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谢逸枫:房地产春天来了!

谢逸枫 发布时间:2023.03.08 09:19:09
浏览:4612

文/谢逸枫


3月5日的报告有关房地产层面的表述,加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。


有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。总结内容看,概况了当下房地产市场的现状。


稳市场、化风险、保交楼,依然是2023年中国房地产政策的主要发力点。稳定市场的前提就是刺激首次、改善住房的需求复苏。化风险就是对债务。


交楼的实现,前提是房地产市场的复苏,购房需求的信心回过,房企的融资恢复。实现的途径就是落实好去年一系列政策,加大政策宽松的力度。


可以总结看,接下来的房地产政策与市场变化。


一是定调2023年中国房地产政策基调,宽松为主,三低的购房政策有望回来。


二是对需求端,鼓励首次、改善的需求购房,取消或调整限制住房消费政策,下降购房门口,信贷全面支持。


三是融资端,不利政策实施过渡期,落实去年的金融16条、三支利箭等融资支持,全力支持房企的资金需求。


四是供应端,新的政策支持优质房企,险情房企保交楼,新的利好政策应该会出来。


五是住房保障端,保障性租赁住房、共有产权住房、公租房的融资、资产化政策会落实。


政策刺激,销售回暖,正式宣告房地产春天来了。


目前房地产市场表现出强烈的回暖信号,特别是在部分政策落实好、经济复苏快城市,楼市一二手住房市场1月、2月销售火爆,3月楼市小阳春已经来临。


预计3月后,越来越多的城市放开政策,刺激市场,住房需求井喷。房地产呈核心城市回暖,带动都市圈复苏的轮动趋势,市场的回暖蔓延不可避免。


第七次绝佳购房机会来了!


珍惜三年疫情降下来的低谷时期房价、首付、利率、税费,高补贴、人才、2胎3胎利好的优惠政策,现在国家明确鼓励买房,最佳购房时间节点已经到了。


国家已经明确说了,支持首次与改善的住房需求。其目的就是提醒购房者,房价高峰过了,已经在低谷,现在买房就是便宜时,要抓住第七次绝佳购房机会。


连续四年未提房地产税,八年来首次不提房住不炒!


报告一字未提房住不炒、房地产税立法、房地产长效机制、房地产发展新模式,其最大的意义,就是向市场释放轻善意的信号。


表明史上最残酷最严格的房地产调控将要结束了,房地产政策周期由收紧转向宽松,进入新的房地产政策周期,落实去年利好政策为主。


五年来首次提出支持刚性和改善性住房需求!


报告时隔5年来首次提出支持刚性和改善性住房需求,说明后面会有新的楼市宽松政策出台,全面鼓励购房,刺激住房消费,促进市场复苏。


这是向市场透露出振兴房地产回暖的强烈信号,不会出现大起大落,进入到平稳过渡的阶段。房地产的冬天已经过去了,春天来了,新的平稳周期启动。


积极的财政政策与稳健的货币政策!


扩大内需,促进房地产回暖,刺激住房消费,支持购房需求,财政与货币的政策非常重要。可以很好的支持首次、改善的住房需求,实现入市的信心。


房企拿地、投资开发的税收与购房者的购房税费的免减、补贴,房贷首付、利息的下降,可以下降房企经营与融资成本、购房者购买成本。


房地产重新回到经济稳增长的轨道


扩大内需战略,鼓励住房消费,就是告诉市场,房地产是稳经济的支撑力。最大的内需就是房地产业,最大的消费将是购房消费。


最为透彻的简单逻辑就是5%的GDP增长目标设置,消费、投资是内需最为重要的二驾马车。房地产投资、销售,既是投资,又是消费,具有托底经济的效果。


今年GDP目标5.0%左右的设置!


房地产见底、市场的复苏,是中国经济企稳、GDP5.0%左右目标实现的关键、金融稳定、地方财税收入、就业保障、基础设施资金的重要支撑。


拉动GDP增长的三大引擎器为房地产、基计、制造业,房地产的稳定是至关重要的。房地产作为支柱产业,带动57个相关产业,对GDP增长的贡献率为1.2%。


房价 成交价 房价走势

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