限售2.1万/㎡，楼面价4910元/平！刚刚，交投抄底金山湖靓地

刚刚，交投以总价46600万元斩获惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块，折合楼面价约4910元/㎡。

这也是，继6月、7月连续成功出让2宗商住用地后，金山湖片区再次成功出让的土地。

金山湖片区的JSH-B04-20地块，用地面积30612㎡，起始价46600万元，起始楼面价4911元/㎡，最高限价53590万元。

根据要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

地块信息

该地块为城镇住宅及商服用地，计容积率建筑面积94897㎡（其中商业建筑面积≤10%，配套设施建筑面积>1745㎡）。

容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。

该地块采取“限地价、摇号”的出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

根据要求，该宗地开发投资总额不少于75100万元（含地价，不含地价溢价部分）。

竞得人须配建332套安置房，约100㎡/套，总建筑面积≥33214㎡（按总建筑面积的35%配建），采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

地块规划控制图

此外，竞得人还须配建地块南侧的修竹一路，以及文化活动站、居家养老服务中心、物业服务用房、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。

地块东侧为规划竹园路（36米），南侧为规划修竹一路（21米），西侧为规划文竹一路（18米），北侧为规划翠竹一路（36米）。

从区域位置可知，该地块紧邻中海地产金山湖岛外地块，即惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块，2021年7月13日中海地产以总价60350万元、溢价26.1%竞得，成交楼面价8956元/㎡，位列全市楼面价第二高。

地块现状图

目前金山湖片区已渐趋完善，既有印象城（山姆会员店）、华润万象天汇、隆生金山湖中心等大型商超，也有奥林匹克体育馆、读者文化公园、惠州跳水馆、金山湖公园等文体配套，且临近天安数码城。