“金九”虽失色，但政策“及时雨”直接利好十月行情

01

前期政策效应已达边际，

“金九”有所失色

（一）9月二手房交易量下滑

根据深房中协统计，2024年9月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】3,810套，环比下降18.4%，同比增长18.7%。随着前期楼市政策效应已达边际效应，9月二手房成交量继续回落，但随着深圳9月29日新的楼市优化政策出台，10月二手房市场值得期待。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，以独立法人机构为准，2024年9月深圳市二手房录量TOP10机构如下：

（数据来源：深房中协中介标准指数） 

（二）9月新房成交量环比下降18%

2024年9月全市新房共成交2,343套，环比下降18.2%，同比下降5.5%，其中新房住宅成交1,686套，环比下降33.5%，同比下降18.8%。9月新房市场整体较为低迷，但随着9月29日楼市新政的发布，国庆期间新房市场活跃度明显上升。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

二手房在售量持续增长

截至2024年10月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源64,401套，对比9月1日统计的63,715套在售房源增加686套（如下图），环比增长1.1%。当前市场二手房在售量整体呈持续增长态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

9月二手房成交结构变化不明显

（一）小于90平方米成交房源占比继续回升

据统计，9月市场成交小于90平方米的房源占总量60.0%，较上月上升0.3个百分点，整体走势呈现波动态势，说明9月刚需客户博弈与观望并存。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）龙华、罗湖成交占比上升

据持续数据监测，9月市场区域成交上继续呈现分化态势，其中龙华区成交占比较上月上升1.8个百分点，罗湖区成交占比较上月提升1.1个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比继续回落，9月二手房住宅类别录得量占比为80.8%，较上月下降3.3个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

政策“及时雨”

将直接点燃“银十”行情

基于926中央政治局会议对于房地产市场“要促进房地产市场止跌回稳”要求，929新政呼之即出，宛如一场及时雨，点燃了市场久违的情绪。

但我们也要理性看到这一“止跌回稳”的定调，众所周知，此次929新政出台的根本目的就是为了“更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以此促进我市房地产市场能平稳健康发展。”未来，伴随着供需关系变化的必定是房地产市场格局的深度分化，一方面，类似北、上、广、深这类核心城市，在本轮宽松政策的利好下，将会展现出较为强劲的虹吸效益；另一方面，核心城市内部也将呈现分化加剧的特征，虽然房地产市场的未来发展必然是稳定有序，绝大部分的住房将进一步回归其居住价值本身，但少部分叠加品质、区位、资源等因素的稀缺“好房子”，则不仅仅是“房子”，其资产价值将会逐步体现出来。