楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交577套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第24周)

• 上周7项目获批，5项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交577套，环比↑1.9%；面积共计61817平，环比↑3.9%。

• 本周经理人指数为50.00%，上周深圳中原报价指数录得34.18%。

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宏 观 点 评

NEWS1-5月，全国房地产住宅销售额同比下降34.5%

[1-5月，全国房地产住宅销售额同比下降34.5%]

• 6月15日，国家统计局发布了1-5月份全国房地产开发投资统计数据。1-5月份，全国房地产房屋新开工面积同比下降30.6%；其中，住宅新开工面积下降31.9%；办公楼新开工面积下降24.6%；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

[杭州：无房职工家庭住房公积金贷款额度提高20%]

• 6月15日，杭州住房公积金管理委员会发布关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知，通知自发布之日起实施。通知指出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。

[广东汕尾、茂名等多市下调首套房贷最低首付比例]

• 6月10日起，广东湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等地市陆续下调首套房贷款最低首付比例。此次首付比例旨在支持居民合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。其中，湛江、阳江、肇庆、茂名的首套商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；汕尾首套房首付不低于25%，贷款未结清二套房首付不低于30%。

[郑州：落实首套房贷款利率执行4.25％下限标准]

• 6月15日，郑州市人民政府印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知。通知提到，促进房地产业平稳健康发展，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

[南山引入27家企业建联合大厦，西丽3宗产业地成功出让]

• 6月16日，南山西丽三宗新型产业地成功出让，总成交价7.5亿。本次出让3宗产业用地为连体地，分别建设多产业融合联合大厦（T501-0104）、数字经济产业联合大厦（T501-0105）、先进制造业联合大厦（T501-0106），三宗地由竞得单位与政府委托统筹单位统一建设。T501-0104宗地：22600万，由8家企业联合竞得，将建设多产业融合联合大厦。T501-0105宗地：24900万，由9家企业联合竞得，将建设先进制造业联合大厦。T501-0106宗地：27500万，由10家企业联合竞得，将建设先进制造业联合大厦。

中原点评：6月15日，国家统计局公布了2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据。前五个月的房地产相关数据与上年同期相比都较为惨淡，但是就单月来看，情况较前几个月有明显好转，置业者信心逐渐回归，市场筑底已经完成，市场正在回暖。而随着房地产趋于平稳，带动相关产业链形势好转，对经济的维稳也会发挥作用。在地少人多的深圳，联合拿地、联合上楼成为企业节约成本，增加竞争优势的有效方式，本次南山西丽出让的三宗新型产业地，由27家企业联拍联建，在吸引企业落地的同时，也提高了土地利用率，对城市发展起到积极作用。相信随着相关制度和法规的完善，这一模式将会不断推广。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周7项目获批。

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开 盘 监 测

上周5个项目入市。上周5个住宅项目入市，去化接近五成。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交577套，环比↑1.9%；面积共计61817平，环比↑3.9%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（6.13-6.19）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交517套，环比↓6.9%；面积共计50770平，环比↓4.5%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止6月19日，深圳全市一手住宅成交1620套，二手住宅成交1294套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交66套，面积共计4439平；套数环比↑17.9%，面积环比↑15.0%。

上周一手办公共成交11套，面积共计1322平；套数环比↓15.4%，面积环比↓14.3%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交73套，面积共计5321平；套数环比↓11.0%，面积环比↓38.0%。

上周二手办公共成交34套，面积共计3195平；套数环比↑30.8%，面积环比↓34.7%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

6月1日至6月19日，深圳全市一手商业成交143套，9335平；二手商业成交194套，16899平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

6月1日至6月19日，深圳全市一手办公成交32套，3979平；二手办公成交68套，9136平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为50.00%。

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报 价 指 数 

2022年第24周深圳中原报价指数录得34.18%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交577套，环比↑1.9%；面积共计61817平，环比↑3.9%。上周7项目获批，5项目入市，开盘去化率近五成。上周住宅获批数量继续处于年内较高水平，显示出开发商推盘意愿依然较高。预计随着供应的加快，有望带动成交量进一步上涨。