9月，深圳市场抓住了“金九”的尾巴，普通住宅供需两端均上涨。
成交方面量价齐升，成交面积约37.73万㎡，同比上涨15.7％，环比上涨43.7％；成交均价为67668元/㎡，环涨6.2％。
从各区来看，涨跌区域基本对半，5个环涨区域中，涨幅度最大的区域为南山区，涨幅为6.2％。
而在市场影响下，“现房”也成为一大卖点，这也促使深圳现房市场数据同样开始被关注。
CRIC数据显示，65家在半年报中披露存货明细的上市房企，现房库存总量较2021年底下降4.2%，这是5年来现房库存首次回落，库存压力有所缓解。
深圳现售市场被青睐 9月现售网签共428套
虽然大量新房住宅入市，月度超过20个项目取证预售，新房供应面积约103.74万㎡，环比大幅上涨226.2%。
但担心烂尾，现房也受到了购房人青睐。
9月份，共6个现售项目取证77套房源。近日，克而瑞深圳新增了现售数据模块，以下为9月最新的现售项目网签数据：
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，9月共有158个（预+现售）住宅项目有网签，共成交3663套：其中现售项目网签套数为428套。
而8月份深圳共有179个（预+现售）住宅项目有网签，共成交2591套：其中现售项目网签套数为321套。
9月现售项目网签套数环比上升。
价格方面，成交均价约6.77万/㎡，由于计入了现售项目，所以9月共有17个项目破10万元/㎡。
单看现售项目，9月共有7个项目破10万元/㎡，其中南山区项目占4个。
从网签成交套数来看，南山区临海揽山御园9月网签套数最多，共成交91套；宝安区兴围华府月度网签套数第二，达75套。
别墅方面，9月深圳仅2个现售别墅项目有网签成交，仅成交2套，分别为来自深汕合作区的中国铁建·观山云邸和龙华区的港铁天颂，成交均价为15010元/㎡和76000元/㎡。
而8月深圳仅1个现售别墅项目有网签成交，仅成交1套，是来自龙岗区的京基御景半山花园，成交均价为73087元/㎡。
现房库存规模近5年来首次回落
受今年6月开始的“停工停贷”风波影响，各大房企几乎都把现房销售作为重要卖点，并借此去化积压库存。
CRIC数据显示，已披露2022年上半年的存货明细的65家重点企业现房库存总量为13544亿元，现房库存总量较2021年底年小幅下降4.2%，5年来现货库存首次回落。
其中，超六成房企的现货库存规模较期初下降，现房库存去化较多、现房库存规模下降最快的10家房企的库存规模平均降幅为25.7%，远大于行业4.2%的降幅。
实际上，在市场信心下降的情况下，购房者也普遍倾向于购买现房。
国家统计局数据显示，2022年8月全国商品房现房销售占比为14.3%，较2021年底提升3个百分点，处于近3年的较高水平。
与此同时，现房均价较期房均价有一定优势，两者差距也在逐渐拉大。
国家统计局数据显示，2022年6月全国商品房期房销售均价为1.03万元/㎡，现房销售均价为0.76万元/㎡，现房较期房每平米均价低2662元。
612个住宅项目 深圳存量住宅名单
10月10日，深圳市规划和自然资源局发布最新《深圳市存量住宅用地信息》（截至2022年9月30日）。
深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷，已动工土地面积825.87公顷，其中未销售土地面积329.51公顷。
具体到各区：
福田区存量宅地项目共有32个：商品房用地项目有海德园A区和B区、中洲滨海华府、佳兆业航运红树湾府等项目；公租房项目有天健天骄东郡等；保障性租赁住房项目有中康安居房及变电综合楼等；共有产权住房项目有安居景贤阁等。
罗湖区存量宅地项目28个：商品房用地项目有润月广场、京基云熙阁等项目；公租房项目有益田御龙天地等；保障性租赁住房项目有H228-0045莲塘项目等；共有产权住房项目有H301-0065笋岗项目、7H227-0147莲塘项目等。
南山区存量宅地项目54个：商品房用地项目有正东名苑、深铁懿府、绿景白石洲璟庭、天健悦湾府等项目；公租房项目有安居高新花园等；保障性租赁住房项目有云海湾花园等；共有产权住房项目有安居同乐馨苑等。
盐田区存量宅地项目29个：商品房用地项目有御景佳园、鹏瑞南区尚府、海德府等项目；保障性租赁住房项目有盐田区第八期人才住 房项目等；共有产权住房项目有安居云畔、港悦馨苑等。
宝安区存量宅地项目89个：商品房用地项目有万丰海岸城、联投东方世家花园、松风明月花园等项目；公租房项目有招商雍和府、拾悦城沁园等；保障性租赁住房项目有A426-0456燕罗项目等；共有产权住房项目有安居鸿栖台、安居福汇阁等。
龙岗区存量宅地项目127个：商品房用地项目有绿海山河里、美盛岭尚苑、信义金御山居等项目；公租房项目有金穗花园、华为岗头人才公寓等；保障性租赁住房项目有安居冉龙苑、安居麟龙苑等；共有产权住房项目有绿海山河逸居、方直星云里等。
龙华区存量宅地项目87个：商品房用地项目有中海闻华里、卓越和奕府、深铁珑境花园等项目；公租房项目有润湖苑等；保障性租赁住房项目有华馨雅苑等；共有产权住房项目有天和北苑、天和南苑、星河开市客环球商业中心、安居中龙苑等。
坪山区存量宅地项目51个：商品房用地项目有保利明玥澜岸花园、燕溪和鸣花园、传承启元府等项目；公租房项目有G11312-8013碧岭项目等；保障性租赁住房项目有G12107-8066龙田项目等；共有产权住房项目有安居泰和苑、安居梓和苑等。
光明区存量宅地项目89个：商品房用地项目有深铁瑞城、宏发万悦山璟庭、佳兆业云峰汇花园等项目；公租房项目有凤凰英荟城等；保障性租赁住房项目有安居澜庭等；共有产权住房项目有安居凤桐苑、华侨城九樾广场等。
大鹏新区存量宅地项目26个：商品房用地项目有卓越蔚蓝铂樾府、满京华云曦花园等项目；公租房项目有鹏溪苑等；保障性租赁住房项目有安居风铃府、安居鹏湾府等；共有产权住房项目有帆湾海寓、安居君兰湾府等。
房地产行业进入高库存时代，房企的去库存压力也可见一斑。
上半年以来，部分房企积极面对，通过多样化的营销举措积极去库存，特别是在现货库存方面采取多元营销，打折等方式去化，快速减轻持有压力、回流资金。
来源：综合自乐居新媒体、克而瑞深圳区域、丁祖昱评楼市
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