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独家解析!6月热度最高的中海学仕里,值得入手吗?

咚咚楼情 发布时间:2022.06.10 09:49:01
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最近楼市捷报频传,海德园A区不负众望依旧“日光”,招商仕林臻邸也毫不示弱,3天清盘。不得不说,深圳从来不缺购买力,但只有优质项目,才真得到客户认可。唯有真金,才不怕火炼。


回顾2022上半年,可以发现深圳楼市整体趋于理智,购房者并未放下挑剔,楼市分化明显,一窝蜂“打新”现象早已一去不复返。但真正有价值的项目是可以自己创造时势的!


从市场来看,优质项目仍旧备受追捧,而优质项目基本与“城市核心地段、优质教育资源、优质品牌、一流物业服务”画上等号。摆在面前的例子,海德园单价尽管已经接近13万/平,但是自身优越的地段、优质教育资源,以及与周边二手房的价差倒挂,致使它仍旧成为深圳楼市上半年炙手可热的网红盘。


在接下来即将要入市的各楼盘中,中海学仕里是最值得期待的,同样具备了以上几大成为网红盘的硬实力。值得注意的是,项目周边二手房成交价倒挂红利明显,置业者可以密切关注!


 

有消息称,项目大约6月上旬会开放展示中心和样板间,根据中海一贯的速度,相信不久就会入市。预计推售约465套83-116㎡3-4房住宅,精装交付。



最近爱住家拿到了项目产品的一手资料,对这个项目有了更强的确定性。一个盘能否受到市场的肯定不单只看地段、价格、配套,最直指置业者心脏的还要看其户型产品。


所以爱住家这次赶紧写了这篇文章提前给大家剧透,呼叫置业群众围观!


网红盘的同款配方

产品主义才是王道


按理说,做了这么多年的地产媒体人,在拿到项目产品资料时大部分都可以做到云淡风轻,很少遇到中海学仕里这样还能给人惊喜的。


建面约83平3房做五开间,主卧朝南大飘窗!


建面约85平、116平媲美豪宅大平层的四面宽设计!


......


随便举例,都能看得出学仕里追求全朝阳的户型设计,就差没把“太阳给你塞屋里”。


划重点:项目所有户型使用率都非常高!深圳寸土寸金,能做到这点属实难得。


怪不得销售中心的小姐姐们在样板间还没做好的情况下就敢直接拿着IPAD讲解、储客,没点底气还真做不出来。


话不多说,咱一个一个来盘:


(1)83平做五开间,开创“教育化”户型

 

建面约83平3房是中海学仕里最小户型,估计最受年轻小三口、二胎家庭青睐。


也是项目入手门槛最低的户型之一,上次踩盘时同伴中介还透露到,目前周边80几平面积段的深高北A1学区二手房成交单价达13万/平!


一般来说,80几平的小三房会稍显局促,但你仔细看,学仕里非常讲究对空间的充分利用,并且做到了动静分离,尽可能为小家庭开辟更大的天地。



小三房户型居然做到了五开间,要知道,一般建面100平以上户型才会做4-5开间。开间越长代表着采光面将更加充足,并且进一步延伸了室内的空间感,再配上约1.6米宽的阳台,采光、通风、视野几乎都是最优的。


三间卧室,二胎家庭、三代同堂都能满足,如果家里没有老人,还可以把两间卧室贯通,给孩子创造一个更大的生活环境。


主卧带南向采光飘窗,在孩子与老公都不在家的时候,给自己泡杯清茶,选一本想看的书,在那就可以呆上半天,累了就看看远处的风景。


如果你的家庭成员多,那么,在忙碌的清晨大概都深有体会!项目卫生间是两分离式设计,干湿分离,把洗手台独立出来,在爸妈忙着上班、孩子忙着上学的早晨,可以满足多人同时使用,这点小问题迎刃而解~


(2)建面约95平,独家首创“学霸”飘窗台


 

95平户型拥有更阔绰的公共空间,当然也意味着更多的家庭可能性。


这个户型最吸引人的地方:

(1)减少走道空间的设计,避免了面积浪费;

(2)阳台+客厅+餐厅+玄关=约11米的大进深、约3.6米开间,连成LDK一体化空间。



LDK客餐厨一体化的设计不仅提升了空间与空间之间的联动性,更把公区的视野、采光调高了几档!


在光线充足的环境下,不论是学习、工作还是玩乐都是个不错的选择。交付后,在空间打造上,可以设计一个“小巧思”:将客厅桌定制为可自由切换的学习桌。如此,在这样宽大的环境之下,孩子学习时身心会更为放松,大脑更为集中。


孩子在学习桌上做作业,老公在旁边处理工作,你在厨房下厨,书香、佳肴香盛满这个公共区域,“生活化”与“教育化”从来都不是冲突的事儿!



LDK一体化的设计更把整个公共区域变成社交场所。当你好不容易到了人生某个特殊时间,可以是生日可以是某个纪念日,邀请一群朋友,在家里来一场简单的派对,即使是小小的仪式感也会对孩子的教育成长有很大的意义。


95平户型带有2个两分离式卫生间,在外面玩耍了一天回来晚了,可以两人同时冲凉,另外两人同时刷牙洗脸,然后再交换一系列动作,最后齐刷刷关灯上床睡觉!


 

不得不说,学仕里在设计产品的时候将“适学化”融入的太自然了。次卧独家首创了学霸飘窗台空间,家长可以根据创意样板房的展示空间做自家装修,不用额外再购置学习桌,少了一个家具多了一份空间,稍微倾斜的桌面角度正好矫正孩子学习易驼背的问题,你都可以少操点心。


设立在飘窗下还有一个好处就是光线充足,对视力有大大的好处,孩子自己在房间独立完成学业,没有其他家庭成员的干扰,注意力也会更加集中。


(3)建面约116平,二胎、三胎大家庭的生活演绎舞台


 

大家庭的专属户型还得看建面约116平4房户型,装下生活的各种想象,融汇更多大家庭的生活需求。


整个户型,它可以做到四开间+四面宽向阳,通透舒适的感觉迎面而来,堪比豪宅洋房。大面宽的自然采光好,房间宽度和深度之比越大,对设计越是种考验。


豪华主卧带独立卫浴以及南北通透的双飘窗设计,三个卧室并排,另外还有一个儿童房,大户型对空间的改变往往更加灵活。


如果你是三口之家,可以把儿童房和第一个次卧与客厅贯通,将儿童房设置为游乐区,次卧设置成开放的书房空间;二孩家庭就更加简单,设立两个儿童房,将第一个次卧打造成开放式书房或者自己的私享空间。


 

学仕里户型还有一个亮点,都有独立的入户玄关,并且设计了一整面墙的玄关柜,有大量的收纳空间,完整了玄关的功能性。


儒雅风“书卷衫”

由内到外的“学霸”孕育基地


学仕里这个项目特别有趣,仿佛是一座专为学子打造的书香社区,它不仅在户型设计上融入了“共学”和“适学”,就连建筑外立面的设计都融入书卷、天书等元素,仿佛穿上一身儒雅的“书卷衫”,呈现出富有学士气息的建筑标签。


(1)全方位教育氛围体系,共学氛围训练场


你看,就连小区园林都设计成陪伴式主题,这是要将“陪伴共学”贯彻到底,打造一个全方位的教育氛围体系啊!


如今体育分在中考成绩占比越来越重,家长甚至拿出周末的时间送孩子到专业的训练场地练习,但学仕里在小区就设置了模拟排球场、跳绳池等训练场,下楼就可以使用。

 


(2)全龄段儿童友好型社区,楼下就可开展生活剧场


不单考虑到义务教育中的孩子,小区更是从全龄段出发,建立一个儿童友好型社区。是一个从空间、环境、区域上以尊重为基础,为全龄段儿童提供满足其健康成长及天性需求的乐活社区。


 

疫情当下,大家应该深有体会,一个安全的、生活形态丰富的社区空间是非常重要的。不出小区,你依然可以带着孩子在空中花园泳池游泳、在草坪野营、在林荫庭廊休息、欣赏园林四季的花开,开展丰富的生活剧场。


 

多元配套环伺

优质教育添锦


强大的生活配套以及位处中心板块地段,才能令优越的生态居所,这些都得以在中海学仕里落地实现。


项目位处“宇宙中心”龙华北站-红山片区,在十四五规划中明确龙华将斥资2000亿打造下一个城市超核——深圳北站商务中心、国际中央活力区。而中海学仕里就介于之间,左揽深圳北站片区,右承红山片区,坐享两大中心片区的双利好辐射。



最明显的就是发达的轨道交通配套,单是已通车的地铁线路就有3条,分别是4号线、5号线、6号线,可快速到达前海、南山、福田、宝安。另外还有规划中的27号线和深惠城轨未来也会交汇于北站中心枢纽。从项目走去两个地铁站,花的时间均在10分钟左右,十分便捷。


 

项目自带幼儿园,接送孩子上下学很方便。根据《龙华区2022年秋季义务教育阶段大学区学校招生范围一览表》(点击可查看详情)来看,学仕里属于中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、龙华大道以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西范围(如图所示)。家长可根据实际情况申请就读学校。


图源:学区地图


爱住家上次路过项目,发现项目附近的公立三甲新华医院已经马上就要建好,预计明年就可投入使用,就连医疗配套都可以步行到达。


更别说红山6979以及即将落地的华南区首家Costco这些商业配套,基本都在学仕里一公里生活圈内。


顶尖的生活配套+优越的轨道交通+优质新颖的产品,足够让购房者对它抱以最高的期待!重点来了,项目虽然一共有4栋,但真正能够出售的商品房只有465套。爱住家在这里建议大家,先提前准备好资金和资料,保守估计6月下旬项目就可开盘!


对比像海德园这样动辄千万的核心区域房源,学仕里享受核心配套、优质学校资源,预计83平不到700万,95平大约在800万以下,价格对比周边同等面积段的深高北学区二手房来说,非常香。同样的对应学区、生活配套,中等的价位,还是宽敞居家的3-4居室,懂的都懂!


项目展示中心和样板间即将开放,关注的置业者可以到现场看看,相信一定会让大家倍感惊喜!


来源:开发商


龙华 楼情速递 中海学仕里

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