上周（4月28日-5月4日），深圳市商品房一手楼共计成交1430套，成交均价约为10324元/平方米，日均成交量为204套。其中龙岗片区上周成交743套名列片区第一，占全市成交量的52%，成交均价为8521元/平方米。宝安片区以514套占全市成交量的36%，名列第二。

　　开发商主动调价是市场趋势。自2005年开始，深圳房价飞速上扬，关外楼盘均价在3年内从5000-10000元连破六道价格大关。大约在2006年底，深圳“五”字头新盘基本消失，到2007年上半年，“万元户”以下的新盘也基本消失。五一“期间，平湖某楼盘最低探至5056元/平方米的价格，令阔别了两年之久的”五“字头房价重现深圳。

　　上周，全市商品房二手楼共成交822套，日均成交约117套。与新房市场相比，二手住宅市场更是少了优惠，房价变化不大。但恰逢“五一”假期，看房客流量约有10%的增加。但大部分客户都是抱着观望的心态咨询，立即买房的人较少。

　　「热点关注」

　　春交会并未如房地产商所愿带来成交量的回暖，也并未如待购房者所愿带来大规模的降价。虽然从4月30日起深圳房价连续三日均价跌破万元，然而究其根本则是主要成交楼盘都是位于宝安以及龙岗的非中心区，因而拉低了整体均价。事实上，声势浩大的春交会也只是带来了大量看房人流，成交量没有明显增加。这一方面说明市场上依然有大量的刚性置业需求，另一方面，也说明目前价位对消费者的吸引力不大。

　　　「后市展望」

　　历史数据显示，上周市场表现将影响到近一两个月房地产市场走势。“五一”假期对房地产行业来说，一直是个销售良机，但从各开发商的报价来看，并无太大变化，预期的大规模降价并未出现，部分楼盘报价还有所上升。春交会的结果对大部分购房者和地产商来说都是差强人意，特价房虽然销售火热，但楼市整体成交量并未放大。

　　在深圳楼价下跌已成既定现实的情况下，部分二手楼市场甚至出现了二手楼一手楼价格倒挂，卖家惜售则是二手楼市场成交量甚至远不及一手楼市场的主要原因。只有投机者的房市正在远去，随着房价的回落，必然有越来越多的置业者择机入市。