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两年亏近30万!大批投资客正出逃惠州

惠州资讯中心 发布时间:2021.11.24 11:03:19
浏览:4021

来源:大湾区PLUS


今天我们就来说道说道惠州。


其实虽然这些年关于“买入惠州即站岗”的言论不少,但总还是源源不断有粉丝在提出关于它的问题。


这说明大家对投资惠州还有些许期待。


不过,今天我的内容可能又要再次粉碎你的期待了。


.01

2年亏了近30万!


自住选择惠州的,多半是刚来深圳打拼的年轻人。


在中国传统价值观的熏陶下,大部分人都觉得只有买了一套房才是真正地安家立业。


也只有真正的拥有一套房,才有向上打拼的根基和动力。


L先生就是这样一个渴望买房的“深漂”。


2020年,由于够不上深圳的房子,他退而求其次买了惠州大亚湾一套95㎡的房子,当时的价格是1.5万/㎡。


对比当时深圳8万/㎡的均价,他觉得自己捡了笋,买到了洼地。


而两年后,深圳普涨,反而惠州这个小区的房子成交价跌到了1.2万/㎡左右了。


对于L先生来说,相当于总价就已经跌了20%,亏了近30万。


不过还好,L先生买房的目的主要是自住,所以房价下跌对他的杀伤力不算很大。


只是他偶尔想起还是会黯然神伤。


但如果是投资客就是很大的打击了。


主要是能卖出去还算好,卖不出去才是真的欲哭无泪。


乐有家数据研究中心数据显示,惠州新房去化周期已经去到15个月。


难以脱手的二手房更是比比皆是,站岗几年的业主不算少数。


.02

房价还在继续下探!


或许个案还不能让你全面感受到惠州站岗的痛,那么,我们就来看看惠州整体市场的凉凉。


惠州10月受到供应的影响,新房成交套数环比下降20.5%。


而新房房价方面,全市均价继续下探。


环比降了1.2个百分点后,均价来到了13179.1元/㎡。


二手方面,我们看看惠州比较有代表性的4个区域——大亚湾、惠阳、惠城和仲恺。


大亚湾挂牌均价约1.4万/㎡,成交均价不到1万/㎡,而且还在不断探底。


图片来源:链家


惠阳和大亚湾也差不了多少,业主挂牌心气高,但市场却不给面子。


图片来源:链家


惠城挂牌均价1.4万/㎡左右,成交价倒是跌宕起伏但都在挂牌价以下,而挂牌价也是平得不能再平。


图片来源:链家


仲恺和惠城情况也类似,不过均价更低,挂牌1万出头,成交均价8000/㎡左右。


图片来源:链家

不难发现,供应大既是惠州的优势,也是惠州的劣势。


供应大,使得房价相对较低且稳定,但同时对于投资来说,也极难出手,极难升值。


此前8月份的“惠八条”一出,让不少买了惠州的投资客以及中介高潮了一下。


这就好比以前老师只给好学生颁发小红花,但现在小红花买多了,就给班上的学生人手一个。


学习成绩差的人就误以为自己受到了表扬和关注。


稍微看看“惠八条”以前,惠州近一年的房价情况,也不至于这样头脑发热。


房价涨幅的线,都快比地平线还要平了。


图片来源:克而瑞数据研究中心


而“惠八条”中完善房价地价联动机制这一条也很值得玩味。


这一条的效果之一是可以为房企“减负”,保证企业的利润。


不难猜想,这样也是为了房企可以把资金更多地用在项目开发上,提高质量,减少维权。


毕竟在惠州巨大供应的背后,也出了不少安全质量的岔子,维权事件不少。


.03

惠州到底能不能买?


最后,我们回答一下惠州到底能不能买的问题。


对于自住客,片区规划好,配套好的地方自然可以买。


比如与深圳坪山几乎一路之隔的惠阳,有白云新城、高铁南站新城规划,是不错的选择。


不过也得考虑自己的实际通勤距离。


惠州不少区域虽然是临深,但临的都是深圳不发达、产业较为薄弱的区域。


如果你是在产业集中的地方,譬如南山,那么惠深两地通勤就有难度了。


加上惠州地铁建设的龟速,你就更得慎重考虑了。


而对于投资客,没有强大的心灵不建议入手惠州。


前人踏过的坑还不足以总结成教训吗?


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