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主楼

2022-08-30 15:12:23

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928又要拍地，818坪山三块拍卖地

上个月（8月4日）深圳才拍完，下个月（9月28日）又有新地待拍了

这次坪山将有三块待拍用地+一块上期流拍用地。

位置都在坑梓街道，百度地图一看，我的乖乖刚好与惠州交界。

都来说说这个位置限价3.5万卖的出去吗？

先上三个地块地图

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沙发

2022-08-30 15:44:22

G14306-8011宗地（昂鹅车辆段上盖综合开发地块一）

位置：深圳市坪山区坑梓街道锐康路道昂鹅车辆段
用地性质：二类居住用地
土地面积：192237.39 M2
建设面积：427834 M2
容积率：≤2.23 2
机动车位：4750 辆
自行车位：1884 辆限价：3.53万

规定建筑面积：427834 M2 新建建筑面积 427834 平方米，其中：住宅 409914 平方米、商业 2830 平方米、物业服务用房 670 平方米、12 班幼儿园（建筑面积 4100 平方米、用地面积 3600 平方米），18 班幼儿园（建筑面积 6100 平方米、用地面积 5400 平方米），6 班托育机构 720 平方米，文化活动室 2000 平方米，社区菜市场 1500 平方米。

720度全景图

优点：项目自带游泳池、幼儿园、托班及菜市场、共享地块二九年制学校及1.4万平商业。
北面是淡水河景观、东北面为深圳第二十高中、第十四高中、深圳技术大学附属中学、南面800米金沙市场、沙田文华广场

缺点：项目西边为惠州各工业园，周边农民房、产业园较多，离地铁较远，位置较偏（惠州交界）、定价偏高，缺一个大型商业。

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板凳

2022-08-30 15:51:54

你这个帖子会火！

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地板

2022-08-30 16:04:04

G14306-8012宗地（昂鹅车辆段上盖综合开发地块二）
位置：深圳市坪山区坑梓街道锐康路道昂鹅车辆段
用地性质：二类居住用地、教育设施用地、公园绿地+商业用地、城市道路用地
土地面积：176349.50 M2
建设面积：289305 M2
机动车位：2800 辆
自行车位：1547 辆
限价：3.53万

新建建筑面积 289305 平方米，其中：住宅 203320 平方米、商业 14260 平方米、物业服务用房 510 平方米、72 班九年一贯制学校 65355 平方米（用地面积 33620.68 平方米）、公交首末站 5700 平方米、2 处环卫工人作息房共 40 平方米、公共厕所 120 平方米。

优点：项目自带1.4万平米商业、72班九年制学校、公交首末站、共享地块一幼儿园、托班及菜市场、东北面深圳第二十高中、第十四高中、深圳技术大学附属中学、南面金沙市场、沙田文华广场。距离地铁14号线沙田站800米

缺点：南面沈海高速噪音，周边农房房、工业区，位置较偏。

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4楼

2022-08-30 16:19:11 来自m.szhome.com

万科万悦，利好吗？将来有路过去吗？

引用2楼一直在观望的发言:
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5楼

2022-08-30 16:29:50

G14304-0295（工业用地）
位置：深圳市坪山区坑梓街道临松路与卢辉路交汇处
总用地面积（平方米）： 23464.65
总建筑面积（平方米）： 98550
土地使用年期：20年
准入行业类别：生物医药产业

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6楼

2022-08-30 16:38:16

还有一块8月4日流拍用地

上次没有东家要，这次继续拍。。。

G13305-0046
土地位置：深圳市坪山区石井片区杜岗路与竹坳路交汇处
土地用途：二类居住用地+道路用地
土地面积：31192.49平米
建筑面积：114470平米
土地使用年限：70年
限价：3.75万

土地利用要求：
（一）建筑容积率：≤4.5；
（二）建筑高度：高层、超高层；
（三）计入容积率的总建筑面积不超过114470平方米，其中，住宅90482平方米（其中普通商品住房平方米，无偿移交政府的保障性租赁住房9050平方米，企业自持的保障性租赁住房平方米）、物业服务用房230平方米、商业16008平方米、6班幼儿园（建筑面积2200平方米，用地面积2000平方米）、社区文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1500平方米、社区管理用房250平方米、便民服务站500平方米、社区菜市场500平方米、社区警务室50平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站100平方米；

卫星图，就在技术大学和竹韵花园边上

720度全景图

优点：门口坪山河景观、北边300米坪山湿地公园、对面200米坪山外国语文源校区竹坑学校、自带1.6万平米商业和6班幼儿园。距离地铁16号线技术大学站600多米。

缺点：缺一个大型商业

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7楼

2022-08-30 17:58:00

希望这次不要有流拍，不然很没面子的，郭嘉级高新园啊

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8楼

2022-08-30 19:37:17 来自Android手机客户端

这地块估计拍不出去了

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腾云驾雾3499667_微信

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9楼

2022-08-30 20:59:08 来自Android手机客户端

三块地都干好偏…

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echogui

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10楼

2022-08-30 21:30:43 来自iPhone客户端

已经建了车辆停车房了，上面怎么盖楼呢？

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托马斯小哥哥

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11楼

2022-08-31 00:35:18 来自Android手机客户端

这几块地…都在惠州边边上…一边一万多一边三万，在当下这个环境下，没有特别充足的优势和利润吸引！我觉得没有开发商会去当这个大冤种！

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断东河明

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12楼

2022-08-31 07:06:14 来自Android手机客户端

车辆段的是定向给深铁的，应该沟通过了，深铁会拿下这两个地块的。

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低调不语

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13楼

2022-08-31 09:26:48

看看19号线会不会在这附近有站点？

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pu7ok

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14楼

2022-08-31 09:32:48 来自iPhone客户端

19后期的沙田北到昂鹅车辆段

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昨日之日不可追

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15楼

2022-08-31 12:05:30

这几个项目以目前行情家装修要买到4万挺困难

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太阳忘记了

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太阳忘记了

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16楼

2022-09-01 11:42:16

买这不如买它边上的惠州楼盘吧，省了一半，还能共享配套

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彪哥9320381_微信

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17楼

2022-09-01 12:13:20 来自m.szhome.com

有利万科万悦吗？

引用16楼太阳忘记了的发言:
买这不如买它边上的惠州楼盘吧，省了一半，还能共享配套

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粉红凤凰红

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18楼

2022-09-01 16:35:10

不好卖咯

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TV哥

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19楼

2022-09-01 20:54:28

会有道路衔接到深圳技术大学附属中学和聚龙科学中学。

引用4楼彪哥9320381_微信的发言:
万科万悦，利好吗？将来有路过去吗？
引用2楼一直在观望的发言:
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20楼

2022-09-01 20:59:25

确实，好几个地铁车辆段上盖就是深圳地铁开发的。龙华龙胜地铁上盖的深铁珑境，现在架空花园，也是差不多构造吧。唯一不同，只是地铁上盖的架空层层高比普通社区车库层高。

深圳地铁早些时候也有过类似的报导，创造新的地块出来，地铁上盖。西丽的塘朗车辆段貌似也是如此。

引用12楼断东河明的发言:
车辆段的是定向给深铁的，应该沟通过了，深铁会拿下这两个地块的。

928又要拍地，818坪山三块拍卖地

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