广州7月月报：6月年中冲刺后，7月成交回落

一、政策&规划

【土拍】广州年内第二轮供地吸金209.6亿 4宗溢价成交3宗流拍

7月18日，广州年内第二轮集中供地正式收官。此轮供地共推出14宗地块，计容总建面达146.58万平方米，起拍总价253.06亿元。最终，有11宗地块成交，总成交金额达209.6亿元，总成交建面112.7万平方米。另外3宗地块流拍，流拍率21.4%。

【房贷】最低4.4％！广州利率又降了

7月大部分银行都降到了4.45％的基本水平，更有银行在基准水平下浮动下降5个bp，最低价至4.4％。具体情况来看，参与调查的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、民生银行等共11家银行中，首套房贷利率的报价变化较大，二套房贷利率基本保持在5.05％的水平上。

二、新房网签

1）全市网签：6月年中冲刺后，7月传统淡季，市场成交回落

6月，房企年中冲刺，新盘集中入市，此外6月广州相继放宽限购和落户条件，带动成交量大幅上涨。7月传统淡季，市场热度有所回落，但整体成交量仍处于年内较高水平，7月广州一手住宅网签7967套，环比下跌36%。

2）各行政区网签：南沙、海珠、从化环比上涨，其他各区均有不同程度下滑

从区域成交来看，7月供应主要集中在南沙、天河、黄埔等区域，但相较6月供应量多有下滑，供应下滑以及6月需求集中释放一波后，7月市场成交有所回落。区域成交看，增城依然为成交第一大户，7月成交2205套，环比下降66%。其次为黄埔、番禺，分别成交1393、986套。

三、二手住宅：市场持续低位运行，挂牌价有所回调

据乐有家研究中心统计，二手住宅挂牌均价方面，截止2022年7月31日，全市二手住宅挂牌均价为4.15万元/㎡，环比下降7.14%。二手房市场自参考价后开始调整，此后市场持续低位运行，相较参考价前，成交量下跌3-4成，经过近1年的调整，业主预期有所下降，挂牌价有所回调。