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突发,宝能城首批15套“法拍房”遭撤拍!因税费待确认?

楼市爆料 发布时间:2022.06.30 10:07:42
浏览:14751

突发,备受关注的宝能城房源法拍突然中止了!


原计划于7月1日和7月26日,进行法拍的15套宝能城,在阿里法拍平台突然全部撤回了!


该批房源起拍价从1293万-1505万之间,有7套房源已经有人参与报名,但是有报名的房源,人数也仅1-2人报名。



这15套房源,分别是:


宝能城(东区)3期B座1单元的20B、21B、22B、23B、24B、25B,2单元的21B、23B、24B、25B户型。建面约153平毛坯房,起拍价约1504-1505万/平。


宝能城(东区)3期B座1单元5C、6C、7C、8C、9C户型,建面约131平毛坯房,起拍价从1293.2-1317.5万/平之间。


起拍价均价为宝能城指导价9.85万/平。


从之前公布的文件显示,平安银行已申请对宝能城(东区)4期商务公寓、4期酒店、3期住宅等,484套物业进行拍卖、变卖,用于清偿宝能债务。


撤回原因:需向税务主管机关咨询相关税费


房源撤回的原因,平台显示,涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费。此前发布的法拍公告上写明“税费由买方承担”。



谈到税费,虽然这15套法拍房起拍价远低于市场真实价格,但是按照公司名下二手房计算和按照一手房计算,税费差别可达几百万。


以153平房源为例:


如果算在公司名下,由于登记价仅80万元,土地增值税就需要按最高税率60%征收,税费可达800万左右。(该二手房土地增值税=增值部分*60%-扣除部分*35%)


但是如果按一手房测算,新房的税费会低非常多,这15套法拍房还是很优惠的。(一手房:缴纳契税首套总价的1.5%,22.5万,二套总价的3%,45万)


因此,具体税费情况还需法拍官方机构进行确认。


15套房源初始登记价69万起,均为毛坯空置状态


该15套房源,登记日期为2018年,约153平房源登记价约80万元左右,约131平房源登记价约69万左右。



房源均为毛坯空置状态,法院将负责清场。



宝能城为南山西丽知名豪宅,二手房指导价9.85万/平


宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。

 

东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店,下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,幼儿园规划为18班制。


项目为南山西丽知名豪宅项目,当前二手房指导价为98500元/平。


(此次拍卖房源现状,来源:阿里法拍)


之前公告:宝能城484套房产,用以清偿平安银行债务


3月10日,在平安银行业绩发布会上,就有消息称,该银行房地产出险业务主要以宝能为主。目前,与宝能已达成司法和解,法院出具调解书。


其中,54亿元的宝能城项目将可进入司法拍卖执行环节。


而之前发布的法拍公布文件显示,宝能名下宝能城484套房产将拍卖、变卖,用以清偿平安银行债务。



并且列出了这484套物业清单,为宝能城(东区)4期商务公寓、4期酒店、3期住宅。



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