惨淡！深圳租金水平跌回四年半前

近段时间，与“深圳房租”相关的话题多次冲上热搜。

相比四年半前，房价在上涨，租金却持平，不少网友质疑，这可能吗？

先说结论，数据显示，2021年深圳大部分区域的商品住宅租金水平相比2020年是下跌的。

不信？来往下看。

供大于求

租客议价空间增大

央视财经报道，通过对深圳福田、南山、宝安等多个区域走访调查发现，当前不少房源存在出租难、出租周期拉长的问题。

临近春节本就是房屋租赁市场传统的淡季，成交有明显回落。

南山科技园片区一位房产经纪人表示，往年区域的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。

业内人士认为，今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求有直接关系。

在成交低迷，空置率进一步高企的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。（来源：央视财经）

数据：

除盐田外各区租金水平下滑

深圳中原研究中心监测的数据显示，2021年深圳租金总体呈现持续下降走势，至12月租金为70.4元/平·月，较2021年上半年下跌5.6%。（注：中原监测数据为全市商品住宅租赁数据，小产权房等非商品住宅未列入统计范围）

而2017年6月，深圳租金水平为72元/平·月，因而有媒体报道深圳的租金水平已经回到了四年半前。

从累计涨跌幅(1月至12月变化)看，除盐田区外，2021年深圳其他各区租金水平均出现不同程度的下跌。其中福田租金累计下滑6.7%，跌幅最大。

目前，深圳租金最高的区域是南山区，租金为110.5元/平·月；租金最低的区域是龙岗区，租金为49.1元/平·月。

因龙岗租金水平为全市最低，且供应体量大，因而2021年龙岗区租赁占比为全市最高，达22%。

租赁成交top10楼盘

最热门小区是？

咖姐对比了2020年和2021年，深圳全市租赁成交top10的楼盘价格。

2021年租赁成交热门的楼盘中，罗湖区有百仕达花园、新天地名居、翠竹苑三个楼盘上榜。其中百仕达花园因为具备一定的学区优势，租赁需求旺盛，连续两年的租赁成交都位于榜首。

价格方面，百仕达花园两年的单位租金持平，但2021年成交的套均面积有所上升，因而套均租金也略有上升。

2020和2021年连续两年都在榜上的楼盘还有桃源居、皇御苑、新天地名居、万科东海岸。除万科东海岸外，其他几个盘的单位租金都有所下降。

2020年的租赁榜中，盐田有三个楼盘上榜，主要为学校周边的陪读房源。

全市2021年仅盐田区租金水平有上涨。2021年租赁榜中虽仅剩万科东海岸一个热门楼盘，从价格来看，单位租金确是出现了小幅的上升。

你们家小区租金涨了还是降了？

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