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194人抢13套公寓!住宅不好卖,为啥法拍公寓这么“香”?

深圳买房计划 发布时间:2022.11.25 10:15:14
浏览:5428

现在深圳住宅都不太好卖了,公寓却能卖得好?


最近,我们发现在法拍平台上,一套位于光明的峰荟时代中心的公寓吸引了11人争抢。


甚至,这个小区在今年挂出的13套公寓,共计吸引194人次参与竞拍,全部都顺利卖出。


现在新房公寓都不好卖,但法拍公寓却开始火了吗?



1元起拍、竞价146次

成交价高于二手房价


11月19日,光明峰荟时代中心(又名“奥园峯荟”)一套53㎡的公寓,以1元起拍,吸引11人报名,期间竞价146次、持续时间约12小时。


最终,这套房源以118万的价格卖出,成交单价2.23万/㎡。


▲拍卖平台上的峰荟时代中心公寓


在中介平台上,峰荟时代中心53㎡的房源,挂牌价在105-168万区间,单价约1.9-3.2万/㎡。


但成交的套数不多,今年只成交了4套,其中两套都是54.9㎡的房源,总价分别为111万、115万,均价都在2万/㎡左右。


可以看出,这套公寓拍出的价格比市场价略高。


▲峰荟时代中心在中介平台上的成交价


而神奇的是,在中介平台上只成交了4套的公寓小区,在拍卖平台上却卖出了13套!


我们粗略统计发现,峰荟时代中心今年挂出的13套公寓,总共吸引了194人次参与竞拍,最终全部顺利卖出。


▲峰荟时代中心在拍卖平台上的成交情况


“严格意义上来说,这不是法拍房,法拍房是司法拍卖的房源,这种是委托拍卖。”一位业内人士表示,“这类公寓在二手市场上也不好卖,是一些公司经过包装后放在平台上拍卖的。”


这位业内人士表示,这些房源绝对算不上笋盘,只能吸引不了解的买家。


峰荟时代中心是土地用途为“工业”的公寓,而不是商务公寓。

因此,买下这类公寓,需要办理股权变更,而非过户。但对于这一点,并不是所有房源的拍卖公告里都有明确写出来。


而且,虽然工业公寓可以通过股权转让的方式出让,避免像商务公寓一样需要支付高额的税费,但从持有的第四年开始,每年都要交房产税,并且工业用电的收费也并不低。


此外,买家还要支付拍卖服务收费,不同委托公司收费也不一样,部分表示要收竞拍服务费(总价1%)+变更服务费(3000元)。



2128万的豪宅公寓算“笋”

普通公寓“2字头”都不算捡漏?


那真正的法拍公寓,行情又怎样呢?


我们汇总@深圳淘易拍 的数据发现,11月,深圳的法拍公寓仅9套,5套顺利卖出,成交率并不算低。



综合来看,想要卖出去,大多要低于市场价。


比如,11月初,深业上城的公寓卖出2128万的高价,面积为260㎡,算下来单价8.2万/㎡。


深业上城处于福田中心区周边,地段较佳,楼下是购物中心。

并且,即使追溯到2019年,这个小区的成交价也在9万/㎡以上。


但并不是所有法拍房都是“笋盘”。


比如,华盛峰荟名庭一套49.36㎡的房源,成交总价107.5万,均价2.17万/㎡。

这看似很划算,但小区的在7月成交了一套49.29㎡的房源,总价也是107.5万,均价2.18万/㎡。


▲华盛峰荟名庭法拍房


也就是说,这套法拍房其实不过是以正常的市场价成交。


甚至,还要承担一定的风险:

该房源的租赁情况需要自行确认,一旦有签订租约,按“买卖不破租赁”的法律,买家可能会遭遇买了也不能住的窘境。


由于公寓不限购、不需要名额的特性,面对的不仅仅是深圳本地的卖家,加上拍卖的数量相较住宅更少,整体的成交情况并不算差。

而像天健时尚名苑这类需要名额的公寓,尽管价格也比较低,但却照样流拍。


从上面的案例,我们也能看到,想在拍卖的公寓里捡漏,却有可能会踩坑,这可能与普通人看不到二手房成交价有关,也可能是外地买家不了解深圳的市场情况,所以容易买入“假”笋盘。


最近,我们也报道了外地买家误买深圳小产权的情况,有兴趣的朋友可以继续点击查看:警惕!阿里拍卖上架深圳小产权房,已有买家误买中招!


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