01 好学W、好地段、好户型的房源，舍得大降价就会被秒
经历了长达1年多的楼市低迷，市面上所有诚心挂盘的房源报价基本降回2020年，有些直逼2019年。
滨海之窗一套103平3房，挂盘不到24小时，就被市场“秒”杀了。
我们公司第一时间拿到这套房源，因为疫情原因，业主拍不了照，我们还没来得及在公众号推广给我们的粉丝朋友，房子就被卖掉了。9月1日下午业主放盘，9月2日就被卖掉了。
当然，这样的房子以这样的速度成交，是很正常的。
这套房满五年唯一，学W可用，户型也不错，业主还可以自己赎楼，不到1400万成交，成交单价仅13.3万/平。
高位接盘的客户，看到这样的价格，估计心都在滴血吧，遇到这样的市场，也没有办法，不过也没有关系，耐心的等待，保持好心态，疫情之下，保重好身体最重要，反正也是自住用学W。
高峰期该户型真实成交价是1975万，一下降了近600万，当时若首付三成，也就600万，首付都跌没了。
滨海之窗104平的3房，在2019年4月成交单价就已突破13万，2019年底就突破14万的成交单价。
这套被秒杀的房子跌幅高达30.13%，跌回到2019年初，直逼2018年。
02 一般的地段、西北朝向、低楼层的房子，只要价格绝对有诱惑力，也会被快速成交！
富通蟠龙居，一套88平3房，从挂盘到成交，也只用了7天左右。
这套房楼层低、西北朝向，不过价格确实很低，也很快被成交了，之所以，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
首先，这套成交降幅明显，以指导价502万成交，基本跌回2019年，在2019年底小区三房成交单价已超过现在的指导单价。
其次，与同小区在售房源报价拉开明显差距，目前小区在售三房最低一套报价都要580万，这套放出时直接爆出510万，直逼指导价。
同时，这套房三成首付算下来只需150万左右，能在宝安核心地段内买到88平三房（实用面积80平左右），二手房基本没有别的选择，即便是新房，在这些区域选择性也比较少。
03 怎么尽快卖掉自己的房子
这个时候卖房业主，有的真的是急用钱，还有很多是想换房，想换房的业主大部分都想抓住这次机会，毕竟这个时候，捡漏的机会还是很多的。
不管是急用钱还是改善，要想快速成交，我们建议，
首先，多了解最近成交，除了了解本小区相似户型的成交外，也要多看看周边竞争户型的成交价格，给自己的预期设定一个合理的价格区间。多看看我们的分析数据，以及联系我们线下交易的同事咨询也是可以的。我们线上线下的数据都是绝对真实的，我们的数据都是一个一个业主沟通、谈判、成交等获取的。
其次，不要有能高价成交的幻想，如果真的想快速成交，放盘的价格一定要在同类户型中直接放到最低，因为现有市场放盘量很大，专业的中介肯定是同户型中价格最低的房子去聚焦。
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