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惠州建筑节能引高度重视推行节能住宅有两大阻力

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来源： 信息时报

作者：陈仲平

　　推行节能住宅面临“建筑成本高”和“消费者不重视节能”两大阻力

　　3月28日，第二届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会在北京国际会议中心举行，节能建筑再次成为惠州房地产业内人士关注的焦点。

　　建筑节能引起有关部门高度重视

　　近年来，我国水、煤、电、油等四大基础性能源全面紧缺，供求矛盾突出。建筑能耗（包括采暖、空调、通风、热水、炊事、照明、家用电器、电梯和建筑有关设备等方面能耗）的总量在全国能源总消费中所占的比例逐年上升。

　　据了解，从去年房展会开始，惠州市已把绿色、环保和节能建筑推到前所未有的高度。在惠州房协去年底发布的《房地产业协会2005年工作总结及2006年工作设想》中，提倡“建筑节能”就已作为房协今年的一项主要工作被写进其中——“搞好绿色住区的深入推广，重点增强建设节能建筑的宣传和引导”。

　　今年以来，惠州市房地产业协会更组织秘书处和顾问组专家组成调研团，多次走进惠州市小区调研与“节能建筑”有关的情况，对小区开发建设中的绿色地产、节能建筑现状和规划的实地了解。

　　3月18日，在惠州市房协2005年年会结束之后，紧接着又举办了主题为“绿色地产、节能建筑”的惠州楼市论坛，深圳市建筑科学研究院院长、深圳市建筑节能重点实验室主任叶青就建筑节能的含义、实施步骤等问题作专题演讲。

　　据介绍，推行节能建筑面临的最大阻力，就是建设节能建筑的成本较普通建筑高。有建筑专家估算，节能建筑的成本约比普通住宅高5%～8%，也就是说每平方米要增加100～200元。这个成本“如何收回、由谁来承担”，是众开发商最关注的问题。

　　目前，惠州大部分开发商为了获得更大利润，不愿意增加建筑成本。惠城区某楼盘的开发商告诉记者，如果采用新材料或者新技术，必然导致建筑成本的大幅攀升。就一块玻璃而言，中空玻璃的价格是单层玻璃的两倍以上。保温材料比一般的材料每平方米要多出七八十元。虽说楼盘品质提升了，楼盘价格也随之水涨船高。这将会增加楼盘推售的难度。据了解，目前惠州敢大打“节能牌”的房地产公司是寥寥可数，有开发商甚至直言：现在只是提倡，没有硬性的规定，所以他们没必要冒这个风险。

　　另外，消费者的节能意识不足，也是推行节能建筑的另一大阻力。购房者许先生表示，现在房价这么高，如果买那些节能的房子，价格上很难承受。再说，房子到底加没加保温材料、性能究竟怎样，都是“听得到看不着”的概念，一般老百姓并不关心。

　　声音

　　购房者担心房价多于是否节能

　　“房子既便宜又节能，当然更好了，但我认为目前很难做到这一点。”一位在一家小型企业工作的刘先生告诉记者，他对房子的内在品质没有过高的需求，但是他在看房过程中，节能对于大多数楼盘来说，只是一个抽象的概念，几乎所有的房产开发商在销售楼盘时，重点大多是放在价格和地理位置的宣传上，对节能情况几乎不作介绍，使不使用节能材料，房子也相当畅销。

　　另外，即使一些开发商在合同文本中或口头上声称自己做的是节能建筑，节能比例达到多少多少，可对此并没有一个细化的节能方案和说明书。“普通消费者大多不是节能专家，如果没有详细的规划和说明，我们怎么能判定要买的楼盘到底是不是节能建筑呢？”正为买房犯难的王先生深有感慨地说。��

　　开发商强制推广建筑节能收效不大

　　对于政府强制性推广建筑节能，有部分房产开发商表示，在目前检测技术水平有限、法律法规不是很健全的条件下，全面推广建筑节能收效不大。对于建筑节能，很多政府部门都可以介入节能建筑领域，往往对节能材料的使用提出不同的要求。这导致一些房产开发商无所适从。

　　“说实话，现在政府制订的节能标准比较空泛，不具有可操作性，有时候也不符合实际，开发商想应付检查过关还是比较容易的。”一位房产开发商告诉记者，

　　在他看来，建筑节能只有成为大多数消费者的自觉需求时，节能建筑才能在中国得以大面积推广。如果脱离社会进程强行推广，很可能起不到较好的社会效果。