拥有宽视距、大景观的视野资源。


同时在小区内部打造舒适的景观环境,全面拉升项目的居家舒适度。


项目效果图:


项目将推出建面约65-163㎡2-4房,户型区间丰富,选择空间大,能够满足不同置业者的多类需求。

 

其中,主力户型为建面约65-120㎡的2-4房,有利于上车及刚改置业群体从容选择。

 

此外,自带约2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等,满足基本的居家需求。


项目商业街区规划效果图:


在华侨城的加持下,和城里将以华侨城高标准打造,比如:

 

通过富有韵律感的沿街立面、丰富变化的铝格栅设计等,打造“林中之城”的具有雕塑感和韵律感的城市界面。建筑楼体外立面设计现代简约艺术造型,现代都市风十足。

 

小区内部园林与建筑相结合,并配有特色风雨连廊、泳池、全龄活动场地、健康环跑道等,构建了充分的居家休闲娱乐功能。小区物业管理由华侨城物业负责。


项目效果图:


总之,和城里是坪山区范围内综合素养比较高的居住社区。项目位居坪山中心区,拥有诸多发展红利,包括高配的区属行政、文体、教育、医疗、生态等配套,也规划搭配多线网交织的地铁站点。

 

同时,依托超百万平城市更新项目,不断兑现的更新成果,还将继续为项目及区域带来更完善的城建及配套水平,巩固区位的地段价值。

 

此外,由华侨城和六和集团共同打造,其中华侨城拥有丰富的高端地产开发经验,为项目打造提供了良好的背书。主推建面约65-163㎡2-4房,可满足当下不同层次的主流家庭需求。


(内容完)



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