今天（4月18日），深圳发布了先进制造业联合总部基地遴选方案，目前处于公示中，公示时间5个工作日（2023年4月18日- 2023年4月23日）。
项目名为先进制造业联合总部基地，意向用地单位为深圳市国富黄金股份有限公司、协创数据技术股份有限公司（股票代码：300857）。
地块（宗地编号：B307-0029）位于北环大道与皇岗路交汇处西南侧，土地用途为新型产业用地。用地规模规划用地面积4884.63平方米（以土地出让合同为准），土地使用年限30年。
产业类型为优势传统产业之贵金属镶嵌产品、黄金珠宝加工耗材及表面镀层技术，特色工艺礼品（A2001）；新一代信息技术产业之物联网终端设备、近距离无线通信节点设备（A0607）。
根据遴选方案，项目拟采用绿色建筑技术，集约土地资源，按照垂直城市空间、完善产业链的设计标准，打造集总部办公、研发为一体的先进制造业企业总部聚集楼宇，成为深圳市先进制造产业空间，主要包括先进制造总部中心、研发中心、企业技术中心及国家级工程实验室，打造成为全球领先的先进制造产业集群。
其中深圳市国富黄金股份有限公司持有约11313.5平方米，用于打造国富黄金总部办公基地、贵金属工业设计中心、具有金银珠宝检测实验室功能的研发检测中心及福田黄金交易汇聚地；
协创数据技术股份有限公司持有约9256.5平方米，建设上市公司总部研发中心办公基地，聚集公司高端研发机构，建设产品、服务应用场景展厅及物联网服务研发平台。
根据地块情况和建设规划，先进制造业联合总部基地总建筑面积26860平方米，其中产业研发用房24730平方米（其中4160平方米产权归区政府，按创新型产业用房管理），文化活动室、物业服务用房和母婴室2130平方米，主要用于先进制造和技术研发。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。
项目可行性研究
（一）必要性
制造业已成为世界经济强国纷纷重点抢占的核心领域，党的十八大就明确指出:要推动战略性新兴产业、先进制造业健康发展。“制造业的持续健康发展仍是我国经济发展的主要动力，而转型升级是主旋律。”原机械工业部总工程师、中国机械工业联合会特别顾问朱森第认为。
福田区地处深圳市中心地带，由于受产业空间小、用地紧缺、空间成本高企等因素的影响，对于增量工业企业的吸引力不足，对于存量工业企业的空间诉求也应对乏力。因此，为加快推动《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》在福田落地落实，应强化我区综合发展优势，创新土地供应政策，集约化利用土地资源，打造先进制造业联合总部基地，将有利于吸引优质工业企业将总部和研发等核心业务落户福田，有利于满足辖区内优质工业企业的空间发展需求，促进产业转型升级和向高质量发展。意向用地单位情况如下：
1.深圳市国富黄金股份有限公司创立至今23年，是一家致力于贵金属文化创意产业，专注于馆藏级文化贵金属及钻石、高端珠宝等投资收藏品、高端礼品的标准化和定制业务的创意、研发、加工、销售及品牌运营企业。作为兼具上海黄金交易所综合类会员单位、深圳市工业设计中心、深圳市文化企业100强、深圳500强、深圳品牌百强、深圳质量百强等众多荣誉于一身的行业先进企业。国富黄金与中国国家博物馆、徐悲鸿纪念馆建立深度合作关系，制作拥有各类先进加工设备100余台，是目前国内少数日产值可高达压制上百公斤黄金制品的生产厂家之一。2022年在福田区产值45.05亿元，纳税3677.65万元。
2.协创数据技术股份有限公司于2020年7月创业板上市，拥有17年的从业历史和生产运营经验，是一家消费电子领域物联网智能终端领先的解决方案提供商。公司总计拥有已授权专利271件，其中包括发明专利29件、实用新型专利166件、外观专利76 件，另有软件著作权126件。协创数据是国家高新技术企业，深圳市500强企业，公司以智能制造为导向，以物联网、智能化为基础，以信息技术与制造技术深度融合为特色，通过数字化改造，建设可视化云智造平台，以高效率、高品质构建了以客户需求为核心的智能制造管理体系，大大提升了公司的市场竞争力，产品销量处于市场前列。2022年在福田区产值18.5亿元，纳税1660.11万元。
两家意向用地单位均为在本行业中处于领先地位具有重大影响力的重点企业，且已提交《联合意向合作协议》，明确双方出资比例、楼层分配、共管账户、违约退出惩罚机制等。两家企业目前在我市均无自有用地；因此，引入意向用地单位打造先进制造业联合总部基地具有必要性。
（二）可行性
先进制造业联合总部基地的规划建设，将进一步加强先进制造产业集聚，形成巨大的规模效应和产业带动效应，实现先进制造产业新一轮的快速发展，对福田区乃至深圳市都具有重要战略意义。联合体总部基地以总部经营、研发中心和企业技术中心为核心，项目符合国家、省、市制造产业发展规划和政策要求。项目成熟期，5年内将累计形成500余就业岗位、产值超过200亿元、税收超过2亿元的产业集群，集聚中高端专业人才，大幅提升行业竞争力，对推动深圳市和福田区经济发展产生重要作用。2家意向用地单位符合联合申请用地的条件。
（三）竞买方式
因福田区产业发展用地紧缺，本项目建设用地由2家企业联合竞买。联合竞买申请人须签署《联合竞买协议书》，并在竞买前提交，协议书应当约定联合体各成员的除公共配套设施外的建筑物产权分配比例、类型等，分别限定不得转让；并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。
（四）申请人须符合以下条件
1.申请人应为在中国大陆注册的企业法人，且企业实际经营主体须在中国大陆；
2.申请人至少有1家为上市公司，且公司主营业务为物联网智能终端和数据存储设备等产品研发生产，从事超过十年；
3.申请人至少有1家企业为国家高新技术企业；
4.联合体2022年度累计纳入福田区的总产值总计不少于60亿元。
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