深圳：信心不足成交低迷

　　早在去年的第三季度，深圳楼市就在多重调控的压力下开始了调整，九个月后，深圳楼市依然没有走出低谷。由于长期成交乏力，其楼价开始下滑，在２００８年第一季度出现了较为明显的下跌。

　　来自深圳市国土房管局的数据显示：２００８年第一季度，一手楼销售面积同比下降７０．７％；二手楼交易面积６０．８２万平方米，同比下降６８．７％。价格方面，３月份深圳一手住宅的成交均价为１３６１８元／平方米，环比下跌１６．５％，据满堂红地产的成交数据显示，二手楼成交均价为１０７５２元／平方米，与年初相比也低了１５００元／平方米左右。

　　从总体趋势来看，虽然深圳第一季度的市场成交情况较去年年底略有好转，但是这是建立在价格下调的基础上的，而且目前的一、二手楼市的单月成交量仍远远低于市场的正常水平，显示市场信心严重不足。在投资性需求退场，部分高位入市的炒家被“套”之后，只有楼价回归理性后，才能吸引自住客回到购房的行列中来。

　　广州：逐步调整探寻底部

　　同样为南方大城市的广州的楼市调整要温和许多，成交量的减少以及成交价的下跌都是逐步进行的。来自广州市国土房管局的数据显示，在去年９月底“第二套房贷政策”出台之后，去年第四季度楼市的交易量只减少了两三成左右，价格只是小幅调整。到今年第一季度，由于观望气氛较浓，楼市的调整略有增大，但是一手楼的交易量仍有去年同期的５成左右，而二手楼的交易量同比只减少了３成多。

　　广州市国土房管局的统计数据显示，２００８年第一季度广州一手楼的成交量同比下降５４．５％；一手楼价在１月份跌破万元之后，２月份环比下跌了７．４％，而３月份的价格与２月份基本持平。二手楼市方面，一季度共成交１０５．０２万平方米，同比下降３４．９％；二手楼价的表现虽然比较平稳，但是同样呈下跌态势。

　　总的来看，广州楼市之所以不会出现深圳式的调整，是与这个城市以自住置业者为主的需求结构有很大关系。由于以初次置业、改善型置业为主的有效购买力的存在，一度占到市场３０％左右的投资性需求在调控后迅速离场并没有使楼市一蹶不振，所以不难理解为什么广州的开发商在经过了大半年的市场调整之后依然举棋不定，降起价来也是遮遮掩掩。

　　珠海：成交减少价格下跌

　　与深圳、广州相比，珠海因为成交量较小不为人关注，但是珠海楼市与珠三角的整体走势并无差异，呈现“量减价跌”的态势。

　　珠海市统计局公布的数据显示，２００８年一季度一手楼每月交易量分别环比下降：７．５％、３７．４％、７．９％。不过，与其珠三角另外几个城市相比，珠海一手楼的价格调整较慢，直到２月份冲上７１６１元／平方米的高位后，才在３月份报复性下跌至６３８４元／平方米，环比跌幅达１０．９％。二手楼市方面，尽管３月份的交易量较２月份增加，但只是因为２月份是农历春节的缘故，去年年底以来的趋势并没有得到实质改观。二手楼成交均价也从２月份开始走低，２、３月份的成交均价分别为：３５８７元／平方米、３２４１元／平方米，环比分别下跌７．９％和９．７％。

　　长期来看，支持珠海楼市发展的利好条件依然存在，良好的居住条件以及购房入户政策吸引了不少外地购房需求，而港珠澳大桥、广珠铁路的兴建以及珠三角经济一体化也是极大的利好。不过，也正是因为珠三角城际之间的紧密联动，同样在宏观调控大背景下的珠海楼市短期调整不可避免，之前积累的楼价泡沫以及楼市的过热需求都会被这一轮声势浩大的市场调控挤出。(数据由满堂红研究部提供)