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深圳十大商圈热点楼盘推荐,圈内外价差高达5万元/㎡!

乐有家研究中心 发布时间:2022.11.25 10:18:12
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回顾深圳的商业发展历程,从最早的罗湖东门商业街发展至今日遍地可见各类型的商业中心,地铁+mall已经成为商业中心的标配,好商圈代表着好地段,繁华配套,满足社交娱乐的同时,房子保值增值能力强,因此,商圈成为很多人买房的重要参考。


乐有家研究中心整理了深圳十大商圈的价格梯队、购房者画像、热点楼盘,供大家参考。


根据商场面积、人流、口碑等,综合筛选出深圳十大商圈为:龙岗万科广场、龙岗万象汇、龙华壹方天地、龙华九方购物中心、福田coco park、福田皇庭广场、南山万象天地、南山海岸城、宝安壹方城 。

深圳十大商圈价格梯队及辐射能力:商圈1公里内与1公里外价格最高可差5万元/㎡


商圈价格与本身所处的区位有关,南山、宝中的商圈价格处于第一梯队,福田、龙华属于第二梯队,罗湖、龙岗属于第三梯队。具体到商圈来看:


第一梯队:南山万象天地、海岸城以及宝安壹方城,价格12-14万元/㎡;


第二梯队:福田皇庭广场、coco park,龙华九方购物中心,价格8-9万元/㎡;


第三梯队:罗湖万象城、龙华壹方天地、龙岗万象汇、龙岗万科广场,价格5-6万元/㎡。


从商圈辐射能力来看,距离商圈越近,价格相对更高。且越是核心城区的核心商圈,价差越大。


龙岗、福田、龙华九方购物中心1公里内与1公里外均价差约1万元/㎡,南山万象天地均价差约3万元/㎡,宝安壹方城价格差可达5万元/㎡。


商圈周边购房者画像:年轻人更偏好新兴商场,高端商圈购房群体多为46-55岁


1、60-90㎡购买人数最多,其次为90-120㎡


从十大商圈2公里范围内房源成交面积段来看,购买60-90㎡面积段人群最多,占比34%,其次为90-120㎡,占比26%。购买120㎡以上的大户型人数占比也有15%,购买核心商圈人群的经济实力较强。


 

 

2、新兴商场更受年轻人欢迎,高端商圈购房群体多为46-55岁


从十大商圈2公里范围内成交年龄段来看,26-35岁购房者选择龙岗万象汇、福田皇庭广场、福田coco park、罗湖万象城较多,占比均超45%,其中龙岗万象汇商圈26-35岁置业群体占比超5成。主要与商圈的价格及年轻人的购买水平有关,这些商圈价格多在5-8万元/㎡左右,在年轻群体支付水平范围内。46-55岁经济实力更高,多选在南山海岸城、南山万象天地、罗湖万象城的核心地段高档商圈。


 

 


十大商圈周边热点楼盘


备注:部分小区无参考价,用成交价。


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