投资36亿！建面58万㎡！惠阳天安星河广场北区规划公示

来源：房掌柜惠州

惠阳淡水又有大体量新项目啦！

近日，惠州市惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区淡水新阳城建设有限公司“天安星河广场.天安淡水湾”建设工程总体设计方案的批前公示》。

据公告显示，天安星河广场.天安淡水湾项目总投资36亿元，项目规划总占地面积约为21.29万㎡，总建筑面积约为58万㎡。

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投资36亿元  建面约58万㎡

图源：广东省政务网

据此前备案显示，该项目暂时只备案了天安星河广场•天安淡水湾一期商住楼，一期投资11亿元。用地面积约64841.8㎡，总建筑面积约185416㎡；其中小学用地面积约19317㎡，建筑面积约8990㎡。

项目效果图

整个项目总投资约36亿元，其中项目资本金约18亿元，土建投资约32亿元，设备及技术投资约4亿元。项目北区用地面积21.29万㎡，总建筑面积约58万㎡，将分四期开发，可以说体量超大。

据公告显示，天安星河广场.天安淡水湾项目位于惠州市惠阳区淡水桥背油麻墩地段，由惠州市惠阳区淡水新阳城建设有限公司开发建设。

该项目共分为ABCDE五个地块。

A地块为住宅、幼儿园地块。住宅用地面积约73268.81㎡，总建面约347981.24㎡；幼儿园用地面积约6400㎡，总建面约5100㎡；

B地块为小学地块，用地面积约19317㎡，建筑面积约8990㎡；

C地块为住宅地块，用地面积约8277.6㎡，总建面约36843.71㎡；

D地块为住宅地块，用地面积约21214.16㎡，总建面约106377.6㎡；

E地块为商业地块，用地面积约10138.71㎡，总建面约74830.51㎡。

值得一提的是，据此前备案信息显示，该项目项目起止年限为2022-01-01至2025-01-01，加之近日获得总体设计方案的批前公示，意味着项目总体建设内容已确定。

此外，据网传该项目目前正在做建设规划许可批前公示，公示完将开始施工。

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紧邻淡水河，周边在售均价约1.6万/㎡

天安淡水湾位于惠州市惠阳区淡水桥背油麻墩地段，紧邻淡水河，处在惠阳人民四路与淡水桥交汇处，交通较便利。

周边覆盖有天安星河广场、惠阳区淡水第一小学、人民公园、半岛文化体育公园、惠阳中医医院、惠阳区政府等生活配套，整体居住氛围较浓，生活便利。

该区域目前在售新房整体备案均价约1.6万/㎡，在售二手房均价约1.1万/㎡。

值得关注的是，天安淡水湾项目是天安星河广场的规划开发项目。

天安星河广场于2012年11月建成，由天安中国和联华国际两大集团联袂打造。分为南北两个地块开发，南区地块目前已开发完成（本次获批的为北区地块）。占地约39万㎡，总建筑面积达108万㎡，容积率2.89，绿化率达30%，共约7000户，配建车位7600多个。

项目沿河对称布置，形成一轴、两带、三节点的景观特色。规划涵盖大型商街、五星级写字楼、高层住宅、酒店公寓、休闲会所及配套等多种形态，是大规模城市综合体项目。

天安星河广场效果图