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投资36亿!建面58万㎡!惠阳天安星河广场北区规划公示

惠州资讯中心 发布时间:2022.05.09 10:49:59
浏览:1057

来源:房掌柜惠州


惠阳淡水又有大体量新项目啦!


近日,惠州市惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区淡水新阳城建设有限公司“天安星河广场.天安淡水湾”建设工程总体设计方案的批前公示》。


据公告显示,天安星河广场.天安淡水湾项目总投资36亿元,项目规划总占地面积约为21.29万㎡,总建筑面积约为58万㎡。



1

投资36亿元  建面约58万㎡


图源:广东省政务网

据此前备案显示,该项目暂时只备案了天安星河广场•天安淡水湾一期商住楼,一期投资11亿元。用地面积约64841.8㎡,总建筑面积约185416㎡;其中小学用地面积约19317㎡,建筑面积约8990㎡。


项目效果图


整个项目总投资约36亿元,其中项目资本金约18亿元,土建投资约32亿元,设备及技术投资约4亿元。项目北区用地面积21.29万㎡,总建筑面积约58万㎡,将分四期开发,可以说体量超大。



据公告显示,天安星河广场.天安淡水湾项目位于惠州市惠阳区淡水桥背油麻墩地段,由惠州市惠阳区淡水新阳城建设有限公司开发建设。


该项目共分为ABCDE五个地块。


A地块为住宅、幼儿园地块。住宅用地面积约73268.81㎡,总建面约347981.24㎡;幼儿园用地面积约6400㎡,总建面约5100㎡;


B地块为小学地块,用地面积约19317㎡,建筑面积约8990㎡;

C地块为住宅地块,用地面积约8277.6㎡,总建面约36843.71㎡;

D地块为住宅地块,用地面积约21214.16㎡,总建面约106377.6㎡;

E地块为商业地块,用地面积约10138.71㎡,总建面约74830.51㎡。




值得一提的是,据此前备案信息显示,该项目项目起止年限为2022-01-01至2025-01-01,加之近日获得总体设计方案的批前公示,意味着项目总体建设内容已确定。


此外,据网传该项目目前正在做建设规划许可批前公示,公示完将开始施工。



2

紧邻淡水河,周边在售均价约1.6万/㎡


天安淡水湾位于惠州市惠阳区淡水桥背油麻墩地段,紧邻淡水河,处在惠阳人民四路与淡水桥交汇处,交通较便利。


周边覆盖有天安星河广场、惠阳区淡水第一小学、人民公园、半岛文化体育公园、惠阳中医医院、惠阳区政府等生活配套,整体居住氛围较浓,生活便利。


该区域目前在售新房整体备案均价约1.6万/㎡,在售二手房均价约1.1万/㎡。



值得关注的是,天安淡水湾项目是天安星河广场的规划开发项目。


天安星河广场于2012年11月建成,由天安中国和联华国际两大集团联袂打造。分为南北两个地块开发,南区地块目前已开发完成(本次获批的为北区地块)。占地约39万㎡,总建筑面积达108万㎡,容积率2.89,绿化率达30%,共约7000户,配建车位7600多个。


项目沿河对称布置,形成一轴、两带、三节点的景观特色。规划涵盖大型商街、五星级写字楼、高层住宅、酒店公寓、休闲会所及配套等多种形态,是大规模城市综合体项目。


天安星河广场效果图


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