又有城市发布楼市调控新政了！
这一次是海南，商办项目严禁“类住宅”开发、设计、销售、宣传，意味着这座城市从此告别“商办公寓”时代！
10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布了《关于加强商业、 办公类建设项目全过程管理的意见》（以下简称意见）。
意见提出：
1、规范建设项目土地出让要求
● 市场主体应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用，严禁擅自改变规划用途。
2、严格建筑设计要求
● 商办类项目平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类描述；不得采用住宅套型设计形式；盥洗室、卫生间等集中设置，阳台等不得在套内设置。
3、加强建设施工和竣工验收管理
● 住房城乡建设主管部门要在图审、施工、联合验收等环节加强监督管理，督促建设、设计、施工（含精装修）等单位落实主体责任，不得弄虚作假，不得预留、违规增设可作为住宅用途配套设施的条件，不得违规增设结构梁、结构楼板、插层等。
4、加强销售登记环节管理
● 商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米。
5、切实履行监督检查职责
● 各职能部门加强对商办类项目的日常巡查，对擅自修改设计方案、不按要求报审、不按施工图施工、虚假宣传违规销售等违法违规行为要依法依规查处，将失信信息纳入海南自由贸易港信用信息共享平台。
咱们再来看看关于这则新政的解读。
解读表示，近年来，海南省以 " 壮士断腕 " 的决心严控房地产开发，房地产开发投资占固投的比重由 2017 年的 49.8% 逐年下降至 2020 年的 38.7%，取得较好的成效。
但海南省实施房地产 " 双暂停 " 政策以来，有些项目存在将商业办公类项目改变建筑使用功能的倾向，变相改造为具备长期居住功能的 " 类住宅 " 建筑行为，影响公共服务设施基本功能。
因其产品不受我省房地产限购政策影响，存在开发企业违规销售、虚假宣传、误导购房者等现象，冲击我省房地产市场，影响了房地产政策的执行。
除商办项目外，严禁旅馆用地（090104）分割销售和不动产登记，坚决禁止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。
市场监管部门要规范商办类项目发布广告行为，广告中不得出现将商办类项目宣传具有住宅功能等内容。
不得在广告内容中明示或者暗示房屋具有住宅功能，不得以 " 不限购 "" 不限贷 " 的名义、噱头代替 " 商办类项目 "。
可见因为楼市调控的需要，意见非常严格，从开发、设计、销售、宣传各个环节对“类住宅”进行了禁止，包括商办公寓、养老公寓、度假公寓，这些在海南都成为历史了！
打击商办类公寓，其实早有城市在行动
商办类公寓，因为“不限购、不限贷”，曾经也是风光无限。
然而，这不是第一次海南盯上商办公寓了，其实早在今年8月，海南就曾发布政策，严禁商办公寓采用住宅套型设计、严禁套内设独立卫生间、厨房、排水排烟等。
而这一次，从各个环节把商办公寓堵死了，可见海南对于楼市调控的决心。
其实，对于“类住宅”项目的打击，其实其他不少城市已经开始行动：
2017年，北京出台政策，商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款；中介可代理商办房屋的出租出售，但不得宣传居住功能。
2018年，杭州和南京明确不得建设酒店式公寓。
2019年，佛山出台新政，公寓不配置住宅类设施、教育学位等。厦门也出台相关政策，办公用途，最小分割单元不得低于300㎡；商业用途，单套套内面积低于300㎡。
接下来，是否会有城市会继续跟进呢？
答案或许是肯定的
目前很多城市的建设都开始按照“TOD”开发，但是住宅类产品的畅销，使得不少开发商选择走捷径，将原本带动片区、城市发展的写字楼、商业，改成“类住宅”。
这样，不少城市出现公寓类产品过剩的局面，而且，并不符合城市的发展要求。
咱们来看一看一些城市的公寓存量（数据来源：米宅）：
● 长沙，公寓库存量持续突破历史最高水平，超过432万方，去化周期35.5月；
● 昆明，公寓库存高达448万方，去化周期55个月；
● 沈阳，截至2021年6月底，公寓存量为254万方，去化周期高达95个月。
● 郑州，截至到2020年底，公寓库存共计404万平，去化周期93个月；
看到这样的数据，是否触目惊心呢？
沈阳要去化目前存量公寓，要用8年时间，而一线城市住宅去化周期往往不超过1年，如果放任下去，开发商继续按老路子、轻松路子发展，类住宅公寓只会越积越多。
或许，海南的“禁公寓令”，只是开始
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