有群友po出一张聊天截图：
有独家渠道搞定参考价政策，按成交价贷款，参考价计税。
▲来源：深圳买房计划社群
@深圳买房计划 第一时间看到这个消息，不得不直呼🐮🍺。
在好奇心驱使下，向多家求证。
@深圳买房计划 第一时间
银行
成交价贷款，参考价计税？
想太多！
成交价贷款，参考价计税。
好家伙，这是天大的利好啊。
毕竟参考价一出，由于银行按参考价进行批款，相当于首付成本的增加，有刚需买家受困于高昂的首付买不了房。
在这给各位看官算一笔账。
一套成交价500万的房子，如果官方参考价格在400万，假设买家是首套且无贷，按官方参考价申请贷款，银行只能发放400万的70%，即280万给买家，剩下的220万需要现金支付。
如果能按500万的70%放贷，首付只需要150万，少了70万的成本。
这对于预算较少的购房者来说，的确吸引力很大。
当然，税费上同样存在惊喜，毕竟是按参考价计税。
假设房源非满5唯一，按参考价计税：
增值税：400万/1.05x5%=19.04万
增值附加税：19.4万x6%=1.14万
契税：400万-19.04万x1%=3.8万
个税：400万-19.04万x1%=3.8万
总税费：19.04万+1.14万+3.8万+3.8万=27.78万
按成交价计税：
增值税：500万/1.05x5%=23.8万
增值附加税：23.8万x6%=1.42万
契税：500万-23.8万x1%=4.76万
个税：500万-23.8万x1%=4.76万
总税费：23.8万+1.42万+4.76万+4.76万=34.74万
两相对比，按参考价计税能省下约6.96万。
也就是说，参考价和成交价相差100万的的房源，在投入的首付成本上，起码能省下100万。
@深圳买房计划 就此向这位说可以操作的中介询问，他表示可以直接跟银行对接，按成交价贷款，但只有个别银行可以做。
“这类差价较少的房源主要集中在龙岗。”
同时，对于成交价和参考价上也有限制，两者相差不能太大，具体数值100万左右。
当问及能做的银行是哪些，该中介表示，涉及保密，无法透漏。
向多家求证，均表示二手房须按参考价放款。
随后@深圳买房计划
银行
不过，有业内人士表示，该种情况确实存在，“每个支行，每个客户经理操作手法不一样，有的支行可以操作，有的则不可以。”
另一位资深中介朋友认为，现在真实客户很少，不乏有中介通过发布“成交价贷款”的信息吸引客户上来询问。
贷款放松了
按揭申请不用排队！
对于比较多人关注的二手房，@深圳买房计划 咨询了四大国有银行，均表示房贷额度较为充裕。
要知道，以往到年底，各家银行的房贷额度基本用尽。今年市场冷淡，倒是出现了例外。
“只要客户资格没什么问题，我们都会尽快放款。”工行个贷经理则表示，目前二手房按揭不需要排队，因为交易量并不大。
建行个贷经理也透漏，由于市场成交太少，部分银行的住房按揭贷款申请都已经不用排队了。“贷款额度消化不完就影响业绩了。”
资深中介小路说，“现在二手房放款速度挺快的，只要资质没问题，很快就能放款，上个月的二手单，今天都结佣了。”
跟二手房同样放款速度快的还有新房。
“12号签了认购书，当天银行就初审通过，开发商备完案的第二天，银行九放款了，下个月开始要还房贷了。”一个月前买了坪山某新盘的小李说。“本想让银行放款慢点，这样月供就可以拖后。”
可供对比的是，@深圳买房计划 一位朋友，去年下半年买的新房，到今年6月才放款，7月才开始月供。
“我们现在的新房额度是充裕的。”中信的个贷经理说。
他说，“只要征信、流水、资质没问题，开发商也备案了，我们都会很快放款。而且合作的开发商也催着我们尽快放，年尾赶着要回款。”
Ps：不同支行、不同个贷经理的回复或不一致，购房前建议仔细咨询。
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