前海最低价住宅已动工！

在住宅不多的前海，每一次供应都让人期待，更何况这个项目还是“最低价”！ 前不久，深业集团宣布深业云海湾花园项目启动。 

该项目前身为前海桂湾T201-0168号地块，是深业与盐田安居于2021年11月拿出最高限价86.65亿元+5.7万平出售型人才房，参与摇号才竞得的。 除了前海这个看点之外，最重要的是，它的限价非常香，毛坯限价9.2万/㎡，并且今年的前海地块已经回涨了。 不过该项目看起来“不太着急”，开发商发话了，预计明年上半年入市，咱等不等？

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深圳梦中的前海——特区中的特区 

据深圳2035国土空间总体规划草案显示，深圳将深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”的发展战略，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。 

其中，“一核”就是以前海、罗湖、南山和福田为基础。 前海的重要性不言而喻！ 上半年，前海没有一个住宅项目入市，去年有润峯府、招商领玺2期、天健悦桂府和前海天境花园等等项目。 无一例外，全部都是开盘当天售罄，足以见得前海住宅的稀缺！ 

2021年1月26日，天健悦桂府开盘售罄：推售427套住宅，均精装修交付。住宅建面约115-162㎡，均价约10.3万/㎡。 2021年1月28日，龙光前海天境花园开盘售罄：推售房源1003套，住宅建面约107-146㎡，均价约11.2万/㎡。 2021年9月29日，招商领玺2期开盘再次售罄：推255套住宅，住宅建面约120-190㎡，备案均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。 2021年12月，前海润峯府开盘售罄：推售743套住宅产品，产品户型建面约109-151㎡，均价约11.21万/㎡。

今年下半年，前海即将入市的住宅项目有天健悦桂府二期、颐城栖湾里、万科臻湾悦和前海时代三期。 其中，只有天健悦桂府二期和深业云海湾花园一样毛坯限价9.2万/㎡，前者网传将于下个月入市。

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最大的优势：地段 

云海湾花园位于南山区创新6街和创新9街交界处，与天健悦桂府仅一路之隔。 项目最近的地铁站是11/1/5号线交汇的前海湾站。 

项目地块位于老前海范围内，如果把老前海看成一只鸟的话，项目地刚好在鸟头部的位置，往西边走，是新安和宝中，往东边走，是南山。 这个地段优势多大？咱们看看从项目地出发前往深圳各大核心片区的时间就能知道！ →万象前海→壹方城→后海→高新园→海上世界→福田Cocopark，周边的核心地段云集，就是最大的优势了。 再来看看项目的情况。

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什么叫阔绰的户型？ 

云海湾花园项目占地5.13万平方米，计容建筑面积约21万平方米（其中包含7.6万平方米人才房），涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。 

前段时间，家在论坛上有网友曝光了该项目的户型，为120-190㎡3-5房。 

从平面图来看，8栋住宅里面有3栋是人才房，没有与商品住宅分开管理。 户型分布方面，190㎡的数量最少，150㎡的数量最多。 三个户型有个共同的亮点，那就是户型方正，并且阳台连通客厅和卧室，扩大视野范围。 120㎡3房2厅2卫户型动静分离，左边是卧室，右边客餐厨一体化，主卧的卫生间预留空间较大。

150㎡4房2厅2卫户型入户玄关的空间较大，进门就有卫生间，符合后疫情时代的设计理念，餐厅有个生活阳台和客厅的阳台形成对流，所有房间都有阔绰的采光面积。 

190㎡4+1房2厅3卫户型可以看成是150㎡户型的加大完善版。入户玄关位置比150㎡更大，进门左手边是一个卧室+卫生间的小套房，右手边是公卫和厨房，同样有餐厅的生活阳台和客厅的阳台形成对流，除了和客厅连在一起的卧室，其他卧室都有一面的阔绰采光。