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广州7月月报:6月年中冲刺后,7月成交回落

乐有家研究中心 发布时间:2022.08.11 06:31:51
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一、政策&规划


土拍广州年内第二轮供地吸金209.6亿 4宗溢价成交3宗流拍


7月18日,广州年内第二轮集中供地正式收官。此轮供地共推出14宗地块,计容总建面达146.58万平方米,起拍总价253.06亿元。最终,有11宗地块成交,总成交金额达209.6亿元,总成交建面112.7万平方米。另外3宗地块流拍,流拍率21.4%。


房贷最低4.4%!广州利率又降了


7月大部分银行都降到了4.45%的基本水平,更有银行在基准水平下浮动下降5个bp,最低价至4.4%。具体情况来看,参与调查的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、民生银行等共11家银行中,首套房贷利率的报价变化较大,二套房贷利率基本保持在5.05%的水平上。

 

二、新房网签


1)全市网签:6月年中冲刺后,7月传统淡季,市场成交回落


6月,房企年中冲刺,新盘集中入市,此外6月广州相继放宽限购和落户条件,带动成交量大幅上涨。7月传统淡季,市场热度有所回落,但整体成交量仍处于年内较高水平,7月广州一手住宅网签7967套,环比下跌36%。


 


 

2)各行政区网签:南沙、海珠、从化环比上涨,其他各区均有不同程度下滑


从区域成交来看,7月供应主要集中在南沙、天河、黄埔等区域,但相较6月供应量多有下滑,供应下滑以及6月需求集中释放一波后,7月市场成交有所回落。区域成交看,增城依然为成交第一大户,7月成交2205套,环比下降66%。其次为黄埔、番禺,分别成交1393、986套。

 

 

 


、二手住宅:市场持续低位运行,挂牌价有所回调


据乐有家研究中心统计,二手住宅挂牌均价方面,截止2022年7月31日,全市二手住宅挂牌均价为4.15万元/㎡,环比下降7.14%。二手房市场自参考价后开始调整,此后市场持续低位运行,相较参考价前,成交量下跌3-4成,经过近1年的调整,业主预期有所下降,挂牌价有所回调。


 



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