深圳湾这些户型，正在指导价成交！

深圳湾这些户型，接近指导价成交！

深圳湾在208政策后，一直是深圳最抗跌的区域，除了一些89平左右面积段的户型，在去年年底，有一小波降幅以外，其他户型在今年2月份前降幅都不是很大，包括双拼，在今年2月份前，降幅也是很小的。

不过，最近深圳湾除了89平左右面积段户型外，其他面积段的一些房子也出现了不同程度的大幅降价，特别是深圳湾的双拼，最近业主报价正逐步向指导价靠近，甚至有的已低于指导价。

深圳湾这些小区，开发商在拿地或者竣工前，深圳甚至中国还没有限购这一说法，因为7090政策的限制，深圳湾这个地段定位肯定是越大越好卖，导致开发商做了双拼户型。

深圳湾片区90平以上的大户型，单证户型占比也就在10%左右（不算恒二）。

限购政策愈严，双证户型就越难卖，再加之市场寒冬，就难上加难了。

9月份鸿威海怡湾有一套双证149平4房，一拍时无人出价、流拍，二拍时11人出价，最终以1719.67万成交，低于指导价59万成交。

此外，我们在内部系统中，通过选择“深圳湾”和“接近指导价”关键词，也筛选出了几套房源，甚至有的还正指导价出售。

比如，

绿海湾，双证162平5房，南向，7月底业主报价2580万，一直无人买单，价格也随市场变化一路下调，10月初，业主干脆直接将价格调回指导价，目前报价2121万，现在以指导价挂盘已有一个星期，至今无人买单，但是我们相信这套房子还是会很快成交的。

宝能太古城北区，双证163平4房，南向，挂盘已有1年多，价格跌了400万左右，迟迟没有成交，目前报价2350万，与指导价相差9.3%，至今无人买单。

宝能太古城北区，同样一套双证156平4房，南北通透，挂盘也有1年多，价格跌了300万左右，目前业主底价可谈至2200万，与指导价相差7%，至今无人买单。

近几年，深圳湾的双拼户型，在市场的活跃度远低于单证户型，随着深圳限售限购政策愈发严格，单双证价格差距拉大，买家对双拼房避之不及。同一小区，同面积户型，单双证的价差超1千万。

深圳湾双拼户型主要集中在177平左右，同样户型，单证与双拼的总价差距在1500万左右，当然，也还有一些168平以下的双拼，这样的户型更加难卖，面积越小，还需要2个名额，买家更不会选双拼。

不过，这些跌回指导价的双拼房，都不是中高楼层，我相信深圳湾高品质小区的中高楼层，若指导价放卖，就算在这个市场，也还是能成交的。

最近深圳湾一些稀缺户型也在小幅度降价，甚至也有比较难成交的迹象，根本原因还是豪宅买家观望情绪浓厚。

深圳湾这个时候的双拼房，若不考虑投资，又有名额，买来自己住还是很划算的，市场上也在讨论，双证合一的事情，不过这种事情谁都不敢确定，只能赌了，万一赌赢了，那就赚大了，毕竟东莞也有先例了。