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深圳挂牌价普降,越来越多房源按参考价卖

乐有家研究中心 发布时间:2022.08.10 16:30:41
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2022年1-7月深圳二手住宅过户量为10444套,史上最低,且近两个月有持续走低趋势。



从广州、上海、深圳二手住宅成交量对比来看,7月,上海二手住宅成交量19650套,广州六七千套,深圳仅2036套,市场惨淡可见一斑。

 


期待政策落空,使得市场信心进一步回落,客户端持续观望,业主端出价更加实在,挂牌价连续两个月下调,成交房源多为接近参考价的房子,乐有家研究中心数据显示,7月,约六成房源以接近参考价成交,参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。


经过1年多的调整,房价不会下跌的神话被打破,深圳二手住宅成交价回调至两年前,近一年,业主心态经历了哪些变化?哪些区域挂牌价下调最多?各区热点楼盘挂牌价分别下调了多少?乐有家研究中心通过分析“挂牌价偏差值”指标告诉你答案。


挂牌价偏差值=(挂牌价-参考价)/参考价,用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。


1、近一年全市挂牌价偏差变化:挂牌价与参考价差距在10%以内的房源翻番


 

从上图数据可以看出:挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍,此外挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降


乐有家研究中心数据显示,近一年来,深圳全市挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍,挂牌价高于参考价3成以下占比由1年前的30%左右上涨至50%左右,3成以上占比在降低,占比由1年前的71%降至50%左右,变化约20%左右,说明挂牌价接近参考价的房源增多,更多业主降低了预期,开始下调挂牌价。

 

2、各区挂牌价偏差值:分三大梯队,越往外挂牌价接近参考价房源占比越多

1)第一梯队:福田、南山、宝安,40%左右房源挂牌价不超过参考价30%

2)第二梯队:龙岗、龙华、罗湖、光明,60%左右房源挂牌价不超过参考价30%

3)第三梯队:坪山、盐田、大鹏,超70%房源挂牌价不超过参考价30%

 

第一梯队:福田、南山、宝安,挂牌价普遍下调,40%左右房源挂牌价不超过参考价30%


福田、南山、宝安属于深圳高房价区域,尤其是南山、宝安,也是上一轮深圳上涨周期中房价上涨较多的区域,1年前,福田、南山、宝安约80%左右的房源挂牌价高于参考价3成以上,经过1年多的调整,挂牌价出现了普遍的下调,但高房价仍占据主流,目前约有60%左右的房源挂牌价高于参考价3成以上。


 

 


2)第二梯队:龙岗、龙华、罗湖、光明,60%左右房源挂牌价不超过参考价30%


龙岗、龙华、罗湖、光明属于刚需聚集区,价格相对福田、南山、宝安等区域更加接近市场真实水平,近一年约20%业主下调了挂牌价,1年前,约60%以上房源挂牌价高于参考价30%以上,目前这一比例仅为40%左右,相反挂牌价高于参考价30%以下的房源占比增多,由40%提升至60%左右。


 

 


3)第三梯队:坪山、盐田、大鹏,超70%房源挂牌价不超过参考价30%


坪山、盐田、大棚属于深圳外围区域,房价相对偏低,接近参考价房源占据主流,相较1年前,挂牌价不超过参考价30%房源占比由60%上升至70%,部分业主进一步下调了挂牌价。

 

 


3、全市热点TOP10楼盘近半年&近一年挂牌价调整幅度


全市热点TOP10楼盘近1年挂牌价持续下跌,从下调幅度来看,近一年挂牌价下调4%-9%左右,近半年下调2%-6%左右。



4、各区热点TOP5 楼盘近半年、近一年挂牌价调整幅度


近1年,各区热点楼盘挂牌价下调6%-10%左右,部分楼盘下调10%以上。近半年,各区热点楼盘仍持续下跌,下跌幅度约1%-6%。



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