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2022,楼市正进入白银时代

金哥业问 发布时间:2022.01.26 14:36:29
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2021年初,我有旧文:《2020不灾,2021年灾?》,不幸言中,逻辑其实很简单,2020年国家被迫采取强刺激政策,以应对危机,导致疫情之年的股市及楼市出其不意的繁荣。


从本质上讲,这种繁荣是虚假的泡沫,经济有它自己的规律,泡沫的危害更大,泡沫破灭只是时间问题,为了避免泡沫破裂带来的恶果,强刺激政策必然会退出。因此政策由强刺激转变为弱刺激,也就是所谓的定向调控,滴水漫灌型政策。中国股市及楼市本质上都是政策市,政策的改变就会导致2021年股市及楼市表现反而不如2020年。2021年初旧文的观点就基于此。


2021已经过去,虽然我们年初有过艰苦日子的心理准备,但是没有想到2021年会这么难!炒股,炒房,输多赢少,很多投资领域都是一地鸡毛,风光不再。我身边的案例就是活生生的例子,我一朋友一整年没有股票交易,软件数据显示居然是赢过96%的投资者。楼市投资就更不用说,一线城市二手房平均价格都是下跌的,部分二线城市年初还行,下半年也进入下跌趋势中,三线及以下城市就更惨了,普跌行情。整体看,2021年,投资太难了!不亏钱就是胜利!


但是,再困难,2021也过完了,2022已经来临,中国有句古话:风水轮流转,天道有轮回。2022会不会是一个福年?!逻辑也很简单,弱刺激不如不刺激,政策越多,市场越死,唯有解除以往不合理的政策,纠正以往过度的行政干预,还市场自由,2022年的市场自然不会差。千万不要,股市一涨,就来关注函,一跌就来喊话。楼市一涨,就出辣招,一跌就来吹暖风。因为市场经不起折腾,投资者也经不起折腾,市场不论好坏都会存在,而个人投资者可能就被消灭了。对于每个个体来说,就是破产,无尽的伤害。好在决策层已经意识到这点,正在纠错,因此我相信,2022年楼市及股市一定会迎来修复性行情。


楼市


2022年,楼市会迎来纠错修复行情。楼市是经济的支柱产业,三分之一的GDP与其相关,中央的政策是稳楼市,促进楼市健康的发展,而并非破坏楼市。地方政府现在还是土地财政,要发展就必须依靠楼市。现在楼市最大的三个互搏问题就是,一经济发展要靠楼市,但是不能被楼市绑架。也就是市场上的一句话:中国没有房地产,短期经济会不行。只有,长期经济也会不行。


因此只能找平衡,这会导致楼市进入平衡市,因城施策,以稳为主,热的就打压,冷的就刺激。二楼市与民生息息相关,同时也具有金融属性。房价高了,居住成本就高,群众承受不了,就成为社会问题。如果房价低了,居民财富总量就低,享受不了因经济发展而带来的城市红利。如果房子没有金融属性,资本及消费市场都会失真。房子抵押不了,卖不了,就没有二次资本投入,整个社会资本投入量就会减少。


房子同时也是消费品,交易量的锐减,社会消费总额也会减少,这都不利用经济的健康发展,也是违背经济规律的。三行政干预与经济自由。从历史上看,经济完全自由是不现实的,但是,过度干预会影响经济自由度。政府干预是阀,起着调节作用。


可以影响短期经济的运行,但是,改变不了长期经济的运行。中国楼市受政策调控已经长达近十几年,越调控,问题越大。因为解决市场均衡问题,最终只能依靠市场自己。中国楼市还是摆脱不了一管就死,一放就乱的宿命。


综合以上三点,我认为中国楼市正进入白银时代,这是大势。其次,政府政策正在矫枉过正,宏观上频吹暖风,这是现状。从个人投资角度看,没有房地产投资肯定是不行的,全是也不行。资产配置首选是房地产,但也不能是唯一选项。详见我旧文:《配置为王》。我相信2022年的楼市大概率会好于2021年!


股市


2022年,股市会迎来结构性牛市。中国经济要发展一是靠外贸,二是靠内需。尤其是在全球疫情期间,更依靠内需。经济的发展必须依靠强大的资本市场,而股市是最好的工具。自2019年开始,A股开始脱胎换骨,走出争气的行情。


中小板;创业板;科创板;北交所相继完善,为创新型企业提供了资本源泉,也全面激活了市场,市场成交量上万亿,已经成为常态。股市作为货币池子之一,增速正在增大,而楼市增速正在减缓。以往个人投资者必选楼市,现在股市也成为必选。


股市风险是巨大的,要想成为成熟的投资者,必须要有独立的思维,建立适合自己的交易体系,剩者为王的背后,是愚(拙)以至胜。道理就在于股市无常,反人性,消灭的都是聪明人。


股市犹如大海,行情就如波浪,浪高就回落,回落又必起,反反复复,涨潮及退潮都是有涟绮的,伴随钟摆效应,涨的时候一浪高于一浪,这时就不要怕浪高;跌的时候,一浪比一浪回潮快,这时就不要抄底。重点是浪的大小由水量(交易量)决定,海水多,浪就多,浪就大,浪就急,要炒好股,就不要在水面上,因为常冲浪,迟早有一天会被浪吞没,跟概率相关,跟水平无关。要想活的长,就应该潜在水下,任由海浪肆掠,耐心等待风平浪静时刻的到来。


股市投资首先要大势判断,一年之中,周期行情大概就只有2-3波,大势判断不准,基本上没有赢的希望 ,大势准了,买入及卖出的交易行为,节奏就相对准 ,这样胜率就高点。


大势判断以数月计,不要追求某一天或者某一周的准确 ,需要拉长时间周期。其次,就是仓位管理,它优于选股,如果仓位管理得当 ,即使股选错了,损失也不大 ,如果仓位管理不得当,即使股选对了,也赚不了钱。该上仓位时,胆子要大 ,甚至梭哈。


不该交易时,就空仓,不交易。其三,个股的选择,长线选主赛道头部企业,采取低频交易策略;中线选风格,采取波段交易策略;短线选情绪,谁热就炒谁,采取高频,快进快出交易策略,核心是长中短线仓位管理。我采取的基本上是三三制 ,详见我的旧文:《仓位艺术:短炒 波段 长持》。2022年虽然股市开局不佳,但是我相信,大概率会比2021年好!


当然,任何预测都是徒劳的,唯有信心是真金!愿2022年是您的福年!


2022,等风,等您!


宏观分析

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