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新规划12块宅地+2所学校+5所幼儿园!坪山一车辆段规划大调整!

规划先锋 发布时间:2022.08.04 17:07:28
浏览:9181

8月4日,坪山区[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则08-14等23个地块规划调整进行公示。


23个地块调整规划后,达12宗住宅用地+2所九年制学校+5所幼儿园;


住宅用地面积约51万平,并保留一定的工业用地(工业用地约23.4万平),均在秀沙路另一面(如下图)。


可见,未来这里将形成坪山又一居住区。


调整后的规划用地示意图


调整前规划用地示意图:


调整前,有多块工业地





一、法定图则情况


根据已批准的法定图则,涉及[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则23个地块调整:


车辆段用地:08-14地块用地面积为418921平方米,规划用地性质为轨道交通用地+工业用地+居住用地+商业服务业用地(S3+M+R+C)。


车辆段西侧(昂俄路东侧)地块:08-15地块用地面积为7234平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);08-16-01地块用地面积为1371平方米,规划用地性质为轨道交通用地(S3);08-16-02地块用地面积为75267平方米,规划用地性质为发展备用地(E9);08-17-01地块用地面积为10713平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);08-17-02地块用地面积为300平方米,规划用地性质为轨道交通用地(S3);08-18地块用地面积为77750平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1);08-19地块用地面积为51751平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1)。


车辆段西侧(昂俄路西侧)地块:08-04地块用地面积为19789平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);08-05地块用地面积为4055平方米,规划用地性质为供应设施用地(U1);08-06地块用地面积为3788平方米,规划用地性质为其他公共设施用地(U9);08-07地块用地面积为31246平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);08-08地块用地面积为26168平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1);08-09地块用地面积为17635平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);08-10地块用地面积为35236平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1);08-11地块用地面积为18293平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);08-12地块用地面积为70225平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1)。


  车辆段东侧地块:09-11地块用地面积为30855平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2);09-14地块用地面积为15333平方米,规划用地性质为商业用地+二类居住用地(C1+R2);09-15地块用地面积为24789平方米,规划用地性质为教育设施用地(GIC5);09-18地块用地面积为46854平方米,规划用地性质为公园绿地(G1);09-21地块用地面积为52911平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2);09-24地块用地面积为55516平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1)。


二、规划调整情况


(一)道路调整


  1. 对秀沙路线位进行优化,拓宽西侧白地进深、有效打造片区服务核心,秀沙路道路宽度保持不变。


2.优化昂俄路线位,避让对古树的破坏。将昂俄路部分路段道路宽度调整为40米,部分路段道路加宽到45米以满足匝道的建设。


3.结合车辆段盖板已建成的实际情况,取消景阳路横跨车辆段咽喉区路段。


4.增加廖和路、廖林路、上廖路、坑梓滨河路等城市支路。其中,廖和路道路宽度为25米,廖林路、上廖路、坑梓滨河路道路宽度均为18米。优化下廖路、廖中路线位。坑梓滨河路建设需满足巡河道建设要求。


(二)用地调整


  1. 车辆段融资地块范围内用地(共16块):将原图则08-14地块S3+R+M+C功能细分,取消工业功能,细分为以轨道交通、居住、公服配套为主的多个地块,调整昂俄路、秀沙路线位,车辆段南侧用地由工业用地调整为居住用地、教育设施用地。调整后融资范围内盖上地块4块(08-14-02、08-14-03、08-14-05、08-14-08),盖下地块12块。


08-14-01地块:用地性质为轨道交通用地(S3),用地面积118564平方米,配套变电站(110KV,附建),备注:规划;


08-14-02地块:用地性质为轨道交通用地+二类居住用地(S3+R2),用地面积114344平方米,容积率2.2,配套12班幼儿园(建筑面积4100㎡、用地面积3600㎡)、文化活动室2000㎡、社区菜市场1500㎡、社区体育活动场地(场地面积2000㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划;


08-14-03地块:用地性质为轨道交通用地+二类居住用地(S3+R2),用地面积77892平方米,容积率2.1,配套18班幼儿园(建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡)、6班托育机构720㎡、社区体育活动场地(场地面积1000㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划;


08-14-04地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积48254平方米,容积率5.5,配套公交首末站4300㎡、片区汇聚机房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、6班托育机构720㎡、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划;


08-14-05地块:用地性质为轨道交通用地+公园绿地+商业用地(S3+G1+C1),用地面积50541平方米,容积率0.3,配套公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、社区体育活动场地(场地面积8000㎡)、公园儿童游戏场地(场地面积2000㎡),备注:规划;


08-14-06地块:用地性质为商业用地(C1),用地面积15836平方米,容积率3.0,备注:规划;


08-14-07地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积11784平方米,容积率5.5,配套社区儿童游戏场地(场地面积600㎡),备注:规划;


08-14-08地块:用地性质为轨道交通用地+文化设施用地(S3+GIC2),用地面积13475平方米,配套文化活动室2000㎡、党群服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站1000㎡、邮政所150㎡、公共厕所120㎡,备注:规划;


08-14-09地块:用地性质为轨道交通用地+公园绿地(S3+G1),用地面积3580平方米,备注:规划;


08-15地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为69266平方米,容积率5.5,配套公交首末站5700㎡、6班托育机构720㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、邮政所150㎡、公共充电站(有效使用面积不小于1100㎡且不少于16个快速充电位)、环卫工人作息房20㎡、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡)、自行车停车库(场),备注:规划,由08-15、08-16-02共同设置东西向15米宽24小时公共通道;


08-16-01地块:用地性质为教育设施用地(GIC5),用地面积为33622平方米,配套九年一贯制学校(72班)、应急避难场所,备注:规划;


08-16-02地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为32087平方米,容积率5.5,配套18班幼儿园(建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡)、6班托育机构720㎡、便民服务站600㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划,由08-15、08-16-02共同设置东西向15米宽24小时公共通道;


08-17-01地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为2120平方米,备注:规划;


08-17-02地块:用地性质为轨道交通用地(S3),用地面积为300平方米,备注:规划;


08-10-01地块:用地性质为教育设施用地(GIC5),用地面积为34714平方米,配套九年一贯制学校(72班)、应急避难场所,备注:规划;


08-10-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为5682平方米,配套公园儿童游戏场地(场地面积600㎡),备注:规划,保留现状古树。


2.沙田二期土地整备留用地(共4块):根据沙田二期留用地方案,将原规划工业用地调整为居住用地,各地块最终指标由经批准的沙田二期土地整备留用地专项规划确定。


08-11-01地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为33341平方米配套社区菜市场1500㎡、公交首末站2200㎡、公共充电站(有效使用面积不小于1100㎡且不少于16个快速充电位)、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划,地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定;


08-12-01地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为30791平方米,配套18班幼儿园(建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡)、文化活动室2000㎡、6班托育机构720㎡、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划,地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定;


08-18-01地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为34525平方米配套党群服务中心650㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区菜市场1500㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡),备注:规划,地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定;


08-19-01地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为23478平方米配套环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、片区汇聚机房200㎡、社区儿童游戏场地(场地面积600㎡),备注:规划,地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定。


3.周边其余地块(共19块):车辆段西侧地块由原规划工业用地调整为居住用地,将古树保护范围规划为公园绿地,对路网进行优化,增加沿河道路,车辆段东侧地块由原规划居住、商业和教育设施用地调整为工业用地。


08-04地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为17546平方米,配套小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡,备注:规划;


08-05地块:用地性质为供应设施用地(U1),用地面积为3628平方米,配套变电站(110KV),备注:规划;


08-06地块:用地性质为其他公用设施用地(U9),用地面积为3307平方米,配套消防站,备注:规划;


08-07地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为15295平方米,备注:规划;


08-08-01地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为15274平方米,容积率4.4,配套社区警务室50㎡、邮政所150㎡、环卫工人作息房20㎡、片区汇聚机房200㎡、物流配送站2500㎡、社区儿童游戏场地(场地面积600㎡),备注:规划;


08-08-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为1498平方米,备注:规划;


08-08-03地块:用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为14271平方米,容积率4.4,配套18班幼儿园(建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡)、6班托育机构720㎡、社区儿童游戏场地(场地面积600㎡),备注:规划;


08-09地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为51139平方米,配套小型垃圾转运站480㎡、社区体育活动场地(场地面积6000㎡),备注:规划;


08-11-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为2444平方米,备注:规划;


08-12-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为13772平方米,配套公园儿童游戏场地(场地面积600㎡),备注:规划,保留现状古树;


08-12-03地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为2389平方米,备注:规划;


08-18-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为3210平方米,备注:规划;


08-19-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为2931平方米,备注:规划;


09-11地块:用地性质为普通工业用地(M1),用地面积为35447平方米,容积率4.4,备注:规划;


09-14地块:用地性质为普通工业用地(M1),用地面积为43664平方米,容积率3.9,备注:规划,由09-14、09-15共同设置东西向建议性道路;


09-15地块:用地性质为普通工业用地(M1),用地面积为38740平方米,容积率4.0,配套公共充电站(有效使用面积不小于1100㎡且不少于16个快速充电位),备注:规划,由09-14、09-15共同设置东西向建议性道路;


 09-21地块:用地性质为普通工业用地(M1),用地面积为46589平方米,容积率3.8,公交首末站2900㎡,备注:规划,由09-21、09-24-01共同设置东西向建议性道路;


09-24-01地块:用地性质为普通工业用地(M1),用地面积为69932平方米,容积率3.1,配套片区汇聚机房200㎡、社区体育活动场地(场地面积6000㎡),备注:规划,由09-21、09-24-01共同设置东西向建议性道路;


09-24-02地块:用地性质为公园绿地(G1),用地面积为4523平方米,备注:规划。


  4.车辆段上盖建筑设计方案应结合盖上绿地开放空间,打通东西向绿化控制带,由08-08-02、08-14-01、08-14-05、08-14-06共同组成东西向通水廊道。


  5.车辆段上盖与08-14-04、08-14-06、08-14-07、08-15、08-16-01、08-16-02、08-19-01地块通过二层连廊相连。


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