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约2.9万/㎡起买凤凰城,冲吗?2023年光明18个新盘要卖!

深圳买房计划 发布时间:2023.03.08 10:53:58
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可售人才房的密集推出,让最近深圳楼市小小地沸腾了一把。


在近期公示配售信息的10个人才房项目里,光明就有两个。


一个是光明中心区的华侨城九樾广场,在第一批人才房中最先售罄,这次有13套“返场”,配售均价约3.02万/㎡(带装修)。


另一个是凤凰城片区的安居凤桐苑,共672套,配售均价2.9万/㎡(毛坯)。


据不完全统计,光明至少还有4个可售人才房项目,毛坯均价最低2.6万/㎡。


光明的商品住宅同样受关注。

据称,光明中心区某盘开放新的样板间后,一个周末就吸引了几千人到场。


今天,我们来聊一聊深圳“新秀”光明的潜力,以及今年商品房、可售人才房的机会。


均价最低约2.6万/㎡买在玉塘,

均价最低约2.71万/㎡买在光明中心区,

均价最低约2.9万/㎡买在凤凰城。


你会冲吗?






“世界一流科学城”光芒下

光明崛起


大概10年前,如果去光明,路两边能看到的,多是旧厂房,连民房都少。

很多深圳人说起光明,想到的或许只有农场和乳鸽。


如今,大家说起光明,可能第一个想到的是,正在成型的光明科学城。


这是全国第4个综合性国家科学中心的集中承载区、大湾区综合性国家科学中心先行启动区,将规划成“世界一流科学城”。


截至目前,光明科学城已集中布局有24个重大科技创新载体,包括9个大科学装置、11个机构平台、2个广东省实验室、2所研究型高校。


相比深圳其他行政区而言,光明年轻、发展快、城市面貌新。


◎ 年轻


光明是深圳10个行政区(不含深汕)中最年轻的一个,于2018年挂牌成立。


由于整体起步较晚,所以论GDP密度和人口密度,在10区当中,排名较落后。


从2021年的数据来看,光明GDP密度只有龙华的一半,人口密度在全市排名倒数第三。




不过,年轻意味着更多可能。


相比已发展多年的核心区,光明的土地空间足够,再加上有大规划傍身,光明如今的步子相比其他区要迈得大些。


◎ 跑得快


根据深圳市地区生产总值统一核算结果,2022年全年光明区GDP达1427亿元,同比增长6.5%。


规上工业企业数量突破1700家,同比增长近两成,29家上市公司落户光明。


从产业集聚程度来看,光明拥有超高清视频显示、新材料、生物医药等8个战略性新兴产业集群,5个未来产业集群。


产业打底,配套也在跟上。


地铁6号线和6号线支线相继通车,13号线二期(北延)预计2025年建成,将大大拉近光明和其他核心区的距离。


比如教育。

近年来,光明在教育领域发力,先后引进深实验、深中,和中山大学、中科院深理工大学等高校在基础教育层面合作办学。


截至目前,已有11所ming校落地光明开展办学。其中,深圳中学光明科学城学校预计今年9月投用。



▲位于长圳站附近的深圳中学光明科学城学校


比如商场。


以往说起光明大的商场,可能只想到大仟里。

约两年时间,凤凰城蓝鲸世界、万达广场相继开业,未来还有光明中心区的星河COCO City。


文体配套也在落地。

已兑现的有光明艺术中心,在建的包括科学公园、深圳科技馆新馆、茅洲河体育艺术中心、玉塘文体中心等。



▲位于科学公园东侧的深圳科技馆新馆


◎ 城市面貌新


光明是商品房集中供应的区域里,农民房比例最小的行政区,新湖、凤凰、光明三大街道更是难见农民房的身影。



▲光明大街两侧的商品房


同时,光明的城市更新在10区来说,也冲得比较猛。


据合一城市更新统计,2022年光明规划公示拆除规模为225.8公顷,为全市之最。


而政府主导推动的土地整备利益统筹项目,2022年光明数量最多,新增13个,整备实施规模总计565.4公顷。


光明的城市面貌更新相对更快。


在深圳贝壳研究院数据显示,光明约41%换房客来自南山,约40%来自光明。


他们,撑起了光明楼市。



▲图源:深圳贝壳研究院


据@深圳买房计划 不完全统计,2023年,光明将有18个潜在入市的住宅新盘。


其中,纯人才房安居凤桐苑已经公示配售信息,预计3月,还会有两个新盘即将入市。






均价约2.6万/㎡起买光明

这两个潜力片区,建议关注



回头看光明的发展,商品住宅发展最早的是公明片区。


2016年前后,凤凰城片区进入到发展快车道。房企抢滩、商品住宅小区相继建起,配套随之落地兑现。


凤凰城核心区,是外界公认的光明配套最为集中的片区。


2019年,随着光明科学城规划逐渐落地,光明中心区的建设也拉开帷幕。


到今天,买房人如果看光明,凤凰城、光明中心区是必看的区域。

这两个板块,一直是光明的例牌热点,今年预计有9个待售新盘。


最快入市的预计是绿城桂语兰庭,想等深房光明里的,上半年不要抱有太大希望了。




至于光明的潜力板块,我更看好光明云谷和玉塘板块。


提前说明:一千个读者,一千个哈姆雷特。涉及评判都很难避免主观色彩,如有不同想法,欢迎评论区留言探讨!


✨ 光明云谷:

产学研优势,更像南山科技园片区


我们判断一个区域有没有潜力,主要看动能,交通、产业、城市更新、商业,都是考量维度。


光明云谷是光明要重点发展的6大片区之一,总规划范围2.2平方公里,将发展成为“大湾区生物医药谷”。



▲光明6大重点发展片区 | @深圳光明


根据规划,未来云谷板块将突出产学研特色,发挥毗邻大学和科研设施的优势,开放共享大科学装置,促进产学研深度融合。



▲光明云谷片区效果图 | @深圳光明


目前,已落成的项目包括中山大学深圳校区、中大附小、中大附中、中大附属第七医院等。

未来还会有深圳理工大学、科学城智慧公园、中大附属第七医院二期、产研楼、学术报告厅等项目建成。


这样的配置和具备的产学研优势,很像当初的南山科技园片区,也更容易吸引高素质人才的集聚。



▲中大人才房项目


从圳美大道走进云谷片区,两侧多为工地,不远处可以看到中大校区,让人想象到这里的未来:崭新的、充满希望的。


云谷板块的商品房项目并不多,2021年至今入市的只有云科府和中信凯旋君庭。


查询深圳房地产信息平台的备案信息,云科府1550套新房已全部备案,中心凯旋君庭尾盘在售。


✨ 玉塘板块:

交通枢纽+产研优势


玉塘位于光明西南直角产业带内,挨着凤凰城片区,也是宝安、南山、龙华通往光明的首站。



▲西南直角产业带-四大先进制造业园区布局情况图 | @深圳光明


一组数据或许令你惊讶:


  • 2021年,玉塘街道GDP总量达359.1亿元,同比增长14.7%,连续3年蝉联光明区第一。


  • 2022年,玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元,规模以上工业增加值296.2亿元,占光明区的32.1%,总量连续4年排名全区第一。


在深圳“20+8”战略产业布局中,玉塘拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造业园区,现有规上工业企业439家,我们熟知的迈瑞医疗、帝迈生物,也落地在玉塘。


这里还不缺“大脑”。


深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等科研平台,已经进驻玉塘。



▲玉塘综合规划效果图 | @深圳光明


伴随着产业空间提质,居住配套跟进也很迅速,勤诚达、华润置地、深物业等房企,近年已布局玉塘。


据不完全统计,今年玉塘板块预计有5个新盘入市,除了天泽玉河府是旧改项目外,其余4个均为招拍挂出让的限价盘。


最近有入市计划的是润曦府,预计最快3月拿预售。



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