根据官方数据，5天时间，深圳楼市成交量一共是889套，日均178套，成交价维持在9758-11481元/平方米，典型的“价跌量升”。和4月份大部分时间里日均60-80套的成交相比，说深圳楼市成交出现“回暖”并不为过。所以，很多开发商说，春交会现象很可能是楼市回暖的标志。但是，楼市真的会回暖吗？

　　北方人大概都知道，在农历4月8日这一天，就算经济再怎么萧条，乡村的人们也都会打扮得花枝招展去逛庙会，庙会也像今年春交会一样热闹，很多人得把孩子举过头顶才能过街，而且，很多小孩子会奢侈地掏出2角钱吃一碗米酒，或是花5分钱租一本连环画。当然，这在现在是不可想象的事，但在那时，那些钱在平日里都是不舍得用掉的，也只有在庙会这一天，大家才会舍得花钱。这就是庙会经济，放到城市里，叫会展经济。换句话讲，大家平日里未必能下买房的决心，但春交会人山人海的热闹，会刺激他买房的欲望，因而造成这种成交量的放大，就不足为奇了。但到展会一结束，这种成交量就会消退下去，大家又都恢复了平静。

　　要说明的是，在经济萧条的时候，你能说因为一次庙会让很多小摊小贩卖了很多商品，市场交易变得活跃起来，就可以论证经济出现了回暖吗？很显然，我们也无法因为春交会的刺激成交来论证楼市出现了全面回暖。

　　所谓的“回暖”，简单讲，就是说房价试探已经到位了，买者蜂拥入市让成交量上升，进而带动房价回稳。那么现在房价果真跌到了谷底？从市场来看，可能仍无充足论据证明这一观点的成立。按照官方预测，4月份的房价可能要跌到12000元/平方米，这让我们看到这样一条曲线：深圳房价从去年7月份17000元/平方米的波峰，逐波下跌到今年3月的13000多元/平方米，4月又降，5月这一周多的成交价，基本上又都在11000元/平方米左右盘桓，比4月还低。可以说，房价这半年多来，下跌的趋势是一直在继续的，如果说要回暖，我们至少也应该需要有一个成交量和房价稳定筑底的阶段，但这个阶段至少现在还没有出现。所以，现在说回暖，很难令人信服。

　　当然，有人会重新拿出2005年“6·12”新政的市场表现来反驳，但是，我们应该更加清楚地看到，“9·27”新政和“6·12”新政有着本质的不同。“6·12”新政只是在交易环节增加了一些成本，并没有对交易基础做出任何改变，但“9·27”直接改变的是房地产的交易基础。银根紧缩直接宣告了中国房地产的运行条件在一夜之间发生了逆转。这10年来，中国房地产的繁荣与其说是建立在城市化进程上，不如说是建立在银行贷款上，因为有了按揭贷款，巨大的需求才有机会变为交易。“9·27”的提高首付和针对二套房的政策，让投资客全面离场，游戏里剩下的全是用家，而用家的重新主导市场，决定了楼市即便回暖也必将会经历一个温和而漫长的过程。所以说，要房地产重新回暖，只有两种可能，一种是等待“市场底”的来临，市场修正充分自我恢复；另一种是期待“政策底”的出现，信贷政策放松使买者信心恢复并有条件撬动更多的资金。

　　而如今，“市场底”的来临我们仍然看不见，似乎只有期待政策的放松，但所有人都知道，那将比“市场底”的来临更遥不可及。因为，在整个通胀率高涨超过8%的前提下，决策层不出台房地产利空政策———比如加息，已经是法外施恩了。

　　总之，既然市场已经开始调整了，最好的办法就是，让它按照市场规律去调整吧，可能一些人为的干扰———比如出台政策、联合托市等等，有能力让市场出现暂时的反复，但不会改变市场下行的趋势，反而可能得到它更加疯狂的惩罚。