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近日,东莞中山同步出台放松调控政策。
首先是中山。
中山区人社局发通知称,非中山户籍,持有大专及以上学历、专业技术资格、职业资格或职业技能证等,可以在中山购买一套商品房,网签之日起限售两年。
中山之前的限购政策,是外地人买房需提供半年以上的社保或纳税证明,现在连半年也不需要了,彻底放开。
很显然,这个政策的目的是吸引外地投资客。
中山能吸引外地投资客的片区有三个:马鞍岛、翠亨新区和火炬开发区。
马鞍岛、翠亨打的是临深牌,火炬打的是新区牌。
深中通道一桥连深中,天堑变通途。
在投资客冲动之前,我需要提醒一下,翠亨和火炬的二手房五年没涨了,尤其是翠亨货量太大,卖家竞争激烈,砸盘凶猛。
至于马鞍岛,新盘刚卖了一年,现在还没有二手市场,两年后就可以检验它的成色到底足不足了。
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中山发文不到两个小时,东莞也出政策了,是商量好的吗?
东莞政策要点有七点,我不再一一列举,重点说清楚变化在哪里。
东莞原限购政策是非本市居民购买第一套商品房,须在购房之日前两年内逐月连续社保满一年;购买第二套商品房,须在购房之日前四年内逐月连续缴纳社保满三年。
新政变为既认社保也认个税,连续缴纳改为累计缴纳。
有人说一年社保和个税也不好攒啊,没关系,还有惊喜。
新政规定,如果外地购房者是本科学历、初级职称、技师资格,首套房只需要6个月社保或个税。
有人说,半年我也不想等啊,没关系,惊喜继续。
新政规定,2021年12月至2022年4月是疫情防控期间,补缴的社保或个税计入“累计缴纳”范围,并在2022年5-7月完成补缴。
什么意思?意思就是这不是疫情嘛,没办法啊,大家补缴半年社保,或者个税也行,补缴之后,全东莞任你买买买。
东莞二手房,彻底破限购了。
不仅如此,还有惊喜三连。去年227调控的一条政策,新入户东莞,需要入户半年,社保半年才能买房,取消,统统取消,入户就能买房。
东莞,赤膊上阵了。
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和中山东莞的政策力度一对比,佛山明显力度小了啊,二手房满5才不限购。
看来早出牌也有风险,虽然占了先机,但后出的可以用更大的牌压你。
大湾区之内,佛山、中山、东莞之后还有谁?
珠海本来就不限购,放无可放。
惠州去年8月迫于压力从限购三套改为限购一套,再重新改回三套?
肇庆江门,一直不限购,出什么政策也掀不起水花。
剩下的只有,广州和深圳了。
广州,今年一直在放松的边缘试探。
2月份放松了新盘限价,有关人员称楼盘备案价应该按动态价格指导。
同步放松了二手房指导价,多家银行已按实际成交价放款。
3月份放开了花都限购,无需社保即可花都买房。
在几位湾区小弟勇敢试水的鼓励下,广州下一步大概率会旧事重演,放松南沙和黄埔限购。
只有深圳,一直保持着坚强定力,没有任何动作。
多说一句,今天公布了各城市第一季度的增速,深圳同比去年第一季度,增速只有2%。
最后的问题是,经济下滑,信心低迷,这么多城市争先恐后放松限购,有用吗?
表面看没用,因为势在往下走,越迫不及待放松,越让人心存疑虑,你们莫不是织好了陷阱等我跳?
但任何事都怕一点点积累,人的心态,周边的环境都是在慢慢变化的,会在某一天,某一个节点,从量变到质变,比如深圳四月份突然的回暖。
湾区老司机要开始飙车了,你准备好了吗?