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年轻人如何买人生第一套房?

资讯中心 媒体 发布时间:2022.06.24 06:55:02
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来源:朱罗纪


有一位工作非常勤奋、我非常欣赏的后生童鞋,前几天询问我:我要买人生第一套房子了,朱大你觉得要不要买?我要不要待在深圳?该怎么买才能少走弯路?


应该说,这样的夺命三问是近几年我收到的比较多的问题。这两年来,我身边有好几位年轻的媒体同行,都去了广州,原因是深圳太贵了,绝望,广州则成本比较低。


对要不要继续待在深圳/离开去广州这样的问题,我不好回答,我不能无脑狂吹深圳就是好,别处都不行。其实,广深这两个城市在我看来,没有本质区别。广州面积是深圳的3倍多,按全域范围来选盘的话,便宜的地方的确要多得多。但是好的地段一样都很贵,在深圳你买不起,到了广州其实还是买不起,都需要很努力很努力才行。


事实上,广深生活成本的比较,不是今天有,而是一直有,在我20年前来到深圳的时候,就出现了。20年前的我,也曾经一样萌生过那种想法——待在深圳,的士起步价都贵得要死,而去广州,过年坐火车回老家都要更方便。但20年过去了,我回想当初留在深圳,是正确的选择(但我一开始丝毫没有意识到)。


至于说到以后是否还会像以前一样,那个话题有点大。但就买房而言,我认为对于一个年轻人,待在深圳和待在广州,没有什么区别。今天聊的,广深都适用,或者说,要避开的坑都会一样。


首先来说要不要买房子。


的确对于年轻人来说,这个问题是事实。有很多人确实会考虑这个问题,因为他们的人生还没有定型,待在哪个城市都还不确定,所以买房子这样的大事就会有顾虑。比如我说的这位粉丝,就是这样,他也考虑在广州买,也想在深圳买,两头都摇摆。


对这个,我随大流:在大城市,房子要买,而且越早越好,人在哪里就在哪里买,以后的事情,以后再说。


太多的讨论不展开了,我认为在中国或者放大到亚洲,大城市的房地产问题,除了城市化、货币超发的全球共通因素,文化心理层面的因素也十分值得重视。资源匮乏带来的不安全感,让中国人对土地-房产的无比痴迷,这是100年前就存在的事儿,就是再过个100年,我想也改变不了。所以,我不赞成年轻人在这个问题上,过分的执拗。


其次是怎么买?


这是年轻人买房最重要最重要的问题。关于这个,网上的讨论也很多,我总结主要集中在两个焦点上。


1)年轻人买第一套房太重要了,一定要买对,不然的话会丧失以后翻盘的机会,尤其是在现在房票、贷票珍贵的条件下。2)老破小VS新远大,一定要买老破小,不买新远大。


我们就讨论这两个问题。


对第一个,一定要买对。我个人的看法是,搞得太紧张了,大家都是走弯路过来的,不用太绷了。


这个“第一套房一定要买对”背后的思想是什么?是指向年轻人未来换房子太难,你跑不赢市场,所以第一套就要对,得买到头马,买不对就是笨。


但我认为这个是违反人性的,诸位想一想,自己刚毕业的时候是个什么认知水平,自己的第一套房是怎么买的。就我的观察,年轻人买人生第一套房,就像找第一份工作一样,充满了偶然性。比如我当初的同龄人,买第一套房,要么就是离家近,要么就是低首付,要么就是便宜,要么就是恰好那时候有个盘卖了。很少有人在买第一套房的时候,懂得那么多,相反,大多数是懂得很少很少。


要我说,买第一套房,能找到专家咨询买对,固然是好,但即便是选错了,也没什么怕的。不要觉得好像第一套房买错了,人生就塌了,这个就和你没考上大学是不是人生就毁了一样的道理。


我有时候觉得,这些和我们少时受到的教育有关,无论是在学校还是在家庭,大家受到的更多都是“恐吓式”的教育,仿佛某一件事做错了,人生就完了。类似长期教育下形成的思维,在我们后来的人生中,影响到我们的很多决策,不敢犯错,内心承担不了那个做错的后果。而我们很多文章也很善于利用这些情绪,常常制造这种焦虑感,却不能够回到自己的年少轻狂的时候想一想,自己当初也许比现在的年轻人更傻吧。


这是我的第一个看法,思想上要慎重对待,毕竟是几百万的大钱,但不要发神经,从容一点就好了。只要不是原则性的问题,年轻的时候就算是犯了错,拉长点时间看那都不是大事儿,何况只是买错房?


再来看第二个问题,买什么样的盘?


我对上面的“老破小VS新远大”论不认同,我的不认同不在于结论上,而在于判断逻辑上。也就是说,我的选择标准不是楼盘是“老破小”还是“新远大”,而是其它标准。就像有粉丝问我:买房子投资,是买大户型还是买小户型,我的答案从来是:投资的话我们从来看的是地段价值,不是面积大小。


所以,在我看来,“老破小”也好“新远大”也好,都不是标准,唯一的标准应该是:交通便利度。我极力主张年轻人买房一定要围绕着工作地买,交通的便利程度应该占首要权重。学校、商场、公园,这些没有不紧要,因为你也没时间去几次。楼龄旧一点,户型小一点,朝向差一点,这些也不紧要,你也未必要住很久。但是一定要有“效率”——出门步行800米内必须要到地铁站,半小时、最长1小时必须要到办公室门前,这是我唯一在乎的铁律。


我的逻辑是,对年轻人来说,最宝贵的资源是时间,年轻人的时间要比中年人更重要,因为那是你人生中精力最为澎湃、吸收知识最为专注、创造能力最为高涨的年华,好钢一定要用在刀刃上,不能浪费在路途上。在最好的年华,要去集中投资到自己的工作和事业上,快速提升自己的赚钱能力(表现在投资上,就是你要让自己更快的拥有创造更多现金流的能力)。


按照这个逻辑,我主张年轻人买房子一定要避免跑的太远太偏,比如去临深区域。除非你是实在很穷,永远也买不起深圳,否则,那里更适合有孩子、到了一定年龄、再继续打拼赚钱也有限的人群,并不适合刚毕业几年的年轻人。


有的年轻人说,那我能不能跑的远一点买个大户型住的舒服,然后再通过买台车解决交通的问题。我认为地铁解决的不单是节省时间的问题,省下来的也可能不是一台车,而是两台车的问题。而且,最为重要的,是浪费在路上的时间,久而久之,是真的可以把你和同龄人的距离拉大的。


如果你买的房子拥有极为良好的交通条件和尽可能短的通勤半径,把节省下来的时间集中于自身竞争力的提升,日积月累,是大概率会比房子增值赚的更多的。人们常常是高估自己眼前的困难,而低估长远的成就。年轻人每天拿出1个小时的时间来投资自己,就是在创造巨大的复利!


也有人说,现在房票、贷票那么珍贵,限售期那么长,以后换房怎么办。以我的看法,这是一个底线思维,你可以在这个底线之上加条件,但不能违背底线条件。


让我来总结一下,年轻人买房买错,往往是犯了下面两个错。


第一,违反了第一条,没有把交通作为最重要的权重。第二,违反了第二条,没有把时间投资于自身的竞争力,不能创造出更多的现金流。


至于有人说到涨价能力的问题,恰恰相反,我不赞成年轻人买房子的时候,脑子里就带着把买房当做发家致富手段的想法。大的方向做对,避免踏到大坑,就足够了。


按照上面的方向选,也许你在房子上赚的钱少一些,但是你节省下来的时间如果用的好,能力提升的可以非常快,可以赚到更多的钱。可惜很多人不懂得这一点,做反了,把主要精力放到了选一个“头马”上去了,结果搞得自己非常焦躁。


就我所见,一个人如果他不能有效的投资自身的能力建设,那么,即便是第一套房买对了,等到若干年后卖掉换房,他就会发现不一定供得起,因为现金流太弱了。

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