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凤凰13号线车辆段旧改用地批复!总建面382万平,巨无霸旧改起航

规划先锋 发布时间:2023.01.15 06:10:07
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近日,光明凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目(一期)用地批复。


此次共批复8个地块,其中二类居住用地4块,总用地面积约为7.1万平;普通工业用地4块,总用地面积约为7.2万平。从此次用地批复来看,仅属于(一期)项目的一小部分。




2022年12月20日,光明区城市更新和土地整备局对凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目(一期)实施主体进行了公示。深圳市润宏房地产有限公司为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目(一期)实施主体


光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目(一期)位于光明大道与松白路交会处北侧,拆除用地面积602699平方米。


经核查,该项目拆除范围土地物业权利为深圳市凤凰塘尾股份合作公司、深圳市宝安区公明镇塘尾村经济发展公司、美科电子(深圳)有限公司、中盈实业(深圳)有限公司及麦田有等私人业主所有。


深圳市润宏房地产有限公司已完成拆除用地范围内土地、建(构)筑物的拆迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定,拟确认深圳市润宏房地产有限公司为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目(一期)实施主体。现将该项目(一期)拆除范围内土地及建(构)筑物权属情况(见附表)和单一主体形成情况进行公示。



2022年11月2日,《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》公布。


项目共分为78个小地块。





该项目在2021年完成意愿公示并列入《2021年光明区城市更新单元第五批计划》。


今年6月19日,光明区对凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划(草案)及城市蓝线局部调整方案进行了公示。


更新单元用地面积1953871.3平方米,拆除用地面积1284374.7平方米,规划开发类用地590691.2平方米(开发建设用地517292.5平方米、移交政府经营性用地73398.7平方米),规划容积3825110平方米。其中住宅1724400平方米(含可售公共住房204890平方米,移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准);


商业、办公及旅馆业建筑174544平方米地下商业24900平方米,厂房1025915平方米,产业研发用房422211平方米(含创新型产业用房31670平方米),产业配套用房326900平方米(含商业服务设施22000平方米,宿舍304900平方米)等。



该项目上百万平的拆除面积及300多万平的规划容积,当之无愧的“巨无霸”旧改,将围绕深铁13号线沿线,通过“站城一体化”设计和TOD综合开发打造光明西南组团中心及综合新城区。


华润置地本次入局的为项目一期工程,其位于光明大道与松白路交会处北侧,将拆除用地面积60.26万平方米


在该项目中华润置地的合作方为宏发集团,根据公开资料显示,该公司初创于1981年,现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务板块。


宏发集团作为深圳本土房企,在深圳项目以产业园区及住宅项目为主,公司早期以宝安为大本营后日渐扩张至深圳各区,并持有多个厂区改造项目,而宏发旧改集中在深圳光明区和宝安区,以旧村、旧工业区更新改造为主。


项目历程

2020年5月,光明区城市更新和土地整备局发布本项目前期服务商招标公告;

2020年6月,深圳市宏发房地产开发有限公司中标本项目前期服务商;

2021年2月,光明区更新局对本项目进行意愿公示;

2021年12月,项目列入《2021年光明区城市更新单元第五批计划》;

2022年6月,项目规划(草案)公示,规划容积约382.5万平方米;

2022年10月,开展项目公开选择市场主体工作;

2022年11月,项目专项规划公告。


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