在东莞买房，愈发成为一门技术活。
镇街房价格局生变，新政频出，买家不仅要弄清楚买哪里、怎么买，还要学会避坑，选择稳妥资产。
本期，房姐为大家奉上东莞新房备案均价地图、东莞新房购房政策全攻略，教大家买房避坑。
话不多说，来，上干货！
东莞备案均价地图出炉
9月30日，东莞发布全市房价地图，标识了各镇街相应地段的新建商品住房价格水平。
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对于各镇街大致房价水平，买家有了直观认知。
如果再结合各镇街楼面地价、新房最高备案均价，你就能更清楚地看到，全市32镇街+2新区的真实价格水平。
为了让大家一目了然，房姐吐血整理，并且整废一个美编之后，下面这张图总算做出来了，想要买房先收藏起来吧。
｜点击保存，查看大图
从全市洋房新房楼栋备案均价来看，处于第一梯队的分别为：
1、松山湖（48461元/平，精装）
2、东城（47205元/平，毛坯）
3、南城（47087元/平，毛坯）
4、凤岗（44637元/平，精装）
5、长安（44624元/平，毛坯）
备案均价整体水平最低的为企石。企石的楼栋备案均价最高为18894元/平（精装）。
近期，开发商开启抢客大战，蓄势已久的全新盘，也纷纷在近期取证入市。一些楼盘备案均价超乎市场预期，个别镇街最高备案均价随之刷新。
例如榜首的松山湖，全新盘深业松湖云城在9月底首次取得预售证。
其12号住宅楼备案均价为48461元/平（精装），一举成为东莞洋房楼栋备案均价之最。
｜松山湖深业云城12号楼洋房精装备案均价48461元/平
再如厚街瑧山悦，10月13日首次预售，洋房楼栋最高备案均价达38712元/平（毛坯），打破全镇纪录。
在此之前，厚街备案价基本在3万/平以下。
｜厚街瑧山悦20号楼洋房毛坯备案均价38712元/平
总的来说，全市32镇街+2新区的新房备案价地图，与政府发布的房价地图有较强可比性，可做为购房参考。
东莞新房购房政策全攻略
解决好买哪里的困扰，接下来，就要面对怎么买的问题了。
当下在东莞买房，不再是简单的交钱认购。
东莞住建局规定，从2020年10月15日起，取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。
新的购房规则下，要怎样买房？
房姐已为大家准备好东莞新房购房政策全攻略。来，直接上图，一目了然。
注意买房风险，这7个坑要避开
要提醒买家的是，市场不确定因素增加，在买房过程中，更要规避风险。
在9月8日，广州住建局发布《广州市商品房交易风险提示》，提醒购房者注意：
在支付预售款时，要直接存入商品房预售款专用账户，以免开发商挪用资金；关注房屋抵押状态；预防警惕“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违规违法行为。
同时强调，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
｜来源：广州住建局官网
商品房交易风险提示，概括起来，有以下七点，其内容同样适用于东莞买家。
一、购买期房时，请查明《商品房预售许可证》；
二、支付预售款时，请直接存入商品房预售款专用账户；
三、选购房屋时，请仔细查看销售现场的公示信息；
四、选购房屋时，请关注房屋抵押状态；
五、签订合同时，请仔细阅读并理解合同条款；
六、购买房屋时，请查验服务人员/机构的合法资质；
七、请严格遵守限购政策，预防警惕“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违规违法行为。
央妈出手，楼市传递积极信号
最后要说的是，10月15日，楼市传递几个积极信号。
其一，央行：保持房地产信贷积极平稳投放。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，央行和保监会已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理缺席，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
｜来源：财联社
此外，央行还提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
｜来源：财联社
近日，房姐摸查东莞12家银行，贷款额度紧张，一些银行暂停二手房贷款业务，最高利率达6.5%。
央行出手后，东莞房贷政策会否松动呢？我们拭目以待。
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其二，中房协摸底房企所面临困难。
据财联社传出消息，中房协在10月15日召集10家头部房企北京座谈，住建部听取了房企意见。
各家公司代表大体结合各自经营情况及市场状况发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
｜来源：财联社
座谈会的举办，预示着过度紧缩的调控政策，可能出现松动迹象。
虽然中房协、住建部积极了解房企面临困难，但当下买房还是要尽可能选择安全可靠的房企。
最简单的标准就是看三条红线，踩线越少越安全。如三条红线全踩的泰禾、华夏幸福、蓝光都已经暴雷，富力地产也在断臂求生。
踩中两条红线的恒大，短期债务压力巨大，难以偿清，同样危机重重。
而万科、保利、华润、招商、中海、金地、金茂、世茂、龙湖、华侨城、佳兆业等房企未踩红线，发展相对稳健，对于购房者而言，一重可靠的购房保障。
粤公网安备 44030402000760号
