最新房价指数显示：深圳楼市回暖进行中

最新房价指数，深圳5月楼市回暖放缓

6月16日国家统计局公布全国70城5月二手房价指数，其中上涨的有15个，下降城市有53个，深圳5月楼市继续上涨，但涨幅收窄，楼市回暖进行中。【全文目录】一、深圳二手房回暖放缓二、深圳二手房价走势三、片区房价走势四、房价受热钱影响将稳步回升五、看清趋势怎么选房？

一、深圳二手房回暖放缓

深圳二手房价指数

黄色曲面为月度环比指数，超过100为环比上涨，否则下降。橙色曲线为2017年初以来的累计指数，也就是比2016年末的上涨幅度。

二手房环比指数自去年5月降为99.9开始，连续下降11个月。今年4月转正为100.5上涨0.5%，5月因疫情影响经济下滑，预期收入降低，深圳楼市回暖放缓，房价指数为100.1，上涨0.1%，回暖趋势减弱。

二、深圳市二手房价走势

1、全市二手房价走势

深圳二手房价走势

橙色曲面为单价，黄色曲线为总价。

可以明显看到今年4月单价与总价同步上升，单价达到7.02万。比去年最高峰的1月仅下降3%，这是由于西部南山、宝安先行回暖，成交占比上升，单价回升较快，进入5月成交单价下降至6.77万，比去年1月下降13%，东部成交占比上升。总价方面4月回暖后，5月总价与4月持平。

2、各区二手房价走势

各区二手房价走势图

各区二手房价显示，南山区、宝安区、龙华区三个区在3、4两个月房价回升较明显，但5月价格有所回落。

龙岗区4月微弱回升5月持平，福田区、罗湖区4、5月份继续呈现回落态势。

南山、宝安、龙华、龙岗比较新的楼盘集中片区较多，前海、后海、宝安中心、碧海、科技园、大学城、红山、上塘、大运等区域在弱市下比较受青睐。

福田的香蜜湖整体较新，去年逆势上升，去年10月后停止上涨，正在调整中。

罗湖受制于全市高端产业西移，大学区对学区的打击等因素，至今没有回暖。

3、全市成交量

即使3月回暖，成交量有所上升，但是受制于严格的调控政策，也就维持在2000套以上，在现在的政策下4000套会成为一大关，压住了套数才能压住整体价格。成交6000套为正常的逻辑正在受到考验。会变为正常就是3000套吗？

三、片区房价走势

片区价格对比

宝安中心与前海在3、4月份回暖，5月同时回落。

宝安中心5月成交多套西城雅筑的小户型，价格比高峰期下降26%，也有凯旋城这样的大户型成交，单价比高峰期下降了10%。

龙华的红山3月上升4月下降，5月又上升。

龙岗大运新城3月后一路向下，并未回升。

四、房价受热钱影响将稳步回升

热钱也就是也就是多出来的钱，通过楼市热度指数可以进行计量。

楼市热度指数：HT=M2-GDP增长率-CPI。得到的值就是货币总量超过GDP增长及物价上涨的部分，也就是热钱，热钱会流入资产领域包括证券市场、生产资料市场、房产等，对于普通通个人来说就是流入房产。

楼市热度指数与房价

蓝色曲面为楼市热度指数（HT），橙色曲线为房价。

【1】从2010年开始统计，2011年HT下降了一半，房价先涨后跌，总体与2010年持平。

【2】2012年HT上升，房价平稳上升，2013年HT继续维持高位，房价上涨，2014年HT下降一半，楼市低迷，在930救市之后才有所恢复。

【3】2015年HT超过5%，房价大幅上涨，2016年下降，楼市涨幅减弱。

【4】2017-2019年HT在0附近，房价总体平稳，一直到2019年双11，楼市政策调整，房价加速上涨。

【5】2020年HT达到了5.3%的高位，在疫情影响之下，房价依然大幅上涨。

【6】2021年我们在世界上是疫情后经济恢复最好的国家，但是HT在第三季度达到了-2.2%，热钱回流，房价下跌。

【7】今年第一季度，HT值3.8%达到2012年的水平，楼市回暖，5月的M2达到11.1%的高位，预计6月会继续维持高位，HT值将继续上升，热钱会更多，流入楼市的热钱也会更多，作为一线城市的深圳也将是热钱的首选之地，热钱进楼市买房不会造成普涨，只会加大片区、楼盘的分化，好的片区和楼盘会稳步上升。

五、看清趋势怎么选房？

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2、热钱来了，你怎么得到？

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