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750套住宅 折后单价约4.37万/㎡! 深业云筑获批预售(附价格表)

咚咚牛浩思 发布时间:2022.06.11 17:54:29
浏览:14402

深业云筑已批预售许可证,并由住建局官网进行公示。

 

该批次可售房源816套,有住宅和有少量商业产品,位于1栋和2栋。

 

其中住宅预售套数750套,均位于2栋,面积段为建面约87-143㎡。

 

住宅预售备案均价约4.69万/㎡,单价区间约4.38-5.06万/㎡,总价区间约382-726均为装配式毛坯交付。

 

将于2022年6月11-14日在“i深圳”APP进行线上意向登记。据了解,项目现场有99折优惠,i深圳登记冻资有97折/开盘专属97折优惠,折后均价约4.37万/平。



备案商业产品66套,均位于1栋2栋。建面约20-264㎡,均价约7.39万/㎡,单价区间约4.68-12.14万/㎡,总价区间约195-1716万/套。


 

部分住宅备案价

 

 

部分商业备案价

 

 

(老牛已整理全部备案价文章)

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深业云筑 全套备案价格表

 

项目介绍

 

在光明科学城和广深科技创新走廊等叠加发展契机下,光明受到各方的关注,同时成就了它蓬勃发展的房地产市场。

 

公明中心作为光明的传统中心,展现了先发优势,奠定了较好的城区配套基础,是置业光明即可享受成熟配套的主要承载区域之一。

 

该区域内,正在通过城市更新不断改善及提升配套水准,其中的深业云筑是从旧改立项到建设都备受期待的项目,也是公明中心多年来罕至的大型住宅社区。


项目一期效果图

 

1.

项目具备完善的道路交通体系,具体位于马田街道南环大道与长春路交汇处,临近公明南环大道、松白路等主干大道,便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

 

距离在建地铁13号线二期(北延)公明南站约700米左右(直线距离,为百度地图测量,仅供参考),在可接受的地铁连接范围内。

 

事实上,地铁13号线对于光明全域而言,都是一条关注度极高的交通设施。

 

因其线路走位决定了重要程度,13号线南北纵向布局,起始于公明北片区,将联系公明组团中心、光明组团中心、光明高铁枢纽等光明主要城市重点范围,并将串联留仙洞总部、高新科技园、后海总部等核心产业集聚片区。

 

预计2024年-2025年建成通车(实际通车时间以运营方公告的为准,仅供参考),可以大大压缩光明和南山的时空距离。

 

届时将和6号线共同搭建,形成连接罗湖-福田中心和南山-前海中心等城市双中心的快速通廊,确保光明在置业市场上的吸引力和发展潜力。

 

而未来光明还将进一步强化轨道交通的建设,持续布局地铁18、29等线路,进一步丰富深业云筑业主的出行选择。


轨道交通布局示意图,仅供参考

 

2.

项目拥有有成熟丰富的配套,光明区为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点,依托约99平方公里光明科学城,汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源,打造世界一流科学城。

 

项目所在的公明中心,是光明科学城确立的两大综合服务区之一,用以满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的生活服务及配套需求。

 

公明中心作为光明的传统中心区和人口重镇,有一定的发展高度和沉淀基础,拥有丰富、成熟的配套设施。

 

文体健设施上,公明体育中心、红花山体育中心、区图书馆、区文化馆、中国科学院大学深圳医院(光明区人民医院)等市政设施在所处区域及周边汇聚。

 

商业配套上,2公里范围内布局有大仟里、万汇城、天虹百货等零售场,满足日常生活、休闲所需。

 

其中的大仟里,是光明首家建面约15万㎡,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体一站式购物中心。

 

实现了区域中高端商业从零到一的突破,形成了当前光明区域的商业标杆,带动了区域消费、服务、生活品质等方面的转变。

 

大仟里建面约3万㎡的B区计划年内开业,为光明市场带来MALL+街区式的购物新体验,与已开业的大仟里A区形成综合性消费体验中心。

 

深业云筑距离大仟里购物中心直线距离约750米左右(百度地图测量,仅供参考),可以通过步行前往触达,相当于自家社区范围内,闹中取静的综合购物场所配套。

 

大仟里效果图

 

生态环境上,尖岗湖公园、红花山公园等城市公园环绕,各取所需。

 

而项目一路之隔还规划了总占地面积约2.6万㎡的社区公园,即“石家北街心公园”,这将给深业云筑的业主带来更多利益。

 

不仅可以将社区向外延展,作为额外的休闲空间补充,还能提升项目的整体宜居属性,实现自然环境和开阔视距兼得的景观效果。


项目及规划社区公园示意图

 

3.

项目为居住功能纯粹的大社区,整体开发建设用地面积约4.9万㎡,规划总建面约32万㎡。

 

其中,住宅约19.9万㎡(含保障性住房1.9万㎡),商业性物业约1.2万㎡,公共配套设施0.9万㎡,包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

 

从指标上看,深业云筑是以住宅为主的大社区,纯居属性突出。

 

大社区由市政道路切分成南北两区,即将入市的南区(一期)在路口的西南象限,北区(二期)位于东北象限。

 

另两个象限分别布局深圳市教育科学研究院实验小学(光明),以及前文提到的石家北街心公园(在建中)。


项目及周边地块示意图

 

其中,配建的幼儿园规划为12班,为公立学校,位于项目的南地块(一期)。


项目配建幼儿园效果图

 

教科院实验小学(光明)由深圳市教育科学研究院与光明区教育局合作建设,办学规模为36个班,已于2019年9月开学。


教科院实验小学(光明)实景图

 

4.

南地块(一期)用地面积约3万㎡,规划总建面约19.5万㎡,由6栋商品住宅、1栋人才房和一座幼儿园组成。


项目整体效果图

 

其中,包含751套可售商品住房,为建面约87-98-128-143㎡产品。

 

户型主要有4种面积段共8套不同布局的选择,从户型分布示意图看,均为2梯4户和3梯6户的梯户配置。

 

对于31-32层住宅楼宇来说,这样的梯户配比舒适。同时,尽可能做到户户南向(西南/东南)开窗,保证了较优的通风采光效果。

 

深业云筑一期产品定位面向刚需和改善人群,在室内空间尺度上有一定提升。

 

整体方正实用,通风采光性能良好,落座合理日照充足;大阳台、多阳台配置,合理使用空间,提高室内空间实用性能。


项目一期户型分布示意图

 

社区营造上,采用抬高式园林设计,自然高差增添动态感及探索感,并打造全龄化活动场地。


项目社区效果图

 

双入户大堂,尺度阔绰。


项目大堂效果图

 

项目户型图总览:


建筑面积约87㎡E1户型

建筑面积约98㎡D1户型

建筑面积约98㎡D2户型

建筑面积约98㎡D3户型

建筑面积约128㎡B1户型

建筑面积约128㎡B2户型

建筑面积约128㎡B3户型

建筑面积约143㎡A1户型


建筑面积约87㎡E1户型


西南朝向双面采光,通风采光性能良好。客厅带有1.7米大进深阳台宽敞明亮,双次卧配转角飘窗,采光充分视野宽广。卫生间干湿分离。餐厨空间紧凑实用。





建筑面积约98㎡D1户型


东南朝向看花园安静舒适。动静分区布局,主要生活空间光照充足。客厅带有1.8米进深阳台宽敞明亮。主卧大转角飘窗明亮舒适。双次卧空间分布均衡功能全面。餐厨空间紧凑实用。





建筑面积约98㎡D2户型


东向偏北,通透布局。大开间短进深通风采光性能佳。客厅带有大面积阳台,主卧自然通透配有大转角飘窗。双次卧空间分配均衡。厨房宽敞明亮自然通风采光性能佳,可向生活阳台扩展。餐厅小开窗有利于自然通风采光。





建筑面积约98㎡D3户型


东南朝向,可算是87户型双卫版。部分空间尺度有所提升。 





建筑面积约128㎡B1户型


东南朝向通透布局,大开间短进深通风采光性能优秀。全功能4房配置,4生活空间朝阳阳光直射充足。客厅带有大面积阳台,南北双阳台配置。主卧自然通透功能全面。次卧开间进深比良好空间利用充分,餐厨空间宽敞独立自然通风采光性能良好。





建筑面积约128㎡B2户型


与B1户型结构相似。厨房略有不同。





建筑面积约128㎡B3户型


朝东向看花园,对称布局空间利用充分。三面采光,通风采光性能优秀。全共嗯那个4房空间。客厅带有大进深阳台宽敞明亮。主卧大转角飘窗发挥花园景观视野,次要居住空间分配均衡功能全面。餐厨空间宽敞独立,厨房可向生活阳台扩展。





建筑面积约143㎡A1户型


朝向南向或东南向,南北通透布局,通风采光性能优秀。空间配置功能全面,满足多人口家庭需求。大面积阳台宽敞明亮,主要生活空间光照充足。主卧通透性能良好,小房间可并入主卧套间也可单独使用。餐厨空间宽敞独立,通风采光性能佳,并带有独立生活阳台。




小结:


深业云筑一期主推建面约87-143㎡住宅,具有良好的居家格局和空间尺度,满足多层次置业需求。

 

整体方正实用,通风采光性能良好,落座合理日照充足;


大阳台、多阳台配置,合理使用空间,提高室内空间实用性能。



(内容完)



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光明 牛浩思评楼 备案价分析

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