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深圳10月销冠出炉,凭什么把热销卖成开盘!

咚咚楼情 发布时间:2022.11.10 11:11:45
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 近期10月份深圳楼市销售榜已经发布,其中宝安卓越云奕府位居西部第一,单独国庆期间就劲销50多套,基本赶得上周边楼盘开盘业绩了,那云奕府凭什么能够让全市刚需客户趋之若鹜?小编也跟几个购买云奕府的粉丝聊了一下,核心就是“高品质与低价之间形成的性价比”;


       1、肉眼可见的差距,标杆盘的溢价空间


       首先从价格来看:目前云奕府成交均价预计在6.1万/㎡,项目周边2公里拥有3个新盘,成交均价约6.4-6.7万/㎡,其中距离项目最近的盛合天宸以及二手次新房领航城成交均价为6.7-7.3万/㎡,也意味着本项目在价格上至少倒挂6000-7000元/㎡;


 

      同时云奕府不管是在开发商品牌、物业服务还是产品品质也明显优于周边楼盘,妥妥的区域标杆项目,这些在未来二手房售价中都是肉眼可见的,至少比同片区物业溢价20%;


       案例:①西乡片区标杆物业招商果岭目前销售均价7.8万,因大社区、招商品牌及物业的因素,比临近二手房金港华庭贵19%;②龙华白石龙标杆玖龙玺均价10.2万,因大社区、集中式商业的因素,比临近次新房新彩苑贵28%;



       2、产业=决定供需关系=定位价格


       作为首次置业的客户,不仅要看现在的价格,更要看未来的价值成长性!


       毕竟随着家庭人口结构的变化、工作的变化, 未来还是会存在置换的需求,因此首套物业在未来能帮助你“赚”多少,尤为重要;而成长性核心还是看区域的产业,它影响着区域房地产的“供需关系”,因此将从①产业规划定位高度、产业形态来判定,这个影响到物业的承价能力及圈层提质;②旧改体量、兑现速度、更新的业态,这个影响到未来供应竞争及生活配套;


       首先从定位来看:


       在深圳先行示范区建设,宝安是西部桥头堡、工业基本盘;拥有6759家国家高新技术企业,总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴产业和8个未来产业中,有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首,产业基础丰厚;并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架;



       而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置,机场东枢纽总部区、九围国际总部区;未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系,成为各种资源要素流动、集聚的核心区域;



       其中,机场东商务总部区规划面积1.37平方公里,与机场T1空铁枢纽无缝衔接,有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸,重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部,打造湾区商务交往的新门户和目的地。


机场东商务总部区


       九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里,通过深大城际一站直达机场东枢纽,面向国际企业和国际组织机构总部,构建山水相融的总部院子,补充临空经济区国际化功能。


九围国际总部区整体片区规划效果图


        这种依托“机场、高铁、地铁”为枢纽打造总部基地的方式与上海最当红的片区—“虹桥商务区”如同一辙(目前云奕府对应的东虹桥片区均价约8.7万/㎡);未来总部产业形态以“大湾区企业总部、专业服务集群、跨国企业区域性、功能性总部和研发中心”为主,将集聚约20万+商务人群,同时在高人均收入及学历的背景下,未来将提质区域圈层及承价水平,能出的起价的人更多了,物业增值也水到渠成


左图:上海虹桥商务区规划;右图:大空港片区规划


       而且项目同时还位于前海辐射圈;车行距离不到10分钟即达,扩容后的前海以商务区为主,居住土地比例相对较少,而未来此地将爆发约165万人口需求,届时卓越云奕府将以纯粹,高颜值,科学的产品力将成为前海商务人士的核心选择之一;


       再从产业兑现速度来看:


       周边超百万体量旧改云集,且连片开发,属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变,促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善,同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业,更新土地性质以工业为主,这必定会加速片区的蝶变发展!


       占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改

       占地约20万㎡华润草围旧改

       占地约118万㎡华润航港产业城

       总建面约60万㎡中粮大悦智慧城

       占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……


       同时随着城市的焕新,为了提高区域的联通性,改善居民出行条件,特设置20号线航城医院站(规划中)约800米,12号线黄田站(健建设中)约1200米,1号线后瑞站约1400米。从项目出发,含换乘,5站到大铲湾、宝中,7站到前海湾、深大站,8站到高新园,通勤便利。


良心品质 刚需必看楼盘


       而从产品力来看,卓越被业内称为“深圳CBD之王”,拥有豪宅品牌基因,新开发的”奕“系产品,也满满的豪宅风,从10年营销经验来看,深圳还暂无把刚需项目如此奢侈用材;


大而纯、大而全——闭环小世界


       云奕府是深圳罕见的约25万㎡低密大盘,仅规划3种面积段(约85㎡-93㎡),打造了颜值与品质并存的首置楼盘纯粹社区。整个社区里,有商业,有休闲,有社交,有亲子,有聚会等等,要满足日常所需都能在小区内完成。


铝板+low-E玻璃造”长青“建筑



       目前来看深圳9万+以下的项目大多以涂料、面砖作为主要外立面材料,在5-10年居住时间里甚至会出现脱落、鼓包的风险;

   

    而卓越云奕府采用铝板+low-E玻璃的用材耐腐蚀性、稳定性强完全对标新天鹅堡、天健天骄等豪宅,用预计6.1万的价格入住10万+的产品品质;而作为西乡的居住地标及“长青”建筑,未来在二手房交易时比同片区二手房至少高出20%;


3+18团队,做最科学产品


 

      项目由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀,高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见的室内高配装标配置,媲美深圳市面上约10万+/平的豪宅项目。


       同时考虑疫后客户对于健康的重视,特重金配置3大健康系统:健康温度、健康新风以及四维降噪音,通过科学设计多维隔音,反复比对选材,营造优质睡眠环境


       要知道房间是你未来生活5年甚至10年的空间,卓越用最科学的设计及精装给到客户最舒适的体验,这个在10万以下的项目中确实少有,因为本身的溢价空间有限,所以重金用心做产品的开发商就更少!


双泳池设计,度假生活随心随地



      漫溪双泳池社区配置,除专业级泳池外,还配置了儿童专属泳池空间。景观泳池与户外吧相融的休闲区,将电影里泳池派对的场景带入社区生活,和度假旅游同等的享受,喝着香槟饮料,躺着晒太阳,游泳和派对,安放一家人夏日的欢乐时光。


六大设计,把生活过成理想样子



       LDK设计,将客厅、餐厅和厨房打造成整体空间,不仅去除墙体提高使用率,同时提高提升家庭生活的互动性,让家人的亲密连接成为惯性日常;


       同时打造户户打造空中吧,延伸户外面积,多的不只是1m,而是让家里拥有更多一组的享受场景。独特的L型大面宽的阳台空间,可以摆下吧台/书桌/跑步机等,对着城市灯火/黛山/星空喝一杯,邂逅一场身心焕发之旅,惬意悠然。


85-110㎡,80%超高使用率


  

     坦白的说篇幅有限,产品亮点过多,暂无法用文字描述齐全,如果要置业500万左右物业的小伙伴,建议纳入你的必看楼盘!


来源:开发商供稿

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