咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

惨淡!深圳租金水平跌回四年半前

中原大咖 地产 发布时间:2022.01.17 16:26:40
浏览:2378

近段时间,与“深圳房租”相关的话题多次冲上热搜。




相比四年半前,房价在上涨,租金却持平,不少网友质疑,这可能吗?


先说结论,数据显示,2021年深圳大部分区域的商品住宅租金水平相比2020年是下跌的。


不信?来往下看。


供大于求

租客议价空间增大


央视财经报道,通过对深圳福田、南山、宝安等多个区域走访调查发现,当前不少房源存在出租难、出租周期拉长的问题。



临近春节本就是房屋租赁市场传统的淡季,成交有明显回落。


南山科技园片区一位房产经纪人表示,往年区域的房源都很紧张,基本一放出来就会被签下,但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时,年底的放盘量比以往大幅增加。


业内人士认为,今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求有直接关系。


在成交低迷,空置率进一步高企的背景下,今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化,市场供大于求,租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。(来源:央视财经)


数据:

除盐田外各区租金水平下滑


深圳中原研究中心监测的数据显示,2021年深圳租金总体呈现持续下降走势,至12月租金为70.4元/平·月,较2021年上半年下跌5.6%。(注:中原监测数据为全市商品住宅租赁数据,小产权房等非商品住宅未列入统计范围)

而2017年6月,深圳租金水平为72元/平·月,因而有媒体报道深圳的租金水平已经回到了四年半前。


从累计涨跌幅(1月至12月变化)看,除盐田区外,2021年深圳其他各区租金水平均出现不同程度的下跌。其中福田租金累计下滑6.7%,跌幅最大。



目前,深圳租金最高的区域是南山区,租金为110.5元/平·月;租金最低的区域是龙岗区,租金为49.1元/平·月。


因龙岗租金水平为全市最低,且供应体量大,因而2021年龙岗区租赁占比为全市最高,达22%。


租赁成交top10楼盘

最热门小区是?


咖姐对比了2020年和2021年,深圳全市租赁成交top10的楼盘价格。




2021年租赁成交热门的楼盘中,罗湖区有百仕达花园、新天地名居、翠竹苑三个楼盘上榜。其中百仕达花园因为具备一定的学区优势,租赁需求旺盛,连续两年的租赁成交都位于榜首。


价格方面,百仕达花园两年的单位租金持平,但2021年成交的套均面积有所上升,因而套均租金也略有上升。


2020和2021年连续两年都在榜上的楼盘还有桃源居、皇御苑、新天地名居、万科东海岸。除万科东海岸外,其他几个盘的单位租金都有所下降。


2020年的租赁榜中,盐田有三个楼盘上榜,主要为学校周边的陪读房源。


全市2021年仅盐田区租金水平有上涨。2021年租赁榜中虽仅剩万科东海岸一个热门楼盘,从价格来看,单位租金确是出现了小幅的上升。


你们家小区租金涨了还是降了?


欢迎评论留言


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 15323892714(商业合作)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号