神速，东莞房贷利率最低调至4.45%！汇丰银行立即执行

央行再降息，房贷利率再下调！

昨天上午，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

有意思的是，房姐昨天摸查到，东莞有银行房贷利率不用加基点，直接是4.45%，是的，真的有！

那便是汇丰银行，首套房贷利率最低，仅4.45%，相当于最新5年期以上LPR，不加基点。

需要什么条件呢？

该行工作人员提及，贷款人需流水足够，收入要不低于月供2倍，所购房产不能是楼龄超22年的楼梯房。

值得一提的是，房姐昨天第一时间摸查的东莞12家主流银行，基本是已经按照最新的LPR来确定房贷利率。

据统计，有多家银行首套已回到4字头，有9家银行首套利率不超5%，二套利率也几乎不超6%，最高仅5.2%。

而二套最低房贷利率的是广发银行，为5.02%，这样的利率确实友好，要知道，3月时，还有不少银行二套利率仍高居5.5%以上，最低利率也要5.6%。

从四大行来看，房贷利率依然是保持一致，首套为4.85%，二套为5.05%。

而从涨跌幅来看，相比3月底时的房贷利率，目前各家银行利率均大幅下调，首套和二套下调最多的都是招商银行，降了75BP，分别降至4.85%和5.05%。

2个月的时间，就有这样的下调力度，对购房者而言，可以省下不少钱。

以首套房贷200万元为例，等额本息贷款20年，若是按照招行3月底时5.6%的利率计算，月供需13870.95元，而如今利率仅需4.85%，月供为13033.95元，每月可省下837元。

支付的总利息款变化也不小，可以从132.9万元变为112.81万元，足足减少了 20.09万元，省下的这笔钱，都可以买辆车了。

银行下调房贷利率，开始内卷，也开始认真了。

此次银行房贷利率下调幅度大，与央行猛降息相关。

此次5年期以上LPR，相比上个月，央行猛降了15个基点，太有诚意，这应该是2019年房贷利率参照LPR执行以来，LPR下调力度最大的一次。

这对于购房者而言，是一大利好。

因为，5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩，此次下调，对房贷也会直接带来影响。

不过，此次银行降息，并不意味着所有人都能享受这波降息的红利哦。

如果你已经买房，且签了固定利率，那么LPR的调整就和你无关了。

但是，如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。

重定价日有两个，一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

大多数人的重定价日是1月1日，那就需要看2022年12月20日的LPR值，此次降息也与他们无关。

还需要注意的一点是，买家在签房贷按揭合同的时候，上面也会写明房贷加的基点。

关于加基点，也是很多购房者关注的问题，因为直接关系到房贷利率的变化。

早在5月15日，央行也已经提前给购房者发过一波“糖”，即首套房贷可不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这就意味着，首套房利率不低于房贷定价基准8折，房贷利率重回打折的时代。

而从东莞的楼市来看，也确实到了降房贷利率的时机。

一方面，楼市政策筑底，逐渐松绑，从“4.28”新政开始，直到“5.14”加强版新莞七条发布，从限购、限售、限贷、增值税免征、公积金等，多方位传达出宽松信号。

另一方面，4月起，楼市逐渐开始呈回暖迹象，买房需求释放，市场开始活跃起来，成交也在触底回升。

LPR大幅下调，房贷利率在紧跟着下降，对于准备买房的购房者而言，市场的购房环境越来越好了，不妨抓准时机，找到适合自己的好房子哦。