【合纵楼市周报】土拍凉意明显，楼市热度不足

       上周，惠州土地市场迎来地块集中出让，受新政以及楼市降温等多重因素影响，出让的7宗地块中仅有2宗以底价成交，其余5宗则以流拍收场，土地市场明显降温。住宅方面，上周全市供应继续增量，但也表现出明显的分化态势，全市仅有3个县区有新品供应，其中惠城为供应主力；网签则延续前一周态势，整体仍处低位。随着10月即将进入尾声，惠州楼市“银十”平淡收场已成定局。

宏观方面：70城最新房价数据出炉，房价环比下降城市明显增多；前三季度31省份房地产开发投资数据出炉！17地增速超全国；报告：9月房企融资跌至谷底，单月规模连降7个月；今年前9个月全国新开工改造老旧小区5.12万个。

数据方面：惠城区网签住宅325套，网签面积约4万㎡；仲恺区网签住宅174套，网签面积约1.8万㎡ ；大亚湾网签住宅106套，网签面积约1万㎡；博罗县网签住宅198套，网签面积约2.2万㎡；惠东县网签住宅89套，网签面积9336㎡；龙门县网签住宅22套，网签面积3006㎡。

【惠州资讯】

上周（10.18-10.24）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约5.9万㎡，挂牌金额约4.5亿元，地块位于惠东县平山，为商业、住宅用地，当地块挂牌竞价达到51578万元时，转为采取摇号方式确定竞得人。另外，该宗地商品住房毛坯销售均价不高于9265元/平方米、装修商品住房均价不高于10765元/平方米。另外还需无偿配建幼儿园，建成后整体无偿移交给县教育局。

上周（10.18-10.24）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积9915㎡，成交金额约2.1亿元，成交地块分别位于博罗县和惠城区，均采用“限地价+限房价”的出让方式。其中位于惠城区的地块被深圳市又一居投资发展有限公司以底价拿下，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18694元/㎡，目前该公司在地块附近开发有东江湾PEO。值得一提的是，上周共有5宗地块流拍，含惠城江北片区2宗、龙门县3宗。