​10月东莞楼市：一二手双双下滑，松山湖新房垫底

一手住宅成交

据乐有家研究中心数据监控显示，2022年10月东莞一手住宅成交3028套，环比下跌21.79%，成交量方面波动幅度较大，“银十”失色。

六大片区中，10月暂无片区成交超过千套的，滨海片区距离千套仅差1套，位列全市第一，环比翻倍有余，全市占比33%，其中厚街镇成交超过800套直接拉升滨海片区成交水平。

其次，水乡片区凭借524套连续成为10月成交幅第二的片区，环比上涨9.2%。10月成交有下滑的有城区片区、东南临深片区和松山湖片区，尤其松山湖片区成交已成全市垫底。

二手住宅成交

乐有家研究中心数据显示，10月东莞二手住宅网签2020套，环比下跌26.1%，连续两个月下滑。而据乐有家门店数据监控显示，10月新增客户量持续下滑，二手挂牌量继续增长创新高，反映了目前市场预期略显不足。

从六大片区的表现来看，继续全面下滑。其中松山湖片区跌幅全市最大，为32.9%。但网签量第一名依然被城区片区拿下，二手住宅网签442套，全市占比22%。10月暂无片区成交超500套。

二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心统计数据显示，截止11月1日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.58万元/㎡，比9月下滑0.7%。其中除了城区片区挂牌价有所上涨外，其余片区价格均有所下滑。

10月东莞楼市整体略为低迷。但近日央行、银保监会联手16条措施全力支持地产，国家扭转房地产市场趋势的决心很大。现阶段是“政策底”和“市场底”，抄底信号非常明显。