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“稳”楼市!央行释放重磅信号!

文君言91 发布时间:2021.10.16 17:48:01
浏览:4730

昨天(2021年10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针,坚持“房住不炒”总基调,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产长效机制。


同时,会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答,再次对市场传递出稳定信号。



1央行继续释放稳定信号信贷环境或迎来实质性改善


本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递维稳信号。


  • 9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”,释放房地产维稳信号。


  • 9月29日,央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,指导金融机构加快落实“两个维护”要求。


  • 10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会,继续强调“两个维护”,并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。


2综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕


央行重申下一阶段“稳健的货币政策将灵活精准、合理适度,以稳为主、稳字当头”,并提出四季度银行体系流动性供求将继续保持基本平衡,不会出现大的波动,灵活运营各种货币金融工具保持流动性合理充沛。预计短期内央行仍有降准预期,但应与7月中旬类似,结构性降准加大对中小微企业的信贷支持。

3房贷供需关系回归正常市场降温的城市个人住房贷款发放有望加快


针对房贷问题,金融市场司司长邹澜指出,“从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”


下半年以来,部分热点城市在房贷收紧的影响下,市场已出现明显降温,但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。


4银行将矫正对房企偏紧的信贷措施房企资金压力将缓解


第一,银行将矫正对房企偏紧的信贷措施。去年八月份,针对房企融资管理规则“三道红线”在12家房企开始试点,年底扩围到30家。根据剔除预售账款后的资产负债率(70%)、净负债率(100%)、现金短债比(1倍),按此将房企分为红橙黄绿四挡,有息负债规模年增速分别限制增长0%、5%、10%和15%。


随着房地产金融审慎管理制度的落实实施,在实际执行中,特别是对红档企业,邹澜司长认为银行误解为不得新发放开发贷款,造成了一些企业资金链紧张。预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。


第二,房地产贷款投放提速,房企资金压力将缓解。在贯彻和落实“两个维护”下,随着房地产贷款投放提速,房企资金压力将有力缓解。一方面,从融资来看,银行矫正对房企偏紧的信贷措施,房企开发贷融资环境趋松,有利于房企获得融资。


另一方面,从销售来看,房地产贷款投放加速,市场需求回暖,房企销售回款加速,也将会增加房企资金。总的来看,四季度,随着房地产贷款投放提速,市场至暗已过,房企资金压力将缓解。


5房企海外债密集违约将减缓


近期多家房企美元债违约。房地产行业整体处于下行阶段,融资环境紧张,叠加若干房企流动性危机造成实质性违约,海外资本对中资房企持审慎态度。9月以来,海外评级机构数次下调多家中资房企信用评级或展望,造成投资人信心大减,进而引发房企美元债大幅下跌。


对此,多家房企主动发起回购,一方面对稳定投资人信息、缓解市场压力起到积极作用,另一方面也展示了自身的实力和流动性承压能力。


随着房地产贷款政策触底回暖,房地产贷款投放加速,房企融资环境好转,销售回款提速,将使房企资金压力明显缓解,进而房企海外债密集违约也将减缓。

6房地产税试点真的要来


此外,同日发布的另一则重要消息也值得关注。


10月15日,《求是》杂志发表习近平主席重要文章《扎实推进共同富裕》,重点指出:


1、在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。


2、要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。


3、要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。


4、要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。


文章指出,促进基本公共服务均等化。低收入群体是促进共同富裕的重点帮扶保障人群。要加大普惠性人力资本投入,有效减轻困难家庭教育负担,提高低收入群众子女受教育水平。要完善养老和医疗保障体系,逐步缩小职工与居民、城市与农村的筹资和保障待遇差距,逐步提高城乡居民基本养老金水平。要完善兜底救助体系,加快缩小社会救助的城乡标准差异,逐步提高城乡最低生活保障水平,兜住基本生活底线。要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。


文章指出,加强对高收入的规范和调节。在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。要加强公益慈善事业规范管理,完善税收优惠政策,鼓励高收入人群和企业更多回报社会。要清理规范不合理收入,加大对垄断行业和国有企业的收入分配管理,整顿收入分配秩序,清理借改革之名变相增加高管收入等分配乱象。要坚决取缔非法收入,坚决遏制权钱交易,坚决打击内幕交易、操纵股市、财务造假、偷税漏税等获取非法收入行为。


7税率不超1%!房地产税或年底前试点开征!


8月18日,财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况时表示,健全地方税、直接税体系,研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案,积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。


此前的5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。


该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。对此,中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉中国新闻周刊,征收房地产税政策的确已经提上日程,从短期来看,房地产税开征会对房价有影响,且对炒房群体有重大影响。


施正文称,从征税的范围和税率来讲,一开始实行高端征收的轻税原则,会有比较大的免税面积,普通老百姓不用交税;即使对要交税的持有高档房和多套房的人,税负也不会很重,税率肯定在总价的1%以下,房价比较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例还比较高,所以就是要稳步推行,逐步发展。


从四部委的会议来看,这次不是理论层面的探讨,而是讨论实施方案,相当于试点前的一个动员会,新闻很短,但是释放的信号很强烈。从这来看,试点不是遥遥无期的,已经到了实质推进的阶段,年底前出台试点政策的可能性还是很大的。


来源:文君言综合自中指研究院、新华社、中国新闻周刊,转载请注明以上信息!



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