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深圳东部VS西部,2022上半年哪里更吃香?

乐有家研究中心 发布时间:2022.06.24 11:22:31
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只要稍微关注深圳楼市的人都知道,近几年来撑起深圳楼市交易量半边天的,正是深圳东部与西部。东部有东进战略,西部有大前海+大铲湾,两边都是深圳购房者的心仪之选,关于东西部的讨论也一直存在。


而2022年上半年,深圳东部与西部究竟哪里更吃香?深圳东部的CBD“龙岗中心城”与深圳西部的CBD“宝安中心”,哪个更胜一筹?


深圳东部:龙岗、坪山、大鹏

深圳西部:宝安、光明


西部强在新房,东部胜在二手


凭借着较低的价格和庞大的存量房源,深圳东部二手楼市成交量一直以来都优于西部,但新房市场却恰好相反。


乐有家研究中心数据显示,从1月到5月,深圳西部的一手房网签量一直远远高于东部,3月更是达到了1270套的高峰。1-5月西部的一手总网签量也以4502套高位夺冠,比东部一手多了一倍。


因政府统计方式不同,西部二手住宅过户量中包含了龙华区成交。但即使加上龙华,西部还是不如东部。二手房市场上东部略胜一筹,每个月都能比西部多20%~40%左右。


 


价格方面,深圳西部的价格远高于东部,西部的二手价格也远高于一手。不过近年来深圳西部的新房大多是较远的片区开盘,而二手房则涵盖了宝安中心、新安等核心城区,所以价格较高。


东部一二手房价格差异不大,且上半年价格变动也不大,维持稳定态势。


 

 

东西部新房成交榜:第一名价格均在5万元/㎡左右


乐有家研究中心整理了2022上半年(1-5月)深圳东西部新房成交量排行榜。东部第一名的是龙岗中心城的合正方州润园,均价在4.8万元/㎡左右。西部第一名是光明的深铁瑞城,均价5万元/㎡左右。


大鹏的卓越蔚蓝铂樾府也上榜了东部新房成交榜,可见低价对于深圳刚需而言还是有足够的吸引力。


 


 

东西部二手房成交榜:万科第五园与京基御景珑庭拿下第一


统一的统计周期(2022年1-5月)二手市场的成交量显然不如一手,上榜的小区大多成交只有20来套,“榜一大哥们”也才4、50套,价格均在5-7万元/㎡间。


不难看出,不管东部还是西部,二手小区卖得好的都是周边配套完善、居住氛围浓厚的大型社区。



东西部CBD打擂台,你更适合哪个?


深圳的CBD是福田中心区,而东部的CBD则是龙岗中心城、西部CBD是宝安中心。乐有家挑选了东西部CBD来做一个全方位的比对,从交通、教育到商业配套,看看哪个CBD更适合你?



单论房价,龙岗中心城自然更吸引人,但宝安中心的配套和发展潜力也非常不错。总结来说,刚需更推荐看东部,改善则推荐看西部,不过最终还是要结合每个人的工作地点、主要生活轨迹来选择。没有绝对的好与坏,只有适不适合你。



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