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总价约404万起 推481套 合正方洲一期住宅加推入市(附价格表)

咚咚牛浩思 发布时间:2022.07.01 15:24:38
浏览:9240

合正方洲一期住宅最后一批产品(备案名:合正方州润园)获批预售许可证,并在住建局官网公示。

 

该批次可售房源合计490套,以住宅为主兼有少量商铺,均位于1栋和4栋。

 

其中住宅产品备案481套,建面约98-138㎡,预售备案均价约4.97万/㎡。预售单价区间约为5.11-5.52万/㎡;总价区间约为404-760万元。

 

 

商业产品备案9套,建面约36-255㎡,预售备案均价约6.50万/㎡。预售单价区间约为6.12-8.21万/㎡;总价区间约为293-1637万元。

 


部分住宅备案价


部分商铺备案价

 

(老牛已整理全部备案价文章)

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合正方州润园 全套备案价


项目基本信息


最后一批产品只有两栋楼,位于润园地块的1栋和4栋,主打建面约99-138㎡3-4房,均带“合家S系”装修体系交付。

 

润园中轴景观泳池效果图

 

作为合正方洲一期住宅的最后一批次产品,集结了大型综合体项目的聚拢资源、多元配套等要素之外,还有三大突出优势,也是相比之前产品的升级之处。

 

1.

一是,依托大城配套,相对市政距离更宜人。

 

众所周知,合正方洲是当前龙岗中心乃至深圳在建的最大商住综合体之一。

 

总体分四期开发建设,合计总建面约180万㎡,并依托地铁3号线吉祥站,按照TOD开发模式,通过多层次交通、多功能空间、一体化开发打造的区域地标、立体城市。

 

规划涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区,以及两所18班公立幼儿园,紧邻一所72班九年一贯制学校。

 

其中的旗舰级商业将携手华润万象生活打造,并与龙岗河的生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合,营造多元化的空间场景。

 

合正方洲整体效果图

 

一期住宅的最后一批位于“润园”前排的1栋和4栋,整体产品坐落于合正方洲大城项目的东南象限。



润园1/4栋位置示意图

 

这样的位置临近光影大门,不仅出入社区方便,与规划的市政公园、九年一贯制学校,改造中的龙岗河都更为接近。与此同时,在享受地铁配套出行时,也相对更进一步。

 

简单地说,即将推出的1栋和4栋滨水住宅更靠近公园、更靠近学校、更靠近水岸,也更靠近地铁站,将在不同的生活场景中带来诸多便利。



景观示意图


2.

二是,位居社区前排,龙岗河首排,户户带景,视野更优越。

 

事实上,项目产品在社区前排还有其他直观的体验。

 

一方面,与大门相接的道路并非主干道,而润园地块整体相对远离大道交通,道路对楼宇单元的噪音影响小。

 

且临近龙岗河干流碧道以及主题文化公园,具有闹中取静,都市生态的宜居属性。

 

景观示意图

 

另一方面,两栋楼宇位居社区前排、龙岗河首排,给各户型单元带来更加优越的景观视野效果。比如:

 

朝向社区外的户型,部分拥有一线无遮挡的龙岗河、市政公园,视距得到拉升;部分远看正中高尔夫野及都市城建。整体景观视野开阔,层次丰富。

 

望出去的龙岗河及沿河碧道目前正在进行升级改造,由华润操刀,按照华润的工作铺排预计今年完工。

 

华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理,注重城市与河流水系的对话,沿河塑造宜人的空间感受。

 

龙岗河碧道的成功改造,可为合正方洲业主带来滨水生活。合正方洲享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段,规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。

 

造梦坞效果图,来源于网络



龙岗河碧道效果图,来源于网络

 

朝向社区内的户型,可俯瞰园林、泳池等融进具有多元化主题功能配套的景观效果,还相对静谧。

 

园林由专门打造像招商双玺这种顶级豪宅的贝尔高林设计,依托龙岗河的背景,提炼出水的元素,并利用水的线行构成具有张力的设计语言,形成视觉冲击力,展现未来主义风格,赋予住户美的景观享受。



润园园林示意图

 

3.

三是,品质精装,全新建面138㎡户型首次亮相。

 

合正方洲一期住宅最后一次开盘,将提供建面约99-117-138㎡3-4房。均带装修交付,采用“合家S系”精装体系打造。

 

合家S系是设计师团队耗时3年构筑的精装体系,主要体现在智能家居系统、人性化细节设计、全屋中央空调、高效收纳空间等方面,做到了品质精装,细节用心的一面。

 

样板房实景图

 

最后这批次住宅共计三种户型,其中:

 

建面约99㎡3房是主力户型,朝向东北或东南方向,4栋朝向东南的远看高尔夫景观;

 

建面约117㎡4房西南朝向,有良好的沿河公园景观,大开间短进深,通透布局,通风采光性能优秀。

 

建面约138㎡4房在润园首次亮相,整个一期不足百套,相对稀缺,仅分布在楼宇的两条“腿”上,且位居社区最前沿。

 

户型西南朝向、动静分区布局,通风采光性能良好,光照充足。客厅带有约6.9米宽通廊式阳台连接卧室,全画幅临河公园景观,视野优势十分突出。

 

客餐厅开间约3.9米,进深约7.7米,超30㎡尺度空间,可营造出更多家庭交互空间。餐厨空间宽敞独立,大台面U型厨房实用性能优秀,布局符合烹饪习惯,预设智能化厨房电器以及收纳空间方便实用。

 

四房全面宽飘窗设计,保障了优质的通风采光,舒适度高。其中主卧宽敞明亮卫生间可赏西北向河景,次卧空间标准卧房配置。

 

此外,入户自带功能玄关形成良好过渡的空间,增进大户型的私密属性。

 

 

 

总之,本批次产品为合正方洲一期住宅在年内的最后一次推售。产品位居社区前排在视野景观上、市政距离上以及户型设计上,相比之前都具有独特的优势,且各户型均数量有限。

 

其中建面约138㎡大户型,集中了上述的几点优势,并且更加放大、突出,整体还相对稀缺。对于看准入市节点及看好合正方洲综合大城的置业者,值得一番留意。



(内容完)



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龙岗 牛浩思评楼 备案价分析

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