麻辣周评
本周提要：11月27日-12月3日
迎来2021年的最后一个月，开发商推盘逐渐积极，近期不断有新盘入市。
本周光明的深铁瑞城推1329套房，1694批客户登记入围，目前已摇取选房顺序号，于12月5日公证选房。
这也是近期所推房源最多，登记人数最多的一个项目，还有华润的两个网红盘，前海润峯府和华润城润玺二期也在来的路上。
11月深圳楼市成交数据出炉，新房成交5644套，环比增加两成，二手住宅成交2211套，环比增加近四成。
二手房成交终于结束7连跌了，有网友表示：深圳楼市回暖了吗？其实不尽然，对比过去几个月，确实有了小幅增长，但同比去年11月的5812套，仍处在地位。
其中，或因二手房交易系统上线，扎堆“抢闸”录入网签合同，致周网签量出现一定幅度抬升。
深圳市政府公报发布今年更新计划，2021年完成城市更新用地供应任务300公顷，完成土地整备任务10平方公里，居住地110公顷，学校87所…
未来，深圳居住、教育、医疗、养老设施又有了新的提升。
华为又以18781万的超低价，拿下松山湖26万平产业用地，将在东莞松山湖布局智能汽车部件制造。
今年10月，华为还在深圳龙华以底价2.98亿拿下一宗“巨无霸”产业用地，目前华为已经在东莞陆续拿下了很多地块，包括商住、工业、科教、科研、仓储等用地。
另外，深圳还成功出让3宗产业用地，TCL华星光电等三家牛企进驻光明。
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网红词1：深圳今年更新计划公布！居住地110公顷，学校87所…附各区项目
事件：11月29日，《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》（下称《计划》）经新一期市政府公报印发。
2021年全市完成城市更新用地供应任务300公顷，完成土地整备任务10平方公里；
2021 年更新整备实现直接供应用地规模 180 公顷，其中居住用地直接供应规模 110 公顷。
通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷（87所学校），学wei 53500个。
2021年通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍 31043 套。
土地整备项目共275个，其中新建土地整备36个，续建239个；
土地整备利益统筹项目共153个，其中新增15个，续建138个等。
划重点：
“
1、2020年度各区更新和土整完成情况：
2020年深圳超额完成省“三旧改造”考核任务。2020 年新增改造 10833 亩，完成改 造 5602 亩。 2020 年全市完成拆除重建类城市更新和土地整备利益统筹用地供应 303 公顷，完成旧工业区综合整治 144 万平方米；
新增拆除重建类城市更新单元计划规模 945 公顷；通过更新单元规划配建公共住房 （人才房、公租房和安居型商品房）和配套宿舍 57487 套；
新增规划筹集创新型产业用房配建规模 31.7 万平方米；新增规划筹集独立占地公共配套设施 189 个；新增规划筹集非独立占地公共配套设施 153 万平方米。
2、2021年计划：
2021 年是“十四五”规划的开局之年，城市更新和土地整备工作将立足新发展阶 段、贯彻新发展理念，发挥市区联动合力，为城市高质量发展提供有力的空间保障， 在产业发展和教育、住房、医疗等民生重点领域的空间供给上持续发力，为落实“双 区驱动”发展目标提供宝贵发展空间，助力深圳加快建成现代化国际化创新型城市。
瞄准“民生七优”目标，推动构建优质均衡的公共服务体系。
加大土地整 备对居住潜力用地供应的支持力度，严格落实公共住房配建政策，优化住房供应结构。
加快推进工业区连 片改造、工业区土地整备区和较大面积产业空间土地整备，打造一批集中连片高质量 产业发展空间，为重大产业项目落地提供空间保障。
”
网红词2：深铁瑞城摇号结果出炉！1694批选1329套，均价约5万/平
事件：12月3日，光明深铁瑞城在前海公证处摇号，本次成功入围的客户总数为1694批。
预售房源为项目的1-17栋，共计1329套住宅，其中包括757套建面约98平A户型，186套约98平B户型，100套约98平C户型，132套约95平D户型、104套约120平E户型、50套约130平F户型，均为装修交付。
项目住宅销售均价5.03万/平，备案价格区间在约4.3-5.6万/平。项目将于12月5日，正式选房。
发地区的立体化综合利用，努力实现地下空间资源高效率、高品质、系统性和可持续利用，到2035年打造为立体城市全球典范。
咚咚牛浩思说：
“
1、项目位于位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳；并可一站换乘13号线，未来与18号线交汇。
2、是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地约19万平米，总建筑面积约63万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。
3、一期将推出低密度小高层社区，容积率约2.97，共1329套住宅。自带建面约6万㎡集中商业。限毛坯均价47500元/平方米，精装交楼。
4、户型方正，空间布局科学合理，空间利用充分。
低密度小高层，在市面同类产品中有较高的实用率。
户型分布合理，通风采光性能佳，光照充足。配有大面积阳台。
”
网红词3：市场翘尾，11月深圳成交5644套新房环比增加两成
事件：2021年11月，深圳成交5644套新房住宅，环比增加两成。二手楼市在七连跌之后，开始触底反弹，2021年11月成交2211套二手住宅，环比增加近四成。
11月份新房住宅成交量历史同期对比，2015年11月、2020年11月和2021年11月成交量高位，2015年11月深圳成交5668套新房住宅，2020年11月成交6296套新房住宅。
2016年11月-2019年11月，成交量低位震荡，其中2019年11月成交3196套，2018年11月不足2000套，仅为1985套。2021年11月，深圳成交5644套新房住宅。
第一数据说：
“
1、当前的市场环境，为购房者提供了一个良好的置业时机，随着楼市供应量的增加，有居住需求的购房者积极入市，11月份深圳楼市供需两旺，迎来翘尾行情。
2、新房限价之下性价比突出，楼市需求聚焦新房市场，住宅供应不断发力，深圳楼市迎来翘尾行情。
3、二手房成交参考价颁布之后，二手楼市持续低迷，二手住宅成交量连续7个月下滑，11月份二手房触底反弹，成交量在七连跌之后企稳回升。
4、2021年11月深圳预售9044套新房住宅，供应活跃，房价理性，合理引导居住需求入市，有买房需求的朋友，可择性价比优的楼盘入手。
”
网红词4：华为在松山湖布局智能汽车！超低价拿下26万平工业地
事件：11月26日，华为以18781万元的超低价，拿下松山湖26万平产业用地，将布局智能汽车部件制造。
今年10月，华为还在深圳龙华以底价2.98亿拿下一宗“巨无霸”产业用地。为普通工业用地 +城市道路用地，位于观澜富润路和龙澜大道交汇处，土地面积514857.79平方米，建筑面积763600平方米。
而在东莞的布局，更不用说，据牛浩思-东莞楼探统计，华为已经在东莞陆续拿下了很多地块，包括商住、工业、科教、科研、仓储等用地。
宗地情况：
“
1、建设用地2021WT079号，位于东莞市松山湖阿里山路与桃园路交叉口东北角;面积263636.32平方米；起始价18781万元人民币；竞价幅度100万元人民币；保证金：人民币3757万。
2、土地用地为工业用地、城镇村道路用地，土地使用年限50年，产业类型智能汽车部件制造。
3、宗地建设项目在2022年12月31日前开工，在2025年12月31日前竣工。
4、在公布的项目投资效益协议书中，表示项目投资总额不低于24亿元。
”
网红词5：正在崛起的“蛇口赤湾”！多项目建设中，南山的下一个爆发地？
事件：蛇口近两年供应的新盘不多。
今年入市的像半岛城邦•璞域、半山臻境也是一出来就卖完了；前段时间临海揽山御园推了251套住宅，当天去化6成左右。
接下来片区还会有哪些新盘？日前，娟子踩盘前海、蛇口片区，发现蛇口也有多个项目在建设；可能两年内推的盘还算是比较多的。
深圳.娟子说：
“
1、在整个蛇口片区，赤湾这一片会是接下来蛇口区域内住宅的供应大户。
赤湾此前一直是不被大家所关注的区域，几年前，前海丹华入市时，还不被看好，尽管是蛇口，一直也卖得比较慢。
2、片区产业上以物流和港口为主，重心产业基本都以水陆运输、货物仓储等，所以产业方面说不上高端。这是一个有点世外桃源，但又曾是被垃圾场和发电站给耽误了区域。
3、区域内目前有多个盘在建设，分别是开云府、伴山伴海、赤湾庙北项目、前海丹华2期、深铁赤湾住宅项目。除了住宅以外，还有赤湾庙东新型产业园、赤湾国际学校在建设中。
4、整个蛇口片区来说，因区域的特殊性发展，颇具“天生丽质”的国际滨海生活气息，“爬山、看海”，为悠闲的蛇口滨海生活提供了蓝本，也使得蛇口颇具独特生活氛围……
”
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